안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 농지를 매도하려는데 벼농사 끝나는 월이 어떻게되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벼농사는 보통 경기, 충청, 강원은 9월 말 ~ 10월 중순이면 끝나고 남부지역은 9월 중순 ~ 10월 초에 끝납니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통토지 매도시 농지일때 얼마나걸리나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업진흥구역에 속한 절대농지는 농지법에 따라 매매, 전용이 엄격히 제한되는 농지입니다.농업 외 용도 사용 불가 및 전용 불가합니다.다만 농사를 짓는 사람은 매수할 수 있습니다.부통산을 통한 매도 시 소요 기간은 거래가 활발한 지역은 1~3개월 내 매매가 성사 되며 수요가 제한적이거나 고가 매도 희망 시 6개월 이상 걸리기도 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 기준 시험 접수자는 154,699명입니다.1차 합격률은 15.1%, 2차 합격률은 30.9%를 기록했습니다.합격률은 일반적으로 20~30%대라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 농업진흥청에 토지매도시 매도완료까지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사전 예상 매입가를 확인하려면 공시지가 및 시가표준액 조회를 통해야 합니다. 행정, 공공기관 사이트에서 해당 토지의 개별공시지가와 시가표준액을 조회하실 수 있습니다.또한 한국농어촌공사에서 제공하는 농지가격정보에서 실거래 신고가 기반 평균가를 조회할 수 있습니다.매도 신청 후 실제 감정평가를 받기 전 공사의 지역 농지은행 지사에 사전 상담을 통해 예산 감정가 범위를 문의할 수 있습니다. 보통 소요시간은 2~4개월 정도 걸립니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료일보다 앞서 이사하면 중도 퇴실에 해당하니 임대인과 협의하셔야 합니다.집주인과 계약서에 명시된 중도 퇴거 조건과 위약금 조항을 확인하시고 일반적으로 집주인이 새 세입자를 빨리 구하면 위약금 없이 조기 퇴거를 해주는 경우가 많습니다.기존 집주인과 협의하여 집주인이 새 세입자를 구하는게 가장 안전합니다.감사합니다.