안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집에 미리 전입신고 및 임대차신고를 해도 큰 문제는 없습니다. 단 기존 집의 대항력은 전입신고를 옮기는 순간 사라집니다.보증금 반환이 아직 안 끝난 상태라면 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.원하시면 2년 더 거주가 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 임대로 5% 이내에서 2년 더 연장 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.임대인이 바뀌더라도 새 임대인이 실거주 목적이 아니면 2년 더 연장 가능합니다.감사합니다.
Q. 청년안심민간임대주택 근저당잇는데 보증보험가입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 들어 있다면 안전한 매물에 속한다고 말씀드립니다.가입된 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다.질문자님께서 말씀하신 것처럼 개별 호실마다 보증보험이 들어 이싸면 근저당이 얼마든 보증금 반환에는 큰 위협은 없습니다.감사합니다.
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.백화점, 유명 카페, 인기 식당은 눈에 잘 띄는 소비 공간이라서 사람들이 많아 보이지만 중소형 매장이나 골목상권은 훨씬 조용하고 손님이 없는 경우가 많습니다.소비의 중심이 특정 브랜드, 특정 공간에 몰리는 현상이 나타는데 이 현상을 양극화라 합니다.현재 경기는 좋지 않은 것이 사실입니다. 중소형 상권 타격이 크고 영업을 제대로 할 수 없는 환경이라고 말씀드립니다.감사합니다.
Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비는 세입자게에 지급되는데 세입자 등록 여부, 실거주 확인, 계약서 존재, 정비계획 승인 이전부터 거주 이 조건을 모두 만족해야 지급됩니다.즉 단순히 그 건물에 거주한다고 이주비가 나오는게 아니라 정비사업계획 상 보장 대상 세입자로 등록되어야만 받을 수 있습니다.이주비는 세입자에게 지급됩니다.감사합니다.