안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 임의로 나가달라고 할 수 없습니다.임대차 2년 계약 만료 전까지는 세입자의 명확한 계약 보호기간 입니다. 집주인은 계약 만료시까지 거주 보장을 해줘야 하며 계약 갱신 요구를 안 했을 경우에도 자동으로 2년 연장되지는 않지만 퇴거 강요는 불가합니다.집주인이 부동산을 통해 매도를 진행 중이라면 중개사에게 세입자의 퇴거 일정과 입장을 공유하도록 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층수에 따라 로얄층이 다르지만 보통 20층 미만은 12층 ~ 18층 정도가 로얄층이고 30층은 20층 이상 부터가 로얄층이라 생각하는 분들이 많습니다.층수에 다릅니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다는 건 긍정적이지만 전세가율이 넘 높다면 여전히 집주인이 보증금으로만 수익을 보고 있는 구조라 집주인은 보증금으로 수익 보고 문제 생기면 돌려줄 능력이 없을 수도 있습니다.보증보험 가입을 한다면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 회수 할 수 있는 보험이기 때문에 꼭 가입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV나 유튜브 등 방송에서 맛집이 소개되는 과정은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 다양하고 자연스럽게 섭외 된 것처럼 보이지만 사실상 사전 조율이 많은 편입니다. 대부분 맛집은 사전 섭외가 이루어지며 일정 수준 이상의 방송은 섭외 + 검증 + 협의 과정을 거치고 일부 방송은 돈을 주고 출현하거나 마케팅 업체가 연결해 주는 구조입니다.감사합니다.
부동산
Q. 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 성분이 같아도 가격이 다른 이유는 생산, 유통, 마케팅 구조의 차이 때문입니다.대부분 브랜드는 자체 생산이 아닌 OEM/ODM 방식으로 생산합니다. 같은 공장에서 포장, 디자인, 라벨만 달리해 여러 브랜드 제품을 생산합니다. 동일 성분, 제형이라도 포지셔닝에 따라 가격을 다르게 책정 할 수 있습니다.감사합니다.