안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신생아 특례대출 (대환) 방공제 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존에는 방공제 면제로 6억 이하 주택은 대출 시 방공제가 면제되어 대출한도가 늘어나는 혜택이 있었으너ㅏ 2024년 12월 2일 이후 신규 대출 신청분부터는 수도권 아파트를 대상으로 방공제 면제가 중단되었습니다.따라서 대출 실행 시 방공제 금액을 차감한 후 대출한도가 산정됩니다.다만 신생아특례 대출자는 저소득층이면서 3억원 이하 주택을 구입하는 경우를 포함해 예외적으로 방공제 면제 대상에 포함되는 경우가 있으나 6억 원 이하 주택의 일괄 면제는 더 이상 적용되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대차 계약서를 분실했더라도 월세 환급은 할 수 있지만 계약 관계를 증명하는 서류가 필요합니다.임대인과 중개소 관할 행정기관에 요청해 계약서를 다시 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.매수인이 기존 세입자의 전세금을 승계하는 조건으로 아파트 매매 계약을 체결하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세자동연장 후 이사갈려면 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능하며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.퇴거 날짜는 임대인과 협의하시고 3개월 안으로 보증금을 돌려받을 때 이사사기면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이직후 주택담보대출 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 일반 주담대 신청은 소득 증빙이 가능하다면 충분히 가능하며 금리와 대출 조건은 신용 상태와 시장 상황에 따라 차이가 있으니 은행과 심층 상담을 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
부동산
Q. HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG는 대출 승인 시 대상 주택을 기준으로 보증 여부와 대출 한도를 결정합니다. 보증금이 높거나 신용이 낮은 경우 HUG 보증이 유리할 수 있습니다.HF는 대출 신청인의 소득과 신용도를 기준으로 보증 여부와 대출 한도를 정합니다. 신용이 좋고 소득이 충분한 분에게 유리하며 상대적으로 대출 가능 금액이 적을 수 있습니다.해당 전세 물건은 보증기관(HUG) 보증 대상이지만 차주의 신용이나 소득 기준 문제로 HUG 보증을 받지 못하고 HF 보증 위주로 대출이 진행된다는 뜻입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서 매매 계약, 잔금일 필요서류에 대해서 말씀드립니다.신분증인감도장 및 인감증명서등기권리증주민등록초본부동산거래계약신고필증매매계약서 원본공과금 납부영수증이와 같이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아내 명의 청약, 세대분리 및 생애최초특공 신청 모두 자격과 세대 조건에 따라 가능하며 청약 실패 시 임대주택 대안을 적극 활용이 바람직 합니다.자금 부족 시 청약 대출과 임대 주택 제도를 병행해서 설계하는 것이 경제적으로 유리합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서에 퇴실 시 청소비 10만 원 지급 조항이 있다면 집 상태와 별개로 임차인은 계약에 따라 퇴실 시 청소비를 낼 의무가 있습니다.원상복구는 임차인이 입주 당시의 상태로 집을 되돌려 놓는 의무입니다. 청소, 쓰레기 및 고의 훼손 부분만 처리하면 됩니다.입주청소에 과실이나 하자가 있는 경우라면 집주인에게 기존 청소가 부실해 불만족의 근거를 문서로 남기고 요구하는 것이 실무적으로 의미가 있습니다.다만 법적으로 특약이 있다면 청소비 자체를 거절하거나 보증금 공제 거부는 효과가 크지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 7억5천 상가 주거용으로 구입시 세금 문의 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가건물을 주거용으로 구매할 경우 현행 세법상 주거용으로 등록하지 않는 한 취득세 등 각종 세금이 상업용 건물 기준으로 부과됩니다.상가 건물의 일부를 벽을 설치해 주거용으로 용도변경 할 수 있지만 이 때 관할 구청에 용도변경 인허가 절차가 반드시 필요합니다.감사합니다.