안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.출생률, 65세 이상 고령 인구 비율, 14세 이하 유소년 인구, 생산가능 인구 비중 등 인구구조 변화와 인구 감소 추세를 복합적으로 고려합니다.최근 5~10년간 인구 통계와 미래 인구 추계 데이터를 바탕으로 국토부 등 관련 부처에서 평가합니다.인구 감소 및 젊은 인구 유출, 고령화 심화 정도와 경제 활동 참여도 등 다양한 인구, 경제지표를 종합적으로 분석합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택 갈아타기 주택담보대출 장래소득 인정 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장래소득 인정 제도는 만 30세 이하 청년 무주택자에게 주로 적용되며 만 35세 이상부터는 장래소득 산정 시 가중치가 0이 되어 사실상 장래소득 반영이 어렵습니다.또한 장래소득 적용은 기본적으로 무주택자 특히 생애최초주택 구입자들에게 유리하게 적용됩니다. 1주택자가 기존 주택 처분 조건으로 대출 받는 경우 대출 심사 시 현 소득이 주된 기준이 되며 장래 소득 적용은 제한적일 수 있습니다.따라서 남은 대출 한도가 부족하다면 어머니를 보증인으로 세우거나 공동명의로 대출을 받는 방안, 혹은 증빙 가능한 다른 소득원을 활용하는 방법이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치에 대한 관심과 의견 개진은 민주사회에서 가치 있는 행위지만 막연한 편 가르기와 악플 대신 사실과 근거에 기반한 건설적 대화와 상호 존중이 더 나은 정치 발절을 위해 필수적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 민주당 집권 이후, 부동산 정책이 강화되었는데, 사람들 예상과 반대로 간것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 강화를 통해 투기 수요가 줄어들고 경기 불황과 금리 인상 등이 맞물리면서 거래는 급감했습니다. 집값 안정과 공급 확대 정책이 단기적으로는 분위기를 반영해 투자 심리 위축되고 눈치보기 장세가 이어지는 양상입니다.민주당 정부가 세금으로 집값을 잡지 않겠다며 정책 피로감 해소와 실수요자 우선 공급에 집중하는 가운데 시장의 예측과 달리 단기적 집값 급등보다는 안정 또는 거래 감소가 나타나고 있는 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 apec경주 행사에서 대한민국이 어떤 성과를 얻고자 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 외교 분야 목표로는 아시아 태평양 지역 21개국 정상들을 초청해 연결, 혁신, 번영 이라는 주제로 지속가능한 내일을 만들기 위한 비전과 실질 협력 방안을 논의하며 AI협력, 인구구조 변화 대응 등 정부가 제안한 핵심 아젠다를 국제 합의로 이끌어 내는데 중점을 둘 것으로 예상합니다.
부동산
Q. 호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호주는 자원 산업에 대한 의존도, 인구 규모 등 내적 한계로 산업 구조의 급격한 변환이 더디지만 최근에는 첨단 산업과 녹색에너지, 바이오 등으로 정책적 지원과 육성 목표를 강화하는 추세입니다. 자원 부국이지만 관광과 서비스업도 경제에 큰 부분을 차지하며 산업 발전은 구조적 요인, 정책 방향에 따라 점진적으로 변화 중에 있습니다.감사합니다.
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Q. 집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 집값 안정화를 위헤 대출 규제를 강화해 투기성 수요를 억제하는 한편 수도권 중심으로 대규모 주택 공급 확대를 추진하고 있습니다. 공급과 수요 조절 정책이 균형 있게 이루어져야 집값 상승을 효과적으로 억제할 수 있다는 점이 전문가들의 공통된 시각입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 대금이 충분하다면 주태담보대출을 받지 않아도 됩니다.대금이 부족할 경우 이자를 지불해가면서 대출을 받는 것인데 매수대금이 충분하지 대출 받을 필요가 없습니다.감사합니다.
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Q. 인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구는 부동산 수요의 기본 요소로 인구 밀도가 높은 지역은 수요가 증가해 가격 상승 압력을 받습니다. 반면 인구 감소지역은 수요 감소로 인해 장기적인 가격 하락 우려가 큽니다.수도권 특히 서울 인구는 일부 감소하더라도 경기, 인천 주변으로 인구가 유입되면서 해당 지역 부동산 시장을 견인하는 효과가 나타납니다. 이처럼 인구 이동이 활발한 수도권은 상대적으로 안정적이거나 상승세를 보이는 경향이 있습니다.따라서 지방에서도 광역시 위주로 부동산 투자를 하시는 것이 가장 중요하며 부동산은 입지가 생명이라 광역시 중에서도 입지를 가장 먼저 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 서울 아파트 분양권 관련 잔금대출, 명의변경, 자금출처, 증여세 및 양도세 문제 상담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무직인 남동생이 잔금대출 받기 어려운 경우가 많습니다. 어머니가 보증인 혹은 공동명의자로 참여하면 대출 가능성을 높일 수 있습니다.명의 변경 시에는 증여나 매매 형태에 따라 취득세 및 증여세 부담이 발생할 수 있으며 특히 취득세 이중 부담이 될 수 있습니다.어머니로부터 자금을 차용하는 경우 차용증 작성, 실제 이자 지급, 은행 이체 기록 등으로 차용 관계를 명확히 해야 증여로 간주되는 위험을 줄일 수 있습니다.