안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약금은 당사자 간의 합의로 얼마든지 정할 수 있습니다. 다만, 관행상 통상적으로 10% 를 기준으로 하는 경우가 많아서 그렇습니다. 민법상에도 계약금 비율에 대한 규정은 없습니다. 계약금이 중요한 이유는 계약 해제 시 손해배상 효과가 발생하기 때문입니다. 매수인의 책임으로 계약을 파기한 경우 계약금을 매도자에게서 돌려받을 수 없고, 매도인의 책임으로 파기할 경우 계약금의 두배를 반환하는 것이 일반적입니다. 계약금을 10% 보다 적게 하시면, 계약 파기 시 손해를 줄이고자 하는 의도로 보일 수 있습니다. 그래서 계약당사자 간의 신뢰가 약간은 하락할 수 있으며, 계약서로 인한 본딩이 약하게 됩니다. 결론적으로 10% 미만으로 가능은 하나, 매도인이 거절할 가능성이 많지요.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 주거용 건물에 한해 할 수 있습니다. 호텔은 숙박업 시설로 건축물 대장에 등재되며, 일반적으로는 전입신고가 되지 않습니다. 그러나 호텔이 주거형 오피스텔이 되면 이야기가 달라지기는 합니다. 또는 집주인이 동의하여 주소지 제공 협조를 하는 경우에도 임시로 전입을 허용한 사례가 있습니다. 그래서 절대 불가능 한 것은 아니며, 건물주나 관리자에게 먼저 문의를 하여, 협조가 가능한지 확인을 해 보시기 바랍니다. 또는 해당 주소지의 관할 주민센터에 직접 연락하시어 해당 호텔로 전입하려면 어떤식으로 해야 하는지 문의 해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 정신나간 사람입니다. 우선, 방 컨디션을 볼 때, 계약자 본인 혹은 가족이나 법인이라면 대표님께 확인을 받기 위한 용도로 사진을 찍기도 하는데요, 그것을 못찍게 한다면 문제가 있는 것이지요.게다가 벤츠 C 클 타면서 기름값이 비싸다구요... 차량 연료용 휘발유는 어느 차량이나 같은 기름이 들어가고, 벤츠 C 클 같은 경우에는 일반유라서 더더욱 같습니다. 어이가 없어서 웃음이 나옵니다. 그런 중개사들이 중개사 이미지 다 망쳐놓고 있는 거에요.상종 하지 마세요. 감사합니다.
부동산
Q. 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세대주를 계속 질문자님 본인으로 하셔도 전혀 문제가 되지 않습니다. 즉, 세대 구성원의 집에 함께 거주하는 세대주가 있는 것이지요. 세대주는 전입신고 시 세대주 변경 신청을 하지 않는 한 자동으로 바뀌지 않습니다. 따라서 새 집에 전입신고를 하실 때 세대주만 변경하지 않으시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현장조사가 필요한 감정평가의 경우 단독주택의 위치, 외관과 더불어 내부까지 파악을 해야 합니다. 특히나 주택의 경우 내부 확인이 중요한데요, 단독주택의 경우는 유사물건이 잘 없는 관계로 비교가 어렵기 때문에 내부 상태가 시세 파악의 주된 방법이 됩니다. 따라서, 소유자가 세입자에게 직접 방문 목적을 설명하고, 날짜와 시간을 정해서 문을 열어줄 수 있는지 협조를 구하는 것이 좋습니다. 그러나 세입자가 반드시 협조해야 하는 법적 의무가 있는 것은 아니라서요... 완전 불협조를 하는 경우는 감정평가 금액이 낮게 나올 수 있어 주의가 필요합니다. 감사합니다.