안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A : 7년 전 신축주택 : 이미 장기 보유 중이며, 인구감소지역 면소재지라면 공시가격 4억 원 이하 요건만 맞으면 언제든 비과세 적용이 가능합니다.B : 최근 매입한 구주택 : 3개월 전 인구감소지역 면소재 주택을 구매하였다면 주택 수를 1채로 간주하게 되므로 장기보유 등의 요건만 갖추면 어느 쪽을 먼저 팔아도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 서울 아파트 생애최초 청약 시 조건이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민영주택 생애최초 특별공급에서는 청약통장 가입기간, 납입금액 모두 상관없습니다.단 공공분양에서는 요건을 충족해야 합니다.생애최초 특별공급은 기본적으로 해당 지역 거주자 우선으로 공급합니다. 예를 들어 서울 지역 청약에 1년 이상 거주자에 우선 공급합니다. 나머지는 기타 지역 청약자에게 기회를 제공합니다.따라서 청약 전 주소지를 미리 이전해두고 거주 기간을 확보하는 것이 중요합니다.감사합니다.
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Q. 3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3번 임대주택을 가장 먼저 처분하는 것이 좋습니다. 임대사업자 등록 주택 중 혜택이 거의 없으면서 세금 부담이 가장 큽니다.그리고 2번 임대 주택을 매도하시고 마지막 실거주 1번 주택을 매도하시는 것이 좋을 듯 합니다.현재 실거주 중이며 2년 이상 거주 요건이 충족되어 1주택자가 되면 비과세 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개협회에서 특정서비스가 중개업에 해당하는지 확인해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사협회는 특정 서비스가 중개업에 해당하는지 법적 판단을 공식적으로 내려주는 기관은 아닙니다.하지만 문의에 대한 자문 성격의 의견을 줄 가능성은 있습니다.메일로 보내달라고 하면 메일로 보내줍니다.감사합니다.
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Q. 이혼후 임대주택신청하려는데 부모님집으로 주소이전해놔도 임대주택신청가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 세대에 주소 이전하면 LH 임대 신청에 지장이 있을 수 있습니다.LH 임대주택 신청 시 가장 중요한 기준 중 하나는 세대 단위의 소득, 자산 기준입니다.만약 질문자님의 부모님 세대에 편입되면 한 세대로 간주되며 부모님 소득, 주택 보유 여부 등도 전부 포함되어 심사됩니다.이 경우 부모님이 소득이 있거나 주택을 소유하고 있다면 LH 자격에서 탈락 가능성이 높습니다.그리고 세대 분리를 하시는 것이 좋습니다.
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Q. 청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전액 상환해도 당장 대출이 승인된다는 보장은 없습니다. 하지만 가능성은 분명히 올라갑니다.중도금 대출은 집단대출로 실행되기 때문에 큰 문제 없이 대출이 나올 것으로 예상합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공사 수급자는 받을 受자를 써서 공사 의뢰인으로 표현한 듯 보입니다. 문제 없어 보입니다.부가세 별도란 의미는 부가세가 포함되어 있지 않다는 뜻입니다. 따라서 총 지불 금액은 표기된 금액 + 부가세 10%를 합산하시면 되겠습니다.네 맞습니다.감사합니다.
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Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 통보 시기에 대한 조항이 없다면 법적으로 2달 전 통보 의무는 없습니다. 하지만 임대인이 임차인이 계약 만료일에 나가지 않으면 자동 연장되는 묵시적 갱신을 주장할 수 있습니다.묵시적 갱신이 되면 계약이 다시 시작된 걸로 간주되어 최소 1개월 전 통보 없이는 해지 불가입니다.즉 계약 기간 만료 전에 최소 1개월 전에는 나간다고 말하는게 안전합니다.계약 만료일에 맞춰 나간다고 했다면 2달치 월세 더 낼 법적 의무는 없습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 확인해보시길 바랍니다.일반적으로 중도금을 치르지 못하면 아파트 계약금은 돌려받지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 볼 때 입지가 가장 중요합니다.부동산은 움직일 수 없는 특성으로 한 번 정해진 입지는 쉽게 변하지 않습니다.따라서 아파트를 볼 때 입지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.감사합니다.