안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 일반적으로 1제곱미터 당 가격으로 표기되며 토지 면적을 곱해서 해당 토지의 전체 공시지가를 산출합니다.공시지가가 52만 원 / m2 이고 면적이 166m2이라면 52만 * 166 = 86,320,000원 이 토지의 공시지가가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서에 연체 시 퇴거할 수 있다는 내용과 2개월 치 연체 시 임대인이 임의대로 할 수 있다는 특약이 있는 경우 법적으로 임대인의 보증금 반환 의무가 사라지는 것은 아닙니다.임대인의 월체 연체 이유로 보증금 반환을 거부할 수 없으며 연체액만큼 보증금에서 공제 후 반환하는 것이 원칙입니다.계약서 특약이 있더라도 법적 권리와 의무는 유지되므로 차분히 절차를 진행하는 것이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 시 전체 분양가 중 일부만 지분으로 내고 입주하며 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 적립해가는 형태입니다.매달 적금을 붓듯이 분양가의 일부를 납부하며 시간이 지나면서 내 집의 지분율을 점차 늘려 최종 100%를 소유하게 됩니다.초기 목돈 마련이 어려운 무주택 청년, 신혼부부 등 실수요자 대상이며 거주 으무 5년 전매 제한 10년 조건이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료는 시세 대비 30~50% 수준으로 저렴하게 책정되며 보증금과 월세를 혼합한 형태인 경우가 많습니다.주택 유형과 지역에 따라 다르지만 보통 월 50만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 대출은 2금융권에서 주로 취급하며 1금융권에서는 거의 제공하지 않습니다.후순위 대출은 선순위 대출 잔액과 감정가 대비 LTV, 임차보증금 총액, 물건 상태, 신용도 등에 따라 승인 여부와 한도가 결정됩니다.신용대출 한도가 이미 소진된 상태라면 후순위 대출이 3.5억 정도 가능할 수도 있으나 이는 감정가와 선순위 대출 잔액 금융기관별 심사 기준에 따라 달라집니다.보통 후순위 대출은 선순위 대출 잔액이 60% 이하일 때 가능성이 큽니다. 1금융권에서는 후순위 대출이 거의 제공되지 않으니 저축은행, 캐피탈 등 제2금융권에서 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않아 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험에 고득점을 하기 위해서는 기출문제 풀이가 필수입니다.기출문제 위주로 나오는 지문을 기본서에서 정독을 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하시면 되겠습니다.만약 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 문자를 보내시면 되겠습니다.수정할 사항은 없어보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV 같은 경우는 계약 당시 매수인이 이미 알고 있었고 매수인 측에서 수리할 의사가 있었으므로 매도인이 의무적으로 수리할 필요 없습니다.주방 타일 들뜸은 기존 하자로 판단되며 매도인 책임이 될 수 있으나 이를 입증하는 증거와 확인이 필요합니다.주방 등 불량 전기, 설비 문제는 매수인과 협의해 보수 방향을 조율해야 하며 계약서나 특약에 따른 책임 범위를 따져야 합니다.미니 월패드 고장은 사전 고지를 하지 않았다면 매도인께서 수리해줄 의무가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다 부동산은 입지가 생명입니다. 서울과 같은 세계적인 도시는 부동산 가격이 상승하고 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 것으로 예상합니다.감사합니다.