안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 출산특례 적용조건의 취지에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출산 특례란 2024년 6월 이후 출생한 자녀가 있는 경우 청약 신청자 혹은 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약 신청이 가능하도록 하는 예외 조항입니다.다만 이 특례는 과거 특별 공급에 당첨된 이력이 없는 경우에는 적용되지 않는다는 점이 명시되어 있습니다. 즉 특례는 과거 특별공급 당첨 이력이 있어 무주택세대구성원 요건 등에서 불리했던 사람들에게 한 번만 출산으로 인한 청약 기회를 재부여하기 위한 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험 가입 시 보증 대상은 수도권 7억 원이하이며, 보증금이 KB시세의90% 이하일 때 가능합니다. KB시세가 확인되지 않는 경우에는 공시지가에 일정 비율을 곱한 금액으로 대체 산정합니다.따라서 공시지가가 검색되지 않는 경우라도 오피스텔 주소로 네이버 부동산 등에서 KB 시세를 조회하거나 HUG 고객센터에 문의하여 해당 오피스텔이 HUG 가입 대상인지 확인할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 전세제도가 폐지된다는 확정적인 뉴스는 없습니다. 법적으로 주택임대차보호법 테두리에 있으므로 없어지지 않을 것 같습니다.너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 월세변경때문에 계약서를 다시 쓰자고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서가 다시 작성되면 기존 확정일자 효력이 사라지므로 다시 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차로 변경 계약서에 대해 다시 법원이나 동사무소에서 확정일자를 받는 것이 필수입니다.확정일자가 없으면 임차인의 우선변제권이나 기타 법적 보호가 약해질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문가들은 서울 부동산이 다른 지역과 달리 구조적으로 가격 하락 전환이 쉽지 않은 환경이라고 진단합니다. 인기 지역, 신축, 재건축 단지는 수요가 몰려 상승세가 다시 확대될 여지도 있습니다.강남,강북 주요 단지 역세권 소형 아파트는 여전히 많은 실수요가 집중되고 금리 정책, 정부 규제 변화에 따라 단기 조정이 있을 수 있지만 공급이 제한적이어서 중장기적으로 강세가 유지될 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택매매시 자금 조달 계획서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 아파트 매도 : 이미 매매계약서가 있으니 부동산 매매계약서를 제출하시면 됩니다.오피스텔 매도 : 아직 매수자가 없어 계약서가 없을 시 자금조달계획서에 예정임을 표시하고 증빙 서류 항목에는 미제출 또는 계획 중이라고 기재합니다. 주택담보대출 : 대출 예정일 경우, 자금조달계획서에 대출 예정으로 기재하고 증빙서류란에는 미제출이라고 명확히 표시하시면 되겠습니다.모든 항목에 대해 증빙서류 제출여부 O,X표시가 필요하며 미제출 시에는 미제출 사유란에 계약 전 또는 대출 실행 전으로 구체적으로 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보유중인 아파트 양도세/취득세 알고싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역에서는 1~2주택자는 취득가액별로 차등 적용되며 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억초과 3%입니다.3주택 이상 취득 시 비조정대상지역 기준 8% 취득세가 적용됩니다.일시적 2주택 규정을 활용하여 신규 취득 후 2년 내 기존주택 매도하시면 절세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차권등기명령은 임대차 계약기간 중 임차인이 보증금을 모두 돌려받지 못한 경우 임차권등기명령을 신청하여 등기하면 임차권을 보호받을 수 있습니다.임차권등기 이전에 전입과 점유 등으로 이미 대항력을 취득한 임차인은 임차권등기 후 전출하더라도 기존 주택에 대한 대항력은 그대로 유지됩니다.따라서 위와 같이 해도 대항력이 유지됨을 알려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 공인중개사는 토요일 격주 근무로 영업을 하며 일요일은 쉽니다.하지만 계약서 작성을 일요일에 하는 경우에는 일요일에 계약서 쓰러 잠깐 문을 열기도 합니다.임장을 통해 집을 봐야한다면 토요일, 일요일은 집주인이 없거나 거부할 수 있으니 평일에 방문하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 가격은 공급 부족과 대출 제한으로 인해 일부 지역에서는 상승 압력이 나타나지만 입주 예정 단지 등에서는 대출 제약 등으로 역전세난과 전세 가격 하락이 동시에 벌어질 것으로 예상합니다.월세 가격은 월세 수요가 급증하면서 동반 상승하는 상황이 지속 중입니다. 한국 부동산원 통계에 따르면 2023년 이후로 전세 및 월세 가격 지수 모두 꾸준히 오르고 있으며 실수요자들은 월세 중에서도 반전세나 보증부 월세 계약으로 이동하는 흐름이 강합니다.감사합니다.