안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재택 근무가 주로 활성화 되어 있는 업계는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재택 근무를 주로 하게 되는 업종 업계 중 웹디자이너, 디자이너, 웹툰 작가 등을 제외한 주요 분야를 말씀드리겠습니다.소프트웨어 개발자데이터 분석가UX/UI 디자이너온라인 교육 기획자위와 같이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약 불성립 상태에서 부동산 중개보수 환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 불성립 시 공인중개사가 적법하게 받을 수 있는 금액은 상당한 수고비에 한정됩니다.상당한 수고비는 중개사가 실제 투입한 노력과 시간을 고려한 현실적인 비용 수준을 의미하여 통상 30만 원정도로 인정 받는 경우가 많습니다.일단 내용증명 발송으로 환불 요구를 공식화 하고 이후 중개업소가 환불을 거부할 시 소액 재판을 통해 중개보수 반환을 청구할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 등으로 임대차가 종료되었자면 실제 퇴거 여부와 상관없이 임차권등기명령 신청이 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 부실 시공의 원인은 단순히 재료비와 인건비 상승만으로 설명되지 않습니다. 물론 원자재 가격과 인건비가 크게 오르면서 공사비 부담이 커졌고 이로 인해 분양가도 상승하는 경향이 있지만 부실 시공을 유발하는 복합적인 요인은 시공과정의 관리 감독과 부실 그리고 불법 하도급 구조가 문제라고 생각합니다.철근 누락, 부실 자재 사용, 등의 기술적 문제와 함께 감리, 감독의 소홀 등이 아파트 부실 시공의 문제라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의·공동채무 아파트 매수 시 세대주 전입신고 순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 아파트 매수 시 명의자 중 한 명이 먼저 전입신고를 해도 주담대 대출 실행이나 등기 처리에 큰 지장은 없으며 문제 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. hf청년전세대출 하루 조기상환관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.11월 6일이 계약 만료여도 임대인과 임차인 협의하여 11월 5일에 보증금을 반환 받고 전출한다면 문제는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구매한 오피스텔이 건축물대장상 업무시설이라도 실제로 주거용으로 사용하면서 전입신고를 하면 소득세법, 종합부동산세, 주택관련 세법에서는 주택수에 포함됩니다.이는 건축물대장 용도보다 실사용 목적이 더욱 중요한 판단 기준입니다. 업무용으로 사업자등록만 하고 실제 잠을 자는 등 주거생활이 이루어지면 세법상 주택으로 간주될 위험이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거급여 신청 기본 조건소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구여야 합니다.소득인정액 : 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산한 금액 4인 기준 월 2,926,931 이하, 1인가구는 1,148,166 이하이면 신청 가능합니다.근로능력과 나이, 성별 무관합니다.감사합니다.
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Q. 8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 당시 8억에서 가격이 2억이 떨어졌다면 떨어진 가격에 매수하는 것이 이득입니다.계약금이 얼마인지 모르겠으나 2억 보다 계약한 금액이 적으면 계약을 파기 하고 2억 떨어진 매수가에 매수하는 것이 이득입니다.하지만 분양가보다 낮아진다는 보장이 없기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.감사합니다.
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Q. 안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출을 결혼 전에 단독 세대주로 먼저 실행한 뒤 혼인 신고를 나중에 하더라도 중간에 불이익이나 실질적 제한은 없습니다. 단 상품에 따라 일부 제출 서류가 추가될 수 있습니다.감사합니다.