안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. k방산의 현재위치는 실제 어느정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 한국은 세계 4위 방산 수출국으로 부상하는 중이며 과거 8위권에서 빠르게 순위를 끌어올리고 있습니다.수출도 아시아, 북미 중심에서 중동, 유렵, 오세아니아, 아프리카 등으로 확대되어 국제적으로 영향력이 커지고 있습니다.무기 수출과 방위산업은 국가 안보에 직결되는 분야라서 모든 계약과 수출 실적이 완전하고 상세하게 공개되지 않습니다.공개되는 수치는 일부이며 국가 차원의 전략적 판단과 군사 보안 유지 차원에서 제한적 데이터가 공개됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약서 작성일자와 임대기간 시점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서는 과거시점부터 계약기간을 정하는 것보다 일반적으로 작성일자 이후 즉 미래 날짜부터 임대기간을 설정하는 것이 관례적이며 타당합니다. 계약기간을 24년 4월 ~ 26년 4월까지와 같이 과거 시점으로 명확히 계약을 체결하는 것은 현실적으로 어렵고 법적으로 적절하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책이 효과를 내면서 급등세가 꺾인 측면이 있지만 공급과 수요 구조 변화가 맞물리면서 용산과 한강 벨트 일부 지역의 집값 조정이 불가피해졌습니다.무리한 가격 상승과 투기 심리를 억제하려는 정부 정책이 효과가 보인 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런 경우에는 주택채권매입 안해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민주택채권 매입은 보통 부동산 가액이 1천만 원 이상일 때 의무이며 1천 만원 미만일 때는 국민주택채권 매입 의무가 없습니다.따라서 A 와 B가 각자 소유 지분을 C에게 증여하면서 부동산 증여 등기를 할 때 1천만 원 미만인 경우라면 국민주택채권 매입은 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 예전 최고의 노후 자격증으로 각광을 받았습니다.하지만 지금은 경쟁이 치열해 본인만의 노하우가 없으면 살아남기 힘든 시장이 되었습니다.공인중개사 자격증 취득 후 가능한 진로로는 부동산 중개업 창업이 가장 많고 부동산 컨설팅 회사, 투자 자문 회사, 금융기관 부동산 부서 등 다양한 진로가 있습니다.결론적으로 공인중개사 자격증의 가치는 개인이 창업과 운영에 대한 충분한 노력이 있을 때 더욱 빛나며 다양한 부동산 관련 분야 진출 시 도움이 될 수 있으나 단순히 자격증 취득만으로 안정적인 취업이나 수입을 보장하지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 인공지능을 이용한 스마트팜의 장점과 단점은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인공지능 기반 스마트 팜의 장점생산성 및 자원 효율성 향상노동력 절감과 자동화정밀 농업과 질병관리 효율화인공지능 기반 스마트 팜의 단점높은 초기 투자 비용기술 및 데이터 역량 부족데이터 보안 및 개인정보 문제위와 같습니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가점제는 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 점수를 매겨 점수 높은 순으로 당첨자를 정합니다.추점체는 가점과 관계없이 무작위 추첨방식으로 당첨자를 선정합니다.이 둘의 차이점을 위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방이 안빠지는 근본적인 이유는 입지가 좋지 못한데 보증금 및 월세가 높게 책정되어 있을 확률이 큽니다.따라서 보증금과 월세를 낮추면 빠르게 방을 뺄 수 있을 것으로 생각하니 이 부분을 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 주거 문화가 최근 급격하게 월세 중심으로 바뀌고 있으며 미국이나 서유럽처럼 월세가 주류가 되는 방향으로 변모할 가능성이 커지고 있습니다.2025년 1~2월 국토부 통계에 따르면 신규 임대차 계약에서 월세 비율이 처음으로 61.4%를 돌파했고 서울은 65.2%를 기록했습니다.전국적으로 월세 비중이 빠르게 증가하고 있으며 앞으로 이 같은 현상이 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시간이 지남에 따라 다이아몬드 수요는 줄고 랩그로운 다이아몬드 등 대체재 수요가 늘면서 가격이 하락합니다.금과 달리 다이아몬드는 원재료가 아닌 완제품 취급으로 시간이 지나면 비교 대상이 더 완벽한 신제품이 되어 감가가 됩니다.감사합니다.