안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는 두 시장의 특성과 투자자 심리가 다르기 때문입니다.부동산 가격은 대출 이자율과 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 오르면 주택담보대출 이자비용이 상승해 대출 수요가 줄어들고 이로 인해 주택 수요가 감소해 가격 하락 압력이 생깁니다.하지만 부동산 시장은 거래 가격이 크고 장기 투자 성격이 강해 단기 금리 변화에 바로 반응하지 않고 공급, 정부 정책, 투자 심리 등 여러 요인의 복합적인 영향을 받습니다. 일부 투자자들은 금리 인상을 경제 성장 신호로 보기도 해서 가격 하락이 즉각적이지 않을 수 있습니다.주식 시장은 기업의 실적과 자본 유동성 변화에 민감합니다. 금리가 오르면 기업 대출 비용이 증가하고 소비와 투자가 위축되어 기업 이익 감소 우려가 커지므로 주가가 하락하는 요인이 됩니다.금리 인상은 시장에 풀린 유동성을 감소시키는 효과가 있어 주식시장에 단기적으로 부정적입니다.그러나 금리 인상에도 경제가 견조하면 오히려 실적 개선 기대감으로 주가가 상승하기도 하므로 금리 인상과 주가 추세가 항상 반비례 하지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 필요결비로 인정받으려면 일반적으로 세금계산서, 영수증, 현금영수증 등의 적격 증빙이 필요합니다. 적격증빙이 없더라도 실제 지출 사실이 금융거래 증빙서류로 확인되는 경우에는 필요경비에 포함시킬 수 있습니다.즉 건설사에서 발급받은 공식 영수증이 없더라도 공사비 지급을 증명할 수 있는 은행 송금 내역과 공사 계약서, 관련 서류를 함께 제출하면 인정 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.살펴봐야 하는 서류로는 임대인 신분증 및 등기부등본, 계약서 원본, 전입신고 및 확정일자 그리고 대리인 계약이라면 위임장을 확인하서야 합니다.계약 후 전입신고와 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 전세대출 및 보증보험 불가 시 본 계약은 무효이며 계약금 전액을 반환한다는 특약을 계약서에 명확히 넣어야 나 중에 대출 불허 시 계약금을 돌려받을 수 있습니다.공인중개사가 말한 임차인 사유로 대출 불가 시 제외라는 문구는 보통 임대인의 귀책사유가 아닌 경우를 의미하므로 임차인의 귀책 여부에 따라 해석이 다를 수 있습니다. 임차인 입장에서는 가능한 그러한 예외 조항이 없는 문구를 요구하는게 유리합니다.특약이 없거나 불분명하면 가계약금은 원칙적으로 몰취될 가능성이 높고 불가피한 사유가 있더라도 돌려받기 어렵습니다.본 계약 당일 특약 내용이 조율되지 못하고 계약이 미체결된다면 가계약금 반환 여부는 계약서 내용과 당서자 간 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 협의가 어려울 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있으니 미리 특약을 명확히 할 필요가 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인이 실거주 하지 않는 이상 임차인의 계약갱신청구권은 1회에 한해서 행사 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
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Q. KTX 타려는데 입석 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KRX 입석은 기본적으로 좌석 없이 서서 가는 승차권을 의미합니다. 좌석이 매진된 경우 판매되며 보통 기차 칸과 칸 사이의 통로나 객차 연결부에서 서서 이동하게 됩니다.입석은 서서 가는 승차권이며 빈 좌석이 생기면 앉을 수 있으나 정해진 좌석 번호는 없고 무단으로 앉는 것은 권장하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국정 지지율 여론조사는 국민들의 정치적 의견을 파악하는 중요한 수단이지만 완벽하게 정확하거나 모든 국민을 대표한다고 보기는 어렵습니다.여론조사 표본은 통상 수천 명 내외로 전체 국민을 대표하기 위해 성별, 연령, 이념 성향 등을 고려해 가중치를 부여합니다. 이 과정에서 일부 그룹이 과소 또는 과대표집될 수 있습니다.응답률이 낮아 응답자 대표성에 한계가 있으며 ARS 자동응답 방식은 특히 5% 내외 응답률에 그쳐 표본 대표성에 문제가 큽니다.여론조사 결과는 참고 자료로 삼되 여러 조사기관의 결과를 비교하고 시기적 상황을 고려하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건기존 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지났을 것신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 기존 주택을 매도할 것기존 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것(조정대상지역은 2년 이상 거주 필요)위와 같습니다.감사합니다.
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Q. 요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 스마트 스토어는 대표적인 검증된 부업이며 특히 재고 부담 없이 위탁판매 형태로 운영하므로 주부들이 틈틈이 할 수 있는 현실적인 선택지입니다. 블로그나 제휴 마케팅과 병행하면 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블로그 부업은 초기 비용이 거의 없이 글쓰기 만으로 시작 가능하며 육아, 살림 등 주부 대상 콘텐츠로 수익을 낼 수 있습니다.블로그가 가장 좋을 것으로 생각됩니다. 하는 만큼 돈을 벌 수 있습니다.한 번 도전해 보시길 바랍니다.영상에 취미가 있다면 유튜브도 추천드립니다.감사합니다.