안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자가 협의하는 대로 가능합니다. 협의가 되어 있다면, 부득이한 사정으로 잔금 확인하고, 도어락 번호를 주면 방문을 안해도 큰 문제가 될 것은 없습니다. 따라서, 잔금 확인을 잘 하시고 세입자가 이사 잘 들어갈 수 있도록 관리주체에 협조만 잘 구해주시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024-2025년 기준 의정부 망월사역 오피스텔 시세 평균은 5000/35만원 수준으로서, 6,800/27만원의 조건은 시세보다 약간 저렴한 것으로 보입니다. 보증금을 안전하게 하는 것은 전세보증금 반환보험 입니다. 건축물대장 등본을 확인하여 근저당(담보대출)없고, 임대인의 소유권 등기가 명확하며, 전입신고+확정일자 를 받아야 효력을 발생할 수 있습니다. 또한 등기부 등본을 확인할 때에는 직접 정부24 에서 열람하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트나 공동주택의 장기적인 시설 유지보수를 위한 적립금입니다. 매달 관리비에 포함되어 적립되고 엘리베이터 교체, 외벽 보수 등 대규모 공사 시 사용됩니다. 예치금의 성격이므로 실제 공사에 쓰이지 않았다면 소유권 이전 시점 기준으로 누구 몫인지 확인해야 합니다. 실무에서는 일반적으로 매도자가 부담입니다. 다만, 계약특약이나 관리규약에 따라 매수자가 부담하는 경우가 있으니, 계약서와 관리사무소 고지내용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.퇴실일(8/5)부터 실제 거주하지 않음에도 보증금 반환을 20일 늦추는게 문제인 상황이네요. 그런데 임차인이 조기 퇴실하기로 하고 임대인이 동의했다면, 해당 퇴실일을 '계약 종료일'로 간주할 수 있습니다. 민법 제623조-제625조 및 임대차보호법에서는 "계약 종료 또는 해지 후 임차인은 임대차 목적물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 한다"고 명시하고 있습니다. 즉, 집주인이 퇴실에 동의 했고, 월세까지 완납하고 나간다면, 퇴실일 기준으로 즉시 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 퇴실일 기준 보증금 반환을 요구하는 간단한 내용증명 우편을 보내세요. 나중에 강력한 증거가 됩니다. 보증금 반환청구 소송을 할 수도 있습니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세공급이 많이 줄었습니다. 적정 수요의 50% 정도 밖에 공급이 되지 않았습니다. 전세 부족이 두드러지면서 매매가/ 전세가가 상승한 것이지요. 또한 대선 공약으로 세종시를 행정수도로 완성하려는 기대와 국회 세종의사당, 대통령 집무실 이전 가능성이 소비심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 실수요자가 많이 유입된 원인도 있습니다. 꾸준한 공무원 수요와 외부 수요 유입이 전세가 가격을 꾸준히 올리고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.