안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 초기에 분담금, 추가 투자금, 잔금 등 자금이 지속적으로 들어가기 때문에 대출에 의존하는 일반 투자자가 참여하기 어려우며 현금이 여유로운 부자들에게 유리한 투자 기회가 됩니다. 그 결과 현금 부자들은 규제 상황을 기회로 보고 경쟁력이 떨어진 일반 매수자를 대신해 유망 사업지를 찾아 투자에 몰두하고 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인신고해서 절세를 하는 방법이 가장 효과적인 절세 방법이라 생각합니다.혼인신고를 하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 강남 3구 아파트 실거래가는 강보합 내지 상승세를 보이고 있습니다.서초구는 반포자이, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크 등의 고급 단지가 강세를 유지하며 교육과 교통 인프라 개선 호재도 가격을 받치고 있습니다.서울 내에서도 강남3구는 수요가 꾸준해 가격 조정이 쉽지 않다는 평가가 지배적입니다. 집값은 단기적 변동성에도 큰 하락 없이 유지될 전망입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 무료 인강은 없나요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유튜브 찾아보면 무료 강의 있습니다.한 번 검색해서 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 연장은 법적으로 보장되어 있고 월세와 보증금 인상은 5% 이내에서만 가능합니다. 집주인이 이를 초과해 요구하거나 임의로 퇴거를 요구하면 법적 다툼으로 이어질 수 있으니 조심해야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 2개월 전 계약 연장 의사를 밝히면 임대인은 갱신 거절하기 어렵고 월세, 보증금 인상은 최대 5%까지 허용됩니다.집주인이 퇴거 요구를 하려면 정당한 사유가 있어야 하고 임차인이 이를 거부하면 법적 절차를 거쳐야 합니다.임대인이 처음에 요구한 보증금 3천만 원,월세 50만 원 인상 요구는 법적 상한을 크게 초과한 금액이라 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고금리는 주택담보대출 이자 부담을 크게 증가시켜 수요자들의 주택 구매 의지를 약화시키고 대출 규제와 맞물려 주택 매매 거래량이 크게 줄어듭니다. 2025년에도 DSR 강화가 예정되어 있어 대출 조건이 더욱 엄격해질 것으로 예상됩니다.대출 규제와 금리 상승으로 구매를 망설인 수요자들이 임대차 시장으로 이동하게 되어 전세가 상승 압력이 나타날 수 있습니다.고금리는 가계의 금융비용 부담을 늘려 소비 여력을 감소시키고 이는 전반적인 경제 성장 둔화로 이어집니다. 금융시장은 투자 위험 증가와 자금 조달 비용 상승으로 인해 투자 심리가 위축되고 부동산뿐 아니라 상업용 부동산과 기타 자산시장에도 부정적 영향을 끼칩니다.소비 둔화는 건설업과 부동산 연관 산업 전반에 악영향을 미쳐 고용 감소, 매출 하락 등 추가적인 경제 침체 요인이 됩니다.또한 고금리 상황에서 정부 정책과 시장 반응에 따라 완만한 안정화 기대와 함께 장기적인 경기 침체 우려가 상존할 수 있다고 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 방법 모두 장단점이 있으므로 세무 전문가와 상세 상담을 통해 정확한 시뮬레이션과 계획을 수립 후 결정하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 일반적으로 절세 관점에서는 저가 양도 + 증여 조합이 증여세 부담을 낮출 수 있으니 이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 외국인이 보유한 국내 주택은 약 10만 채를 넘었고 서울 내 외국인 보유 아파트는 1만 2천 채 규모로 전체 외국인 보유 주택의 약 23.7%를 차지합니다.주요 외국인 보유자는 미국 45.4%, 중국, 캐나다, 대만, 호주 등 미국인은 주로 강남 3구와 한강벨트 등 고가 주택 밀집지역에 집중되어 있습니다. 중국인은 구로, 영등포 등 상대적으로 저가 주택 지역에 많이 분포합니다.따라서 외국인 주택 보유에 대한 세금 강화, 공시지가 현실화, 거래 신고 강화와 함께 부동산 시장 안정화 정책과 연계해 다각도로 규제 강화 방안을 검토 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 안녕하세요 보험설계사 전세대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업소득 인정 기준은 대출 심사기관마다 차이가 있으나 일반적으로 3개월 이상 소속, 위촉 계약을 유지한 경우 사업소득으로 인정받는 경우가 많습니다. 즉 위촉일부터 3개월 이상 근무하면 사업소득으로 인정받을 수 있습니다.만약 보험설계 업무를 그만두게 되면 그만 둔 날 이후에는 무직자로 분류되어 소득이 없는 상태로 간주됩니다. 이에 따라 대출 심사 시 소득이 인정되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다.위촉일로부터 3개월 이상 계속 보험 설계사로 활동하고 있다는 증빙이 있드면 사업소득으로 인정받을 수 있으며 중간에 일을 그만둘 경우 그 시점부터는 무직자로 분류된다는 점 참고바랍니다.감사합니다.