안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 다주택보유은 싯가상관없이 투기목적으로 과세대상?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 명의로 4번 째 주택을 매수한다면 다주택자로 분류되며 이에 따라 취득세가 중과 됩니다.5억 미만 과세 제외는 잘못된 정보 같습니다.중요한 기준은 본인 명의 합산 공시가격 9억 이하일 때 종부세가 없습니다. 주택 수 기준에 따라 취득세 중과 여부가 달라집니다.임대사업자 등록의 장점은 세금 일부 감면되며 양도세 및 종부세 중과가 제외됩니다. 또한 장기 보유 시 혜택이 있기 때문에 임대사업자를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금전적 부담이 적고 절차가 간단하게 하고 싶다면 증여가 일반적으로 추천됩니다. 특히 증여공제 한도 내일 경우 증여를 추천드립니다.위 3천 5백에 대한 증여는 5천만 원까지 공제 되기 때문에 증여가 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인과 매수인 간 잔금일과 세입자 퇴거일을 확인하고 기존 원룸 임대인에게 미리 해지 예정 통보, 실입주 시 전입신고 및 전월세 신고 등의 행정처리를 순차적으로 진행하면 됩니다.
부동산
Q. 월세 사기 당할 가능성이 있을까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 실거주가 불입치하면 임차인의 대항력이 발생하지 않습니다. 확정일자만 받았다고 해도 전입신고가 늦어지면 보증금 우선변제권, 임대차보호법 상 권리가 제대로 확보되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개수수료를 받을 때 양쪽에서 받을 수 있기 때문에 물어볼 수 있는 질문입니다.너무 걱정 하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라 1등 도시입니다.인프라가 가장 우수하고 거주 환경이 좋습니다. 따라서 앞으로 이 같은 초양극화 현상이 지속적으로 나타날 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농어촌 기본 소득법은 2025년 발의되어 농어촌 읍,면 지역에 1년 이상 거주한 주민들에게 월 30만 원 정도의 기본소득을 지급하는 내용을 담고 있습니다. 이 법안은 지역소멸 위험이 높은 읍, 면을 중심으로 2026년 ~ 2028년까지 우선 시행하고 이후 농어촌 전체에 확대하는 계획입니다. 즉 읍, 면 지역에 거주하는 주민 대상이며 신도시 내 읍, 면 이라도 해당 지역에 실제 거주하면 지급 대상이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소리를 살짝 지르는 경우 그 소리가 윗집이나 아랫집으로 이동하는 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 기본적으로 사람의 귀는 위아래 방향 소리를 구분하기 어렵고 소음은 건물 구조, 바닥재, 벽의 재질, 소리의 크기와 종류에 따라 위 아래로 전달될 수 있습니다.특히 콘크리스트 구조물이나 다층 건물에서는 소리가 진동 형태로 전달되기도 합니다. 따라서 소리를 살짝 지르는 작은 소리라도 어느 정도는 위 아래 집에 들릴 가능성이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 신도림동 오피스텔 월세 실거래를 보면 신도림 SK뷰 경우 전용 84m2이 보증금 5천에 월세 170만 원 수준으로 거래되고 있습니다.이 사례 참고 바랍니다.감사합니다.
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Q. 요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험 없이 전세 대출 가능한 매물은 거의 없고 있더라도 위험 부담이 크므로 전세 계약 전 반드시 보증보험가입 여부를 확인하는 것이 안전합니다.보증보험이 어려운 경우에는 월세나 다른 주거 형태를 검토하는 것이 현실적인 대안일 수 있습니다.따라서 현재 전세 보증 보험 미가입 매물을 찾기 힘들고 세입자 보호 측면에서 추천드리지 않습니다.