안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선납은 해당 월의 월세를 미리 내는 것을 말하며 후납은 해당 월의 월세를 다 살고 나서 내는 것을 말합니다.14일 입주 시 선납 조건이라면 입주일인 14일 ~ 31일까지 일할 계산한 월세를 먼저 냅니다.이후 매달 1일에 그 달 월세를 미리 납부합니다.후납 조건이라면 입주일에 월세를 내지 않고 월말 혹은 다음 달에 월세를 내시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 보유하고 있기 때문에 무주택자는 아닙니다.다만 주택 시가가 5천만 원 미만이라면 일부 유형에서는 예외적으로 무주택으로 간주되는 경우도 있습니다.국민임대주택이나 매입 임대 등에서는 주택이 있더라도 소형, 저가 주택이면 무주택으로 간주되어 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1년 치 월세를 선납한다고 하면 임대인에 따라 다르겠지만 좋아하는 분도 있고 아닌 분도 있습니다.할인은 임대인에 따라 다를 것으로 생각합니다. 대부분 할인은 해주지 않을 것입니다.일부 고급 오피스텔 및 외국인 렌트, 단기 투자자 사이에서 많이 위와 같은 계약을 합니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 할 때 임대인이 와서 계약을 하는 것이 일반적입니다.따라서 집주인이 올 수도 있습니다. 다만 위임장을 작성하여 대리인을 보낸다면 대리인이 올 수도 있습니다.계약 시 필요한 서류로는 신분증과, 계약금, 본인 명의 도장이 필요합니다.감사합니다.
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Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 먼저 사면 아파트 살 때 2주택으로 중과되지 않습니다.오피스텔이 주택으로 간주되는 경우는 주거용으로 실질적으로 사용 중이고 시가 1억 이상이면 가능성이 있습니다.1억 기준은 시가 기준입니다.감사합니다.