안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 등기만 하고 임차인이 다시 전입한다면 문제는 없습니다. 임대인이 등기 후 대출을 실행한다면 문제가 발생하지만 특약사항으로 계약서에 대출 실행 시 보증금 반환한다고 기재했으니 문제는 생기지 않을 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 실행 은행 담당자 연락처 주시면 되겠습니다.전세대출 계약 문제라 생각되어 위와 같이 말씀드립니다.
부동산
Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후불 월세는 한 달간 거주한 뒤 납부하는 방식인데 계약 만료 시 마지막 월세는 실제거주 마지막 날의 다음날 즉 계약 만료일 다음날에 마지막 월세를 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 3년 유혜 분양 실거주 도래 어떻게할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주가 현실적으로 어려운 상황이라면 국토부 유권해석 또는 예외신청을 해보시길 바랍니다.불가피한 사정, 공공분양의 경우 실거주 예외 사유 신청이 가능하며, 사유 인정 시 과태료 면제 또는 실거주 의무 유예가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리 뇌는 보상에 쉽게 반응합니다. 도파민이 핵심 물질인데 도파민은 이거 사면 기분 좋아질 거야. 라는 식의 즉각적인 보상 추구를 요구합니다. 이 보상 회로는 과거 생존 본능에서 유래되었지만 현대에서는 쇼핑, 음식, SNS 등에 과잉 활성화되어 결과적으로 지금 사야 할 이유가 뇌에 의해 만들어지는 것입니다.상술도 큰 영향을 미치는데 한정 수량, 오늘만 할인 같은 희소성과 긴급함을 자극하여 미래 의 손해를 과장해서 느낍니다.따라서 상술도 우리 뇌의 단점을 정교하게 공략하여 상술도 충동구매에 큰 영향을 미칩니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 가입할 때 지역도 정해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약종합저축은 어느 지역에서나 동일하게 가입할 수 있습니다만 청약 신청 시에는 거주지역이 중요한 자격 요건이 됩니다.청약 신청 시에는 청약하려는 아파트가 위치한 지역에 얼마나 오래 거주했는지에 따라 우선공급 자격과 경쟁 우선권이 달라집니다.지역 변경 가능하며 청약 통장을 유지한 채 주소지를 옮기면 거주지역이 변경됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 여부는 조합원 분양자격을 결정하는 직접적인 요건은 아닙니다. 즉 실거주 하지 않아도 일정 요건을 충족하면 새 아파트 분양권을 받을 수 있습니다.그러나 거주 요건이 필요한 경우도 있어서 상황에 따라 다르니 조합측에 문의하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래 내역 허위신고로 신고가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 행위는 허위 부동산 거래 신고 대상입니다.부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따르면 거래 사실이 없는데도 실거래가 신고를 하면 3천만 원 이하의 과태료 또는 형사처벌 대상이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세대출 잇는 상태에서 나중에 실거주할 집 매매하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구조상으로 가능하지만 주의할 점은 전세대출이 무주택자 요건을 만족한 시점에 받은 것이라면 혼인 후 주택을 하더라도 기존 대출을 바로 회수 당하지 않습니다. 다만 추후 대출 연장이나 추가 대출 시에는 1주택자로 간주되어 제한을 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 담뱃값이 비싼 상위권 국가는, 어떠한 이유에서 고가에 형성되어 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담뱃값이 한국보다 10배 이상 비싼 나라들은 대부분 보건, 환경, 사회적 비용 부담을 줄이기 위한 정책적 목적으로 담배 가격을 높게 책정하고 있습니다.흡연은 여러 질병을 유발하고 이로 인해 막대한 의료비 부담과 노동 생산성 저하가 발생합니다.따라서 주요 선진국에서는 담뱃값을 올려 흡연자가 비용을 부담하도록 만드는 구조 형식을 취하고 있습니다.감사합니다.