안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 건축 설계를 하고 아들이 공인중개사로서 분양, 임대, 매매를 이어 받아 처리하는 방식이 법적으로 문제 없고 실무적으로도 매우 효과적인 구조입니다.단 본인이 개업공인중개사가 되는 경우 정규직 겸직은 주의 하셔야 합니다.
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증 잃어버려도 매매 가능합니다.등기필증은 매도인의 소유권을 증명하는 수단이지만 분실한 경우 본인 확인 절차를 거쳐 등기 이관이 가능합니다.매매 시 매수자 측 법무사가 등기 서류 일체 확인, 작성, 제출을 대행합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도에서 청약할 시 민영주택 1순위는 수도권 기준 청약통장 가입 1년 이상이어야 가능합니다.단 투기과열지구나 청약과열지역에는 가입 2년 이상, 24회 이상 납입이 필요합니다.따라서 1년 가입 및 납입 인정금액 충족 시 1순위 자격을 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천시 청약통장 예치금 기준에 대해서 말씀드리겠습니다.85m2 이하 : 250만 원102m2 이하 : 400만 원135m2 이하 : 700만 원전 면적 1,000만 원위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 주택담보대출 총액을 6억 원 이내로 제한한 조치는 주택 구매 시 과도한 빚투를 막고 실수요자 위주로 시장을 유도하려는 정책입니다.특히 다주택자, 고가주택 보유자보다는 일반 무주택자 중심의 대출 가능 범위만 설정한 구조가 많은데. 단기적으로는 효과를 보이겠지만 장기적으로는 역부족인 정책입니다.입지가 좋은 곳에 양질의 주택을 공급하지 않으면 언젠가는 급등을 하게 되어있습니다.감사합니다.