안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만기를 채우지 않고 전출한다면 임차인은 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 전출하는 것이 관례입니다. 하지만 임대인이 실거주 목적으로 계약 연장 불가하다고 통보를 한 상태에서 임차인이 전출하는 것이기에 임대인과 임차인이 협의를 하시어 월세 일할 계산 해줄지 안해줄지 결정을 하셔야 되는 부분이라 정답은 없는 사안입니다.원칙은 계약 만료 전 퇴실이라 일할 계산 해주지 않아도 문제는 없지만 도의상 연장 불가 통보를 하고 전출하는 것이라 임차인이 요구한 내용도 일리가 있다고 말씀드립니다.협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 다시 질문드립니다 재개발 입주권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근생은 주거용이 아니기 때문에 재개발 조합은 주택 재건축에 따른 입주권을 주지 않습니다.대신 감정평가에 따라 보상금이 지급되며 건물 철거 시까지 영업보상 or 이주비 등이 나올 수 있습니다.또한 재개발 사업에서는 1인 1입주권이 원칙이라 중복 소유자는 입주권 2개를 받을 수 없습니다.감사합니다.
Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 보증금 3천에 56이면 안전하다고 생각합니다. 전입신고와 확정일자 신고를 하시면 최우선변제금액에 해당 되기 때문에 강제 경매를 하더라도 보증금은 받을 수 있을 것입니다.그래도 안전하게 보증금을 돌려받고 싶다면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 줄어들면 월세로 수요가 몰려 월세가 인상되는 결과가 나타날 것입니다.전세 공급 감소는 월세 수요 증가로 이어지고 이는 월세 상승 압력으로 작용하기 때문에 월세 가격이 오르는 것은 당연합니다.감사합니다.
Q. 상생임대차 계약 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조기 해지 후 동일 조건 재계약은 상생임대주택 혜택을 받을 수 없습니다.계약 갱신이 아닌 신규 계약으로 보기 때문입니다.국세청과 기재부는 상생임대주택 제도에서의 계약 갱신은 반드시 기존 계약의 연장이어야 한다고 해석하고 있습니다.감사합니다.