안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농업진흥지역 내 농지는 사실상 매매 시장에서 자격 조건이 제한되어 거래가 적고 일반적으로 평당 50~80만 원선으로 가격이 형성되는 경우가 많습니다.주변 민간 개발 투자 수요가 있는 낙동강 인근 땅이라면 해제 후 평당 150만 원 이상 수준으로 급등할 가능성도 있습니다.
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Q. 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가기관에 농지를 판매하는 것은 대금 지급이 확실하다는 장점이 있고 취득 목적이 공익사업인 경우 협의 절차 후 토지수용보상으로 진행되기도 합니다.단점은 시세보다 낮은 가격이 제시될 확률이 높습니다.감정평가사 두 곳 이상 평가하여 평균가로 보상가를 선정합니다. 협의 불가 시 강제 수용 절차가 진행되니 참고하시길 바랍니다.개인차가 있겠지만 민간한테 매도하는 것보다 국가기관에 매도하는 것이 저렴하긴 합니다.감사합니다.
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Q. 제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표선리 5,700평 임야 1필지에 평당 약 30만 원 총 17억원에 매매 사례가 있습니다.동일 지역에서 22억 8천만 원에 평당 55만 원에 거래된 사례도 있습니다.표선리는 비싼 지역지역은 아니지만 개발 호재가 있는 필지는 평당 100만 원까지도 매매한 사례도 있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어린이 놀이터 설치 의무는 있지만 몇 세대 당 몇개 기준은 명확하게 규정되어 있지 않습니다.보통 대형 아파트 단지는 3개 정도 어린이 놀이터가 있고 중소형 단지는 1개가 설치가 설치되어 있습니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 임대인 갑질이 많이 사라졌습니다.일부 몰상식한 임대인이 있지만 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.대부분 인터넷은 설치되어 있습니다. 감사합니다.