안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 빌라는 다른 경우보다 전세사기의 상황으로 갈 확률이 높은 것이 사실입니다. 원인은 분명합니다. 빌라는 아파트보다 가격방어가 안되고,빌라는 아파트보다 인기가 없습니다.결국 빌라의 주인이 질문자님께 보증금을 돌려주기 위해 다음 세입자를 받아야 한다면, 아파트보다는 다음세입자 받기가 어려워서 전세사기로 갈 확률이 더 높습니다. 전세사기는 다른게 사기가 아닙니다. 집주인이 돈없어서 , 혹은 대출을 받을 의지가 없거나, 자기돈으로 이자내면서 보증금 돌려주기 싫어하는 마음이 들면 그게 바로 사기죠.인기좋은 아파트로 가는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대인이 전세보증금 반환보증보험에 가입하려고 하는 이유는 보증금 반환능력이 부족하기 때문입니다. 혹은 은행에서 대출 조건으로 임대인의 전세보증금반환보증보험을 요구하는 경우도 있기 때문이에요.보험 가입요건 중 하나가 잔여 임대차 기간 6개월 이상이거든요. 그래서 지금 당장 연장을 하려는 겁니다. 분명 대출을 받을 생각으로 하는 것 같아요.아마도 다른 곳에 집을 추가로 구매하려나 봅니다.질문자님은 이러한 임대인의 조기 재계약 요청에 응할 의무가 전혀 없습니다. 그리고 조심해야 합니다. 이렇게 조기 재계약을 하는 경우 계약 변동으로 인한 중기청 버팀목 대출 재심사 대상이 될 수도 있어요.결론으로는 세입자에게 불이익이 갈 수 있으므로 응하지 않으시는 것이 바람직합니다. 자기가 무엇 때문에 그러는지 제대로 오픈하지도 않는 사람에게 굳이 불이익을 볼 리스크를 안으면서 해줄 이유가 없잖아요.감사합니다.
부동산
Q. 부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다. 미래가치를 가지고 추후 가격방어 면으로 생각해 본다면, 부평 신축아파트가 조금 나아 보입니다. 신중동 구축은 재건축에 대한 기대감이 있지만, 해당 지역은 말씀하신 대로 용적률이 너무 높습니다. 용적률이 높으면, 재건축을 하더라도 건설사에게 남는게 없어요.그래서 아마도 빨리 되지 않을 것입니다. 1기 신도시 인데도 아직 재건축이 되지 않은 것을 보면 알 수 있지요.반면 부평은 GTX-C 노선, 부평 4구역 재개발, 역세권 고밀개발 등 방향성이 뚜렷하고 , 신축이므로 부동산 하락기에도 방어력이 높은 편입니다. 이런 점을 고려하셔서 부평 신축으로 이사하시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문 상으로는 대학가 근처 원룸을 매입하는 것이 수익창출하기에 조금 더 안정적일 것으로 보입니다. 휴양지 부동산 의 특성은 계절에 따라 그 변동폭이 크고, 어떻게 마케팅을 하는지에 따라 잘 될 수도 있고 완전히 망할 수도 있다고 봅니다. 반대로 대학가 근처 원룸은 물론 방학이라는 비수기가 있기는 하지만, 수요층이 보장되기 때문에 휴양지 보다는 변동폭이 작고 예측이 가능합니다. 따라서 같은 가격이라면 대학가의 원룸 부동산을 추천 드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 임대차 계약 만기일 이전까지 신규 보증보험 가입을 완료하셔야 합니다. 그리고 말씀하신 대로 신규 보험이 거절될 수도 있습니다. 임대인의 세금체납등 신용문제, 집에 근저당권이 많은 경우나 보증금이 선순위보다 후순위에 놓이는 경우 보증기관에서 거절 할 수 있습니다. 등기부 확인하시어, 기존 가입된 보험이외에 선순위로 설정된 권리가 있는지를 등기부등본을 통해 꼭 확인하셔야 합니다. 임대인의 동의가 필요할 수 있으니, 이점 양지하시기 바랍니다. 기한이 늦는다면 보증보험 신청자체가 안될 수 있으니 꼭 기한을 맞추어서 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.