안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현행 주택에 대한 중개 수수료는 상한이 거래 금액의 0.5% 가 상한입니다. 이 것을 이용해서 계산하면 32만 5천원인데요. 비용이 업무에 비해 너무 작아서 중개사 분께서 조금 올려달라고 할 수 있을지언정, 200 만원은 너무 많아 보입니다. 현행 수수료 상한에 대해 이야기 하고 그 선에서 정리하시는 것이 좋겠습니다.
Q. 디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털세란 인터넷을 기반으로 정보를 유통하거나 컨텐츠를 제공하는 회사에게 국가에 상관없이 소득에 대한 세금을 물리는 것입니다. 아마도 그 구간이 정해져 있을 것이며, 해당 기업이 국내에 지사가 있는지, 혹은 자국민들을 얼마나 고용하고 있는지 에 대해서도 세금을 책정할 때 변동요인으로 작용할 것입니다. 그러면, 우리나라가 큰 시장이라고 생각하는 기업들은 한국에 지사를 마련하고자 할 것이고, 이로인해 국내 부동산을 구매 혹은 임대 하고자 할 것입니다. 비약일 수도 있지만 이로 인해서 해당 사무실 근처 상가라던가, 판매시설, 또는 외국인 유입으로 인한 주택임대 시장들이 활발해질 수도 있겠다는 전망입니다.
Q. 데이터분석능력, 온라인스터디, 디지털노마드 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털 노마드... 좋은 말입니다. 장소에 구애받지않고 일을 하는 것 말이죠. 하지만 그것은 먼저 회사에 소속되어 팀 프로젝트를 여러게 진향해 본 베테랑이 된 후 가능한 일입니다.그래서 추천드리고 싶은 것은 먼저 데이터랩 같은 곳에 취직하여 개발/연구/기획 부서에서 경험을 쌓으시고 후에 회사가 필요로 하는 인재가 되어 프리랜서로 시장에 진출하는 방식으로 커리어를 쌓으시길 추천드립니다.
Q. 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 계약률을 높이기 위해 먼저 집주인과 컷트라인을 정해둡니다. 그 안에서 자유롭게 팔 수 있도록 말이죠. 그 안에서 더 높은 금액을 받아주겠다고 집주인에게 이야기 하고 매수희망자에게는 처음 호가에서 금액을 낮추어 주면서 양쪽이 합치되는 금액일 때 거래가 이루어지는 것입니다.
Q. 이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 후보는 민주당 출신이며, 이재명후보가 성남시장일 때의 모습을 보면 어느정도 방향을 짐작할 수 있습니다. 우선 당장 어려운 계층에 돈을 지원하는 일부터 실행될 것 같습니다. 또한 국토에서 개발 할 수 있는 부분을 개발해서 전체적인 가치를 끌어올릴 수 있는 계획을 실행할 것으로 보입니다. 다만 이 부분에서 주택 가격을 잘 잡느냐가 중요하겠죠. 하지만 구체적으로 정책을 풀게 될 자세한 사항은 아직 미지수니 하나씩 관심을 가지고 지켜보면 좋을 것 같습니다.