안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 한 집주인이 임대용으로 보유, 운영하는 주택입니다.세제 혜택, 임대소득 신고 간소화 등의 장점이 있어 많은 집주인이 등록하고 있습니다.본인이 매입 후 직접 거주하면 임대사업자 등록 상태 유지가 불필요해집니다. 따라서 매수 즉시 임대사업자 등록을 말소하는게 일반적입니다.
부동산
Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스프링클러는 화재 초기에 작동해 불길 확산을 크게 줄여주는 소방 설비입니다.여러 연구와 화재 사례에서 보면 스프링클러가 설치된 건물은 화재 피해 규모가 크게 감소하고 인명 피해도 줄어드는 효과가 입증되어 있습니다.특히 신축 건물에는 법적으로 설치가 의무화되어 있어서 기본적인 안전장치로 자리 잡았습니다.하지만 완벽하지 않습니다.기존 구축 아파트에는 스프링클러 설치 의무가 없거나 법적 기준이 낮아서 대부분 미설치 상태입니다.국가나 지자체가 의무화 하기는 쉽지 않은 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 보유 상태에서 아파트 청약 당첨 -> 입주 시점에 일시적 2주택자가 됩니다.다만 일시적 2주택자에 해당하는 기간 내 기존 주택을 2년 이내 매도하면 신규 주택 취득세는 일반 취득세율이 적용됩니다.2년 기산일 기준은 신규 아파트의 입주일부터 계산합니다. 즉 아파트가 준공되어 입주가 시작되는 날이 기준이며 이 날부터 2년 이내에 기존 오피스텔을 처분해야 세제 혜택 적용이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.첫 계약 시 꼭 중요하게 봐야할 점은 집 상태 확인입니다.벽, 바닥, 창문, 문, 틈새, 누수 흔척, 곰팡이 등을 체크해야 합니다.또한 계약서를 꼼꼼하게 읽으시길 바랍니다. 보증금, 월세, 관리비 내역 계약 기간, 중도 해지 조건, 집주인과 연락처, 관리비 포함 항목 등을 봐야 합니다.감사합니다.
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Q. 청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세자금대출과 임대주택 중도금 대출은 중복 대출이 어려운 경우가 많습니다.특히 청년버팀목 전세대출은 무주택자의 주거안정을 지원하는 대출이라 다른 주택 관련 대출과 겹칠 때 제한이 발생할 수 있습니다.만약 중복 대출이 불가하다면 임대주택 중도금 대출 실행 시점에 청년버팀목 대출이 모두 해지 되어 있어야 문제가 없습니다.중도금 납부는 2025년 08월부터 시작이므로 중도금 대출 실행 직전에 청년버팀목 대출 상환을 완료해야 합니다.또한 청년 버팀목 대출은 무주택 세대구성원임을 조건으로 하며 대출 기간 동안 무주택 상태여야 합니다.감사합니다.