안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 아파트 전세만기 재계약 및 이사 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 임차인의 권리이므로 사유를 밝히지 않고 행사 의사만 전달해도 법적 효력이 있습니다.다만 임대인이 이유를 묻거나 불편해할 수 있으니 간단하게 추후 이사 계획이 있어 계약 기간을 짧게 유지하려는 의도정도로만 답변하시면 좋겠습니다.솔직한 대화 없이 권리만 행사할 경우 관계가 다소 경직될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전대차 계약시 전차인 전입신고에 대해 질문하고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전차인이 전출신고 후 전대인이 전입신고를 하면 전대인은 임차인의 권리를 다시 회복하는 효과가 있습니다.다만 중요한 점은 전출, 전입신고 기간 14일 규정인데 이 기간 내 신고해야 임차인의 권리가 유지됩니다.전대차 계약 종료 시에도 이 기간을 준수하면 전대인 임차인의 권리는 이전과 동일하게 유지됩니다.감사합니다.
Q. 공공분양 당첨 될 확률 궁금해서요.안될것같지만요ㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양은 청약통장 가점이 중요합니다.부양가족 수 + 청약통장 가입기간 + 무주택 기간 점수를 합산하여 가점이 높은 순으로 당첨자를 뽑습니다.따라서 예치금보다 가점을 높이려고 해야합니다.세종시는 인기가 많은 지역이라 당첨이 어려운 지역입니다.감사합니다.
Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.Kg(킬로그램) : 가장 널리 쓰리는 무게 단위g(그램) : 1Kg = 1000gMg(밀리그램) : 1g = 1000mg파운드 : 미국에서 일상적으로 사용온스 : 요리나 소포 무게 등에 사용스톤 : 영국에서 몸무게 측정 시 사용그레인 : 총알, 약물 등의 무게 단위로 사용근 : 과거 시장이나 한약 등에 사용냥 : 1근 = 16냥전 : 1냥 = 10전돈 : 금, 은 보석 무게 측정 시 사용달톤 : 원자, 분자 질량 단위뉴턴 : 질량이 아님, 물체나 작용하는 힘의 단위캐럿 : 보석 무게 단위트로이 온스 : 금, 은 무게 측정에 사용감사합니다.
Q. 베란다 확장된 집 매매 2년 후에 불법 확장임을 알았을 경우 매매 취소 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인의 책임은 불법 사실을 고지하지 않고 판매한 경우 고의, 중과실 여부에 따라 손해배상 청구가 가능합니다.중개사도 중개대상물 확인, 설명의무 위반 시 공인중개사법 손해배상 책임이 가능한데 고의 및 과실이 없으면 책임을 묻기가 어렵습니다.따라서 매매계약 해지는 어려울 듯 하고 민사상 손해배상 청구 정도는 가능할 듯 해보입니다.결론적으로 매수 당시 불법건축이라는 사실을 숨겼고 현재 실질적인 피해가 발생했으며 매도인과 중개사 모두 주의 의무를 다하지 않았다면 손해배상 청구가 가능합니다.매매계약은 2년이 경과하였기에 해지는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.