전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
전원주택 양도하려고 하는데 적격증빙이 부족합니다
건물 공사한 비용에 대한 세금계산서가 없습니다
토지매입에 관한 증빙만 있는데 이럴때 좋은 방법이 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
건축비 증빙이 부족하면 공사비를 취득가로 인정받기 어렵습니다.
이럴 땐 설계도면, 자재영수증, 계좌이체내역 등 보조 증빙을 최대한 확보해야 합니다.,
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
가능한 것은 건물에 대한 공시가격으로 금액에 대해 인정을 받는 것입니다. 만약 그것도 어렵다면 별도로 감정평가를 의뢰하여 금액을 확인하시는 방법이 있겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전원주택 양도하려고 하는데 적격증빙이 부족합니다
건물 공사한 비용에 대한 세금계산서가 없습니다
토지매입에 관한 증빙만 있는데 이럴때 좋은 방법이 있나요?
==> 우선적으로 취득가격으로 신고한 금액을 기준으로 양도소득세가 계산되기 때문에 이 부분부터 확인이 필요합니다. 이 자료는 해당 관청 취득세과에서 확인이 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세법상 필요결비로 인정받으려면 일반적으로 세금계산서, 영수증, 현금영수증 등의 적격 증빙이 필요합니다. 적격증빙이 없더라도 실제 지출 사실이 금융거래 증빙서류로 확인되는 경우에는 필요경비에 포함시킬 수 있습니다.
즉 건설사에서 발급받은 공식 영수증이 없더라도 공사비 지급을 증명할 수 있는 은행 송금 내역과 공사 계약서, 관련 서류를 함께 제출하면 인정 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
양도소득세를 계산할 때 취득 가액과 자본 적 지출(건물의 가치를 증가 시키거나 내용 연수를 연장하는 지출)은 필요 경비로 공제 받을 수 있습니다. 이때 가장 좋은 것은 '적격 증 빙'을 갖추는 것입니다. 적격 증 빙이란 부가가치세 과세 사업자가 발행하는 세금계산서, 부가가치세 면세 사업자가 발행하는 계산 서, 신용카드 매출 전표, 현금 영수증 등을 말합니다.
하지만 자격 증 빙이 없는 경우에도 지출 사실을 입증할 수 있는 방법들이 있습니다. 다음과 같은 서류들을 활용하여 필요 경비를 인정받을 가능성이 있습니다.
거래 내역서 및 견적서 :
공사 업체에서 받은 견적서나 실제 공사 내용이 담긴 서류입니다.
입금 증 및 통장 이체 내역 :
공사 대금을 지급했다는 객관적인 증거가 될 수 있습니다. 통장 이체 기록은 돈이 언제, 누구에게, 얼마만큼 지불 되었 는 지를 명확히 보여줍니다.
간이 영수증 :
적격 증 빙은 아니지만, 거래 사실을 증명하는 데 도움이 될 수 있습니다.
건축 도 급 계약서 :
건축 업자와 체결한 계약서에 공사 내용과 금액이 명시되어 있다면 중요한 증 빙 자료가 됩니다.
내부 시설 개량 공사비 :
아파트 베란다 샷 시 교체 비, 난방 시설 교체 공사비, 방 확장 등의 내부 시설 개량 공사비 등 자본 적 지출에 해당하는 인테리어 비용 등도 필요 경비로 인정해 줄 수 있습니다. 중요한 것은 지출의 주체와 목적, 금액이 분명하게 확인되어야 한다는 점입니다.
세무서에서는 적격 증 빙이 없더라도 거래 사실을 명확히 입증할 수 있다면 해당 비용을 필요 경비로 인정해 줄 수 있습니다. 중요한 것은 지출의 주체와 목적, 금액이 분명하게 확인되어야 한다는 점입니다.
가장 좋은 방법은 가지고 계신 토지 매입 증 빙과 건물 공사 관련 모든 서류(계약서, 견적서, 통장 거래 내역, 간이 영수증 등)를 취합하여 세무 전문가인 세무 사에게 상담을 받아보시는 것입니다. 전문가의 도움을 받으면 현재 상황에서 가장 유리한 방향으로 양도세를 처리하는 방법을 찾으실 수 있을 거예요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
세금계산서 없는 공사비는 양도소득세 필요경비로 인정받기 어려워 절세 효과가 제한이 되실 수 있습니다. 계약서와 견적서 및 이체 내역 등 최대한 다른 증빙들을 준비하시고 세무사 상담을 통해 대응 전략을 논의해 보시는 것이 가장 현명한 방법이라 생각이 됩니다
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