안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 수익률 대비 임대료를 지급하는 약정도 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 계약 시 수익률에 연동하여 임대료를 지급하는 약정 가능합니다. 이를 매출 연동 임대료 혹은 수수료 대장 임대차 계약이라고 부릅니다. 보통 임대료 산정 방식에는 고정 임대료, 매출 연동 임대료, 복합형 등이 있으며 업종이나 상권 특성에 따라 다르게 적용됩니다.수익률 비례 임대료 지급 약정은 임차인의 영업 성과에 따른 임대료 부담 조정이 필요할 때 계약을 하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세수수료 문의드립니다.....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 오피스텔 월세 거래에서 중개수수료 상한율은 0.4%가 적용됩니다.따라서 중개수수료는 54만 원이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공임대 신청 시 무주택 세대구성원이 어디까지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 한 세대에 속해 있고 부모님이 주택을 소유하면 신청자 본인, 배우자가 무주택자여도 신청자격이 되지 않습니다.예외적으로 부모님이 만 60세 이상인 경우 일부 유형에서는 무주택자로 인정될 수 있으나 공공임대주택 대부분은 부모님 주택 소유 시 무주택으로 인정하지 않습니다.따라서 예비신혼부부로 공공임대 청약을 하려면 본인과 예비 배우자가 주민등록상 세대를 분리해야 무주택세대구성원 기준을 충족할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대통령이 부동산 가격의 안정적 관리를 강조했다면 하는데 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 급등, 급락 예방 효과는 대출, 세금, 공급, 정보 등 종합적으로 설계할 때 가장 큽니다. 전국 단위 일괄 정책을 넘어 각 지역의 수요, 공급과 인구 변화 및 지역 특성을 반영해 맞춤형 정책을 만드는 것이 현대 부동산 정책의 핵심 방향입니다.특히 지역별로 정책 효과를 평가, 분석해 지속적으로 조정하는 것이 중요합니다.효과적인 부동산 안정 정책 수단으로는 대출 규제, 세금 규제 완화, 공공 및 민간 주택 공급 확대, 임대주택 확대 및 임차인 보호 강화가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 동화책을 출판하려면, 최소 출판 부수라는게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동화책 출판 시 최소 출판 부수는 출판사마다 다소 차이가 있지만 일반적으로 약 300부에서 500부가 초판 인쇄의 최초 기준으로 많이 권장됩니다. 특히 서점 유통을 위해서는 최소 300부 이상으로 출판해야 유통 및 제작이 가능합니다.소량 출판이 필요한 경우에는 일부 출판사에서 50부부터도 제작이 가능하나 이는 비매품이나 특별한 경우에 한정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세2년 만기로 퇴거인데 구매한 LED전등 떼가도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 구매한 LED 전등을 가지고 나와도 문제가 되지 않지만 그 고장난 전등을 고대로 다시 원복을 시켜줘야 합니다.임대인과 협의를 통해 LED 등을 가지고 나올지 아니면 소정의 금액을 받을 지 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석 기차표, 취소표 예매 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취소표는 예매된 표 중 취소가 발생하면 즉시 다시 판매됩니다. 특히 명절 이틀 전, 하루 전, 당일에 취소표가 많이 나오는 경향이 있습니다. 밤 10시부터 12시 사이 그리고 새벽 2~4시 사이에 취소표가 많이 나오니 이 시간대에 집중적으로 새로고침을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년 1월 집을 사려고 하는데 대출 관련하여 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론과 신용대출은 동시 진행이 원칙적으로 불가하며 보금자리론을 신청, 심사하기전에 신용대출이나 마이너스 통장을 먼저 받아 놓는 방법이 권장되기는 합니다만 보금자리론 심사 시 마이너스 통장이 이미 개설되어 있으며 대출 심사에 영향을 주기 때문에 개인적으로 권장드리지 않습니다.생애최초 주택을 매수하는 것이라면 생애최초주택담보대출을 이용하시는 것이 가장 좋은 방법으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축시 조합원으로 현금청산 아니고 분양권으로 인정받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 지정 이전에 등기를 했어도 토허제는 지정 이후 거래에 적용되는 규제이므로 등기 시점이 지정 이전이었다 하더라도 취득시점이 토허제 지정 후라면 실거주 2년 조건이 적용되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약 만료 전 전세 -> 반전세 변경 시 궁금한점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 정보는 공적 시스템에 등록되지만 이를 특정인에게 직접 통보하지 않으며 개인정보 보호를 이유로 별도의 연락 조치가 이루어지지 않습니다.확정일자만 다시 받으면 될 듯 합니다.감사합니다.