안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 올리는 반전세 재계약 시에도 계약서를 다시 써서 작성하는 것이 원칙입니다. 전세 재계약 시 보증금을 올리면 새 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 하는 것과 같이 월세 인상도 임대료 조건이 변경되는 것이므로 별도 계약서를 작성하는 것이 안전하며 권장됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 전세 물량은 크게 줄어들고 월세가 늘어나는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전세대출 규모 축소, 전세 사기 등의 영향으로 세입자들이 월세를 더 선호하거나 선택하는 경우가 많아졌고 신규 전세 매물 자체도 감소하는 추세를 보이고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호주머니 사정이 넉넉하면 가용할 수 있는 대출을 활용하여 가장 좋은 입지의 아파트를 매수하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.전세보다는 매매를 권하나 호주머니 사정이 여의치 않으면 전세를 사시고 빠르게 목돈을 모아 부동산을 매입하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. LH청년전세임대 보증보험 궁금해요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험기관은 실제 가입된 한도까지만 보장하며 전세사기 피해로 임차인이 보증금을 모두 반환 받는 구조는 아닙니다. 보험설계 시 한도를 반드시 사전 확인해야 안전하게 보호받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 근린생활시설로 되어 있고 실제로 주거목적으로 사용하지 않으면 주택 수에 포함되지 않습니다.단 주민등록을 옮기고 실제로 생활이 이루어진다면 세무서나 지자체의 사실 판단에 따라 주택으로 간주되어 주택 수에 포함될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 주민등록 사실조사 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 세금 문제로 인해 전입신고가 불가한 오피스텔에 거주 중이고 주민등록상 거주지는 이전 원룸에 남겨둔 상태라면 여러 행정적, 법적 문제가 발생할 수 있습니다.전입신고 불가로 인해 현재 주소지에 실거주자임에도 불구하고 주소지 등록이 안되면 원칙적으로 주민등록법상 실제 거주지로 주소를 옮겨야 하지만 임대인 사정으로 신고가 막혀 있습니다.본가로 전입신고 하는 것은 법적으로 허용되나 실제로 본가에 거주하지 않는데 전입하면 허위신고로 간주될 수 있습니다.이미 비대면 사실조사 기간이 경과했더라도 주소지에서 직권말소를 당한 뒤 본가 등 새로운 주소지로 전입신고하면 정상적으로 주민등록 재등록 및 사실조사가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없을 듯 보입니다.기존 지방 아파트를 보유하더라도 와이프 명의 2번째 수도권 주택에서 기존 세입자의 전세금 반환을 위한 주택담보대출은 충분히 가능하며 DSR, DTI 등 규제만 충족하면 문제없이 실행가능 할 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양주택 : 공공기관이 시세보다 저렴한 분양가로 주택을 분양하는 형태공공임대주택 : 정부나 공공기관이 낮은 임대료로 일정 기간 임대하는 주택공공지원 민간 임대주택 : 민간 사업자가 공급하되 공공기관이 지원하는 임대주택위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 아파트 실거래가 신고 후 취소되는 사례가 강남, 송파 등 서울의 고가 아파트 지역에서 급증하고 있으며 이는 집값을 띄우기 위한 허위 거래 의심 사례로 지적되고 있습니다. 이런 거래는 시세보다 높은 가격에 신고되었다가 나중에 계약이 취소되는 방식으로 시세를 인위적으로 끌어올리려는 의도가 포함된 경우가 다분합니다.정부도 이러한 허위 신고 거래 후 거래 해제를 통한 시세 조작을 문제로 인식하고 있으며 실거래가 공개 시스템에 매매 완료 후 소유권 이전 등기 여부 표기를 도입하는 등 제도를 개선 중에 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되면 기존 계약대로 임대료 인상 없이 2년 거주가 가능합니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 별도 통지가 없고 임차인은 2개월 전까지 의사 표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.