안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대차계약서 상 용도에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 주거용으로 명시된 경우 임차인은 계약상 주거 용도로만 사용해야 하므로 사업용도로 임의로 사용하면 계약 위반이 될 수 있습니다.실제 사업용도 사용 시 임대인의 동의를 받아 별도 계약 변경이 필요합니다.따라서 임대차 계약서에 주거용으로 되어 있으면 사업용도로 마음대로 사용할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도일과 매수일 차이날때 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 계약서에는 매도일과 매수일이 명확히 정해지나 실제 이사 날짜는 당사자 간 협의로 조정가능합니다.매도일보다 이틀 늦은 매수일에 이사하는 것도 가능하며 이틀 동안 다른 곳에 거주하는 일정으로 조율할 수 있습니다.이틀 동안 다른 곳에 거주한다면 전입신고는 실제 거주하는 곳 기준으로 해야 해서 매수일 이후 새 아파트에 전입신고 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫 주택 매수하려고 하는데요 도움이 필요합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수자와 매도인이 전세보증금과 매매잔금을 상계하는 절차를 계약서 특약에 넣고 실제 잔금지급에서 차감하는 형식을 많이 활용합니다. 매수인은 포괄승계하기 때문에 나중에 임차인이 퇴거한다면 보증금을 반환해주시면 되겠습니다.만약 세입자가 계약기간이 많이 남아있다면 세입자 퇴거일에 맞춰 전입하는 것이 좋으며 계약서에 반드시 세입자 퇴거와 명도 조건을 명시하는 것이 좋습니다.세입자가 계약 종료 후에도 퇴거하지 않을 경우 새 임대인이 직접 보증금을 반환하고 매매 계약 특약에 퇴거 및 명도 불이행 시 해약 또는 손해 배상 조항을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점으로는 권리와 책임을 둘이 함께 지며 관계, 신뢰 측면에서 안정감이 있습니다. 자산 분할이 명확해서 장차 상속, 증여, 이혼 등 상황에 법적 보호를 받을 수 있습니다.재산세, 종부세 등 세금 부담을 분산하여 절세 효과 기대가 가능합니다.단점으로는 의사결정이 복작해질 수 있고 매도 시 양쪽 동의가 필요합니다.단독명의 장점으로는 소유, 관리, 의사결정이 단순해 실무적으로 편리하며 추후 집을 팔거나 계약 변경 시 신속히 진행 가능합니다.단점으로는 재산권 책임이 한쪽에만 집중되어 심리적으로 불안이나 갈등이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.ㅁ자 형태의 복도형 아파트 구조는 일반적으로 중앙집중형 또는 타워형 복도식 구조로 불립니다. 복도식 아파타의 일자형과 달리 ㅁ자형은 윗층에서 아래로 내려다 볼 수 있는 중정을 중심으로 둘러싸인 형태가 특징입니다.이 구조는 타워형 아파트나 복합형 아파트에서 많이 찾아볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫 아파트 매매 특약 조항 어떤걸 추가 하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약일 기준으로 집의 현재 상태를 명확히 기록하고 잔금일 전에 누락이나 하자 발생 시 매도인이 수리하도록 명시하는 것이 좋습니다.잔금 후 중대 하자가 발견되면 매도인이 6개월 내 관련 법규에 따라 책임지는 특약을 권장드립니다.매도인은 잔금일까지 현재 등기부등본 상태를 유지, 권리변동이 발생할 경우 매수인이 계약 해지 및 계약금 배액 배상 가능도록 명시하여 계약금을 지키는 특약을 넣으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼집 알아보는데 도움 부탁드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 위와 같은 금액의 전세는 많이 없습니다. 앞으로 전세가는 더욱 오를 것으로 예상합니다.중랑구는 서울의 중심 입지가 아니긴 하지만 서울의 부동산 가격이 오르면 따라서 오르는 지역으로 신혼집으로 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 계약 취소 건이 4000건...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 계약 취소 건 4000건은 대부분 실거래 신고 후 계약이 해지되면서 발생한 건들로 확인되고 있습니다.이는 최근 들어 신고가 거래 후 취소가 급증하면서 부동산 시세에 혼란을 초래하고 있으며 실제 거래가 없이 신고가만 남아 가격이 오른 것처럼 보이게 하는 시장 교란이라 생각합니다.부동산 전문가와 기관들은 가격을 높이기 위한 목적으로 일부러 신고가 거래를 만들고 곧장 취소하는 사례가 적지 않다는 분석을 내놓고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 디에이치 대치 에델루이... 근정당권 설정 후 열쇠 지급??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합은 오는 10월 PF 대출 만기를 앞두고 1700억 원을 상환해야 하는 상황으로 아파트를 시공한 현대건설에도 공사비 잔금 740억 원을 지급해야 합니다.당초 조합에선 일반 분양 수익에 더해 상가 매각으로 자금을 마련하고자 했는데 일반 분양 물량이 72가구에 불과해 상가를 통해 수익을 충당하려는 계획이 이뤄지지 않아 2300억 원 규모의 재대출로 담보를 설정해 입주를 진행 중에 있다고 합니다. 추후 대출금은 분양되지 않은 상가 공간을 운동시설로 용도변경해 매각한 후 갚는다는 계획을 세우고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현금 10억 부동산 투자 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 개인의 선택으로 하는 것이 가장 중요합니다. 책임은 본인이 지기 때문입니다.10억 이하 예산으로 강남 접근성이 좋은 서울 및 수도권 지역의 소형 아파트 예를 들어 평촌, 금천, 구성남 지역을 추천드립니다.감사합니다.