안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼집 알아보는데 도움 부탁드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 위와 같은 금액의 전세는 많이 없습니다. 앞으로 전세가는 더욱 오를 것으로 예상합니다.중랑구는 서울의 중심 입지가 아니긴 하지만 서울의 부동산 가격이 오르면 따라서 오르는 지역으로 신혼집으로 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 계약 취소 건이 4000건...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 계약 취소 건 4000건은 대부분 실거래 신고 후 계약이 해지되면서 발생한 건들로 확인되고 있습니다.이는 최근 들어 신고가 거래 후 취소가 급증하면서 부동산 시세에 혼란을 초래하고 있으며 실제 거래가 없이 신고가만 남아 가격이 오른 것처럼 보이게 하는 시장 교란이라 생각합니다.부동산 전문가와 기관들은 가격을 높이기 위한 목적으로 일부러 신고가 거래를 만들고 곧장 취소하는 사례가 적지 않다는 분석을 내놓고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 디에이치 대치 에델루이... 근정당권 설정 후 열쇠 지급??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합은 오는 10월 PF 대출 만기를 앞두고 1700억 원을 상환해야 하는 상황으로 아파트를 시공한 현대건설에도 공사비 잔금 740억 원을 지급해야 합니다.당초 조합에선 일반 분양 수익에 더해 상가 매각으로 자금을 마련하고자 했는데 일반 분양 물량이 72가구에 불과해 상가를 통해 수익을 충당하려는 계획이 이뤄지지 않아 2300억 원 규모의 재대출로 담보를 설정해 입주를 진행 중에 있다고 합니다. 추후 대출금은 분양되지 않은 상가 공간을 운동시설로 용도변경해 매각한 후 갚는다는 계획을 세우고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현금 10억 부동산 투자 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 개인의 선택으로 하는 것이 가장 중요합니다. 책임은 본인이 지기 때문입니다.10억 이하 예산으로 강남 접근성이 좋은 서울 및 수도권 지역의 소형 아파트 예를 들어 평촌, 금천, 구성남 지역을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 중에 대출 없이 전세 계약하는 비율이?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 전국 신규 전,월세 거래에서 월세 비율은 61.4%를 기록하며 전세 비중이 줄어들고 있어 대출 없이 전세 계약하려는 사례는 상대적으로 줄어드는 추세입니다.3개월 내에 대출 없이 전세계약을 하는 손님을 만날 확률은 지역, 주택 유형, 개인 신용 환경 등에 따라 다르지만 대출 규제 강화 상황과 월세 전환 가속을 고려할 때 과거보다 낮아졌을 것으로 추청됩니다.전세 대출 없이 전세 계약하는 비율에 관한 구체적인 통계는 공개된 자료가 제한적이라 알 수 없으나 전세 시장 자체가 월세 전환이 가속화되면서 전세 계약자 중 대출 없이 계약하는 비율이 과거에 비해 높아졌을 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 노량진 재개발 괜찮다고 생각합니다.노량진 7구역은 재개발 사업이 원활하게 진행 중에 있으며 SK건설이 하이엔드 브랜드 드파인을 적용해 고급화를 추진 중에 있습니다.다른 용산쪽 재개발을 추천드립니다. 강남 다음으로 용산이 가장 뜰 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 귀농전에 땅은 어디서 알아보는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방자치단체 농업기술센터나 귀농귀촌지원센터를 방문하여 귀농 관련 사담, 교육, 농지 정보 제공을 받는 방법이 일반적입니다.자체적으로 유튜브를 통해 알아보시고 위와 같이 추가적인 방법으로 정보를 습득하시면 도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권에 135만호 2030년까지 공급이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 왕숙, 진접 등 신도시들은 택지 조성 및 착공 초기 단계이거나 사업 진행 속도가 더딘 부분도 있어 단기간 내 계획대로 공급을 모두 실현하기에는 일정 리스크가 존재한다고 생각합니다.이에 따라 전문가들은 실제 공급 속도가 계획에 미치지 못할 가능성을 지적하는데 개인적으로 2030년까지 135만 호를 짓는 것은 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국이 급속한 경제 성장 과정에서 부동산을 통한 자산 형성이 대표적 역할을 해왔고 자본시장과 금융상품이 충분히 발전하기 전까지는 상대적으로 안정적인 투자처로 인식되어 온 점이 큽니다. 또한 대기업 중심 경제구조와 가계의 금융 투자 문화가 아직 미국에 비해 활성화되지 않은 점도 한 몫한다고 생각합니다.부동산은 주택을 비롯해 실물자산으로서 심리적 안정감과 물가 상승 대비 수단으로 여겨져서 한국은 부동산 비중이 높은 나라가 된 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 살때 어떤점에 가장 큰 관심을둬야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지는 부동산 가치를 결정하는 핵심 가치로 한 번 정해진 가치는 변하지 않습니다.따라서 부동산을 매수할 때는 첫 째도 입지, 둘 째도 입지라고 생각하시면 되겠습니다.또한 거주의 목적에서 향이 가장 중요하고 그 다음으로는 세대 내부 판상형을 선택하시면 후회는 덜 할 것입니다.감사합니다.