안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 작물을 심은 상태에서 농지를 매도하더라도 올해 수확물은 매도자가 가져간다는 특약을 기재하여 매도하시면 되겠습니다.특약 사항으로 본 농지에 식재된 금년도 작물은 매도인의 소유로 하며 수확 및 반출에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 않기로 한다.라는 문구를 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 중개업무를 하려면 공인중개사 자격증을 필수로 취득해야 하며 중개보조인으로 업무를 할려면 공인중개사 자격은 필요 없습니다.중개보조원은 자격증 없어도 가능하지마 중개업무를 할 수 없고 단순 보조업무만 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 LTV 52% 면 대출이 일반적이나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가대출은 일반적으로 40% ~ 60% 사이에서 결정되는 경우가 많습니다. 보증금 포함 총 대출금액이 건물 시가의 약 52% 정도라면 적정하거나 무난한 수준으로 볼 수 있습니다.52% LTV는 현재 금융권 상가대출 기준에 부합하는 무난한 수치입니다.다만 입지나 건물 상태, 임대차 안정성, 임대료 수준에 따라 은행별로 LTV 한도가 차이가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개 수수료는 부가가치세 과세 대상입니다.즉 중개사가 받는 수수료에 10% 부가세를 더해 지급하는 게 원칙입니다.만약 부가세를 빼고 지급한다면 중개사 입장에서는 부가세만큼 손해를 보거나 중개사가 따라 부가세를 납부해야 해서 불편할 수 있습니다.법적으로는 부가세 포함 금액을 지급하는게 원칙입니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 받을 수 있는 최대 금액만 정하고 그 안에서 당사자 간 협의로 보수를 정하게 되어 있습니다.매매 6억 초과 ~ 9억 이하 -> 0.5% 이내라면 이 범위 이내 공인중개사와 의뢰인 협의로 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.