안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의 하시면 되겠습니다. 원칙적으로 잔금을 치르고 비밀번호를 받아야 합니다. 따라서 잔금을 계약날 보다 빠르게 치르는 방법도 있고 임대인을 설득하여 비밀번호를 알 수 있는 방법도 있습니다.두 방법이 있으니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산매매계약 중에, 매수인 명의변경이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 계약을 해제하고 새로운 계약서 작성을 하시길 바랍니다.기존 계약 해제 시 A와 매도인이 기존 매매계약을 합의 해제합니다. 계약금 반환 없이 해제할 수도 있고 A가 임의로 B에게 넘기는 것이라면 계약금은 그대로 유지할 수도 있습니다.새로운 계약서 작성은 매도인 명의로 새로운 매매계약서를 작성합니다. 금액, 조건, 잔금일 등 기존 계약 내용을 동일하게 복사해서 진행하시면 되겠습니다.이후 일반 매매와 동일하게 등기 이전 등 처리하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 8월 말에 잔금을 받고 팔고 8월 1일에 이사 나가는 경우 실거주 종료일은 8월 1일이며 소유권 이전일은 8월 말입니다 .관리비는 잔금일 기준으로 소유자가 부담하게 됩니다. 8월 1일 이사 나갈 때 관리사무소에 미리 알리는 것이 좋습니다.새 집을 8월 1일에 잔금 받고 매수, 8월 말에 이사 들어가는 경우는 관리비 같은 경우 8월 1일부터 본인이 부담하는게 원칙입니다. 8월 1일에 관리사무소에 등기 완료 및 입주 예정 이라고 통보하는 게 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 대출 만기 및 전세 계약 만기로 계약 종료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 전세대출을 받지 못해 보증금을 받지 못한다면 사전에 합의서를 작성하여 대응하시길 바랍니다.집주인과 서면 확약서를 작성하시길 바라며 9월 19일까지 무조건 반환하다고 명시해야 합니다.집주인에게 책임을 물을려면 위와 같이 해야하나 임대인이 동의를 해줄지 의문이네요.다음 세입자가 전세대출이 안나오지는 않을 것입니다. 약속되로 진행되기를 바라는 수 밖에는 없을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. '부가세, 현금영수증, 세금계산서'에대해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업 기준 부동산 중개수수료를 받을 때 일반과세자는 수수료 + 부가세10% 따로 받고 간이과세자는 그냥 수수료에 부가세 포함해서 받음으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.