안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가점제는 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 점수를 매겨 점수 높은 순으로 당첨자를 정합니다.추점체는 가점과 관계없이 무작위 추첨방식으로 당첨자를 선정합니다.이 둘의 차이점을 위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방이 안빠지는 근본적인 이유는 입지가 좋지 못한데 보증금 및 월세가 높게 책정되어 있을 확률이 큽니다.따라서 보증금과 월세를 낮추면 빠르게 방을 뺄 수 있을 것으로 생각하니 이 부분을 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 주거 문화가 최근 급격하게 월세 중심으로 바뀌고 있으며 미국이나 서유럽처럼 월세가 주류가 되는 방향으로 변모할 가능성이 커지고 있습니다.2025년 1~2월 국토부 통계에 따르면 신규 임대차 계약에서 월세 비율이 처음으로 61.4%를 돌파했고 서울은 65.2%를 기록했습니다.전국적으로 월세 비중이 빠르게 증가하고 있으며 앞으로 이 같은 현상이 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시간이 지남에 따라 다이아몬드 수요는 줄고 랩그로운 다이아몬드 등 대체재 수요가 늘면서 가격이 하락합니다.금과 달리 다이아몬드는 원재료가 아닌 완제품 취급으로 시간이 지나면 비교 대상이 더 완벽한 신제품이 되어 감가가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 후 대출을 일으킬 때 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 당첨 후 계약금 납부주도금 대출 신청 및 납부잔금 납부 및 소유권 이전위 프로세스가 부동산 청약 후 소유권 이전까지의 프로세스입니다.중도금은 보통 은행 주담대를 통해 마련되며 대출 신청 시 DSR, DTI, LTV 등의 심사를 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 공공임대주택 확대 정책은 2025년 기준 역대 최대 규모로 전국에 약 25만 가구 이상의 공공주택을 공급하는 계획을 포함하고 있으며 이 중 공공임대주택만 약 15만 가구가 예정되어 있습니다. 이 정책은 특히 청년, 신혼부부, 고령층 등 주거취약계층의 주거 안정을 중점을 두고 있어 보증금 인하, 임대료 대폭 절감, 입주 조건 완화 등 맞춤형 지원을 강화하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인아줌마가 끝까지 정말 사람 불편하게 하시네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 만료 전이라도 임대인은 세입자의 동의 없이 집에 함부로 들어올 수 없고 사전 협의가 필요합니다. 세입자 생활 공간인 만큼 집주인의 무단 침입은 법적으로 주거침입죄에 해당 할 수 있다고 고지를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약금과 잔금은 한꺼번에 지급하는 것이 아닌 계약금을 지불하고 나중에 잔금을 지불하는 것이 맞습니다.땅 명의자의 인감을 요구한다는 점도 흔한 거래 절차 중 하나입니다. 계약서 작성할 때 매수인에게 여러 가지 물어보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 다음주터 사람들 데리고 와서 집 보야준다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 세입자의 동의를 받고 집을 보여줄 수 있으나 세입자가 동의하지 않은 시간에 무단으로 들어오는 것은 명백한 임차인의 주거권 침해입니다.도한 집 내부를 어떻게 유지할 지는 기본적으로 세입자의 자유입니다. 이사 전까지는 임차인 공간이기에 아이 장난감, 미끄럼틀, 트램펄린 등을 꼭 치워야 할 의무는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 3천만 원에 월세 40만 원 정도가 적합한 수준으로 생각됩니다.지역마다 차이가 있으니 참고만 부탁드립니다.감사합니다.