안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 상품에 실거주 목적이 기재 되어 있는 경우 문제가 생길 수 있습니다.또한 6월 대출 규제로 인해 주택담보대출 받은 매수인은 6개월 이내 실거주를 해야 합니다.세입자가 6개월 이내 전출한다면 문제가 없지만 그 이상이 되면 문제가 생깁니다.감사합니다.
Q. 성인 자녀 공동명의 재건축 아파트가 재건축되었을 때 1+1으로 받아 한 채는 성인 자녀 명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 부모님이 소유한 재건축 대상 아파트의 일부 지분을 증여 또는 매매 형태로 귀하가 취득하면 등기부상 공동명의자로 변경이 가능합니다.지분 비율과 시점 모두 중요합니다. 조합마다 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.조합원 자격 인정을 원할 경우 조합설립인가 전 등기 완료를 필수로 해야하며 한 채 단독명의로 분양받고 싶은 경우 관리처분계획 인가 전까지 해야 합니다.감사합니다.
Q. 재개발 입주권에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 아파트 소유자가 같은 재개발 구역 내 상가를 새로 매수하더라도 일반적으로 입주권이 추가로 나오지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
Q. 신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기는 부동산 소유권이 신탁회사 명의로 되어 있고 수익자는 원래 소유자인 구조인데 이 경우 실제 등기상 소유자는 신탁회사이므로 법적으로 유효한 임대차 계약을 체결하려면 신탁회사의 동의가 반드시 필요합니다.중개인이 말한 신탁이 해지되고 소유권이 이전된 후 계약을 체결한다면 신탁회사 동의는 필요없다는 설명은 맞으나 지금 가계역을 체결하고 일부 계약금이 오갔다면 법적으로 계약의 효력이 일부 발생하고 있는 것이니 동의를 받는 것이 좋습니다.따라서 등기부상 소유자가 신탁회사이므로 신탁회사 명의로 임대차 계약서를 체결하거나 계약서에 신탁회사 동의서를 첨부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김제는 지가와 인건비가 수도권 대비 상대적으로 저렴해서 3억 원으로 실속있는 단독주택을 지을 수 있습니다.고급 단독주택을 짓기에는 무리가 있지만 평범한 단독주택은 아끼면 지을 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.