안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지분이 97대3으로 두명이 있는 토지구매시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 부동산 1개당 1개의 등기부만 존재합니다.공동소유자가 있더라도 등기부에 각자의 지분이 명시될 뿐 따로 등기부가 나줘지지 않습니다.매수인은 전체 지분을 매수하려는 것이므로 지분을 가진 소유자가 각각 매매계약서에 서명하거나 그 사람의 위임장을 제출해야 합니다.따라서 둘 중 한 명만 위임장을 확인하시면 안되고 양쪽 소유자가 모두 직접 서명하거나 직접 나오지 않은 쪼은 위임장을 통해 정당하게 위임했는지 확인해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 계약을 연장한 경우 원칙적으로 계약 만료일까지 거주할 의무가 있습니다.하지만 임차인이 중도 퇴거를 원할 경우 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 조기 퇴거가 가능합니다.임의로 나간다고 해도 새 세입자가 정해지지 않으면 전세금을 바로 돌려받기 어려울 수 있으므로 이 부분을 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개 수수료는 부동산 중개 서비를 이용한 당사자들이 각각 부담합니다.집을 내놓은 임대인도 중개수수료를 내고 그 집을 구해서 들어가는 세입자나 매수인도 중개수수료를 내시면 되겠습니다.협의에 따라 달라지기는 하나 원칙은 그러합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 가장 유명한 아파트는 개인마다 차이가 있겠지만 강남에 있는 은마아파트라고 생각합니다.이번에 재건축이 통과 되면서 더욱 인기가 높은 단지가 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대통령 국정운영 평가는, 어떤식으로 이뤄지는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 국정운영 평가는 주요 조사기관이 표본 추출 방식의 전환/온라인 여론조사로 진행하며 긍정, 부정 평가 비율을 발표합니다.무작위 표본추출, 가중값 조정 등으로 산출합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 베란다 창문틀 위에 물 새는거 윗집에서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공용부분에서의 누수라면 관리사무소가 주된 책임 주체입니다. 이런 경우 입주자대표회의나 관리 사무소에 요청하여 보수 받을 수 있으니 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부는 농협, 대형마트, 온라인 유통사 협력과 추석 3주 전부터 대대적인 성수품 할인 이벤트를 실시한다고 합니다.온누리 상품권, 지역사랑상품권 등과 연계해 전통시장에서도 10% 추가 할인을 제공합니다.추석 수요 급증에 맞춰 농축산물 출하, 공급을 평소보다 30% 이상 늘려 가격 안정을 도모 하려는 정책을 펼칠 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 에 거주한다면 자신의 관리비(전기세ㆍ수도세 등) 을 알수있는 루트는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.K-apt(공동주택관리정보시스템) : 국토부 공식 사이트에서 주소 검색만으로 해당 아파트의 월별 관리비와 항목별 내역을 확인할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 즘씨티오피스텔 분양을 대출이 안되어 해지하려고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양사와 합의 해지 또는 전매를 통해 손실을 최소화하는 현실적인 방법을 검토하시는 것이 가장 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금은 보통 입주 지정 기간 내에 납부해야하며 잔금 완납 후 입주증과 열쇠를 받게 됩니다. 즉 잔금 납부가 입주의 전제 조건입니다. 잔금 납부와 동시에 입주 준비가 시작됩니다.소유권 이전 등기는 잔금 납부 이후 진행되며 등기까지 걸리는 시간은 일주일 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.