안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 보유 상태에서 아파트 청약 당첨 -> 입주 시점에 일시적 2주택자가 됩니다.다만 일시적 2주택자에 해당하는 기간 내 기존 주택을 2년 이내 매도하면 신규 주택 취득세는 일반 취득세율이 적용됩니다.2년 기산일 기준은 신규 아파트의 입주일부터 계산합니다. 즉 아파트가 준공되어 입주가 시작되는 날이 기준이며 이 날부터 2년 이내에 기존 오피스텔을 처분해야 세제 혜택 적용이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.첫 계약 시 꼭 중요하게 봐야할 점은 집 상태 확인입니다.벽, 바닥, 창문, 문, 틈새, 누수 흔척, 곰팡이 등을 체크해야 합니다.또한 계약서를 꼼꼼하게 읽으시길 바랍니다. 보증금, 월세, 관리비 내역 계약 기간, 중도 해지 조건, 집주인과 연락처, 관리비 포함 항목 등을 봐야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세자금대출과 임대주택 중도금 대출은 중복 대출이 어려운 경우가 많습니다.특히 청년버팀목 전세대출은 무주택자의 주거안정을 지원하는 대출이라 다른 주택 관련 대출과 겹칠 때 제한이 발생할 수 있습니다.만약 중복 대출이 불가하다면 임대주택 중도금 대출 실행 시점에 청년버팀목 대출이 모두 해지 되어 있어야 문제가 없습니다.중도금 납부는 2025년 08월부터 시작이므로 중도금 대출 실행 직전에 청년버팀목 대출 상환을 완료해야 합니다.또한 청년 버팀목 대출은 무주택 세대구성원임을 조건으로 하며 대출 기간 동안 무주택 상태여야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.래마안 송도역 센트리폴 같은 경우 인근 시세 기준 평당 2,500만 원 이상이라고 알려져 있습니다.인천에서 송도는 제일 부촌으로 알려져 있으며 향후 발전가능성도 높습니다.따라서 인천에서 청약하시려면 송도를 선택하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평당 건축비용이란 연 면적(3.3m2)를 짓기 위해 드는 총 비용의 평균치를 의미합니다.평당 700만 원 * 70평 = 4억 9천만 원인데 이 것이 기본 공사비로 안내되는 금액입니다. 하지만 이 비용에 모든 것이 포함되지는 않습니다.골조 공사비, 외장재, 지붕재 시공은 포함되지만 내장 마감재 및 창호는 포함되지 않습니다.또한 주방기기, 가전, 조경, 허가 및 세금, 감리비 같은 경우도 포함되지 않습니다.감사합니다.