안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격 상승을 하고 있습니다.강남과 서초 송파는 신고가가 계속 나오고 있고 판교, 광교 또한 가격이 상승하고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에 수도권매립지는 어디가 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 매립지를 결정할 때는 신중해야 합니다. 인구가 밀집된 지역에 매립장이 생기면 민원과 악취 문제로 문제가 발생할 수 있으니 되도록이면 외곽 지역에 생기는 것이 맞습니다. 서울 중심부에 매립지를 만들 수는 없고 서울 외곽지에 매립장을 만들어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 잔금일전에 부동산 거래신고는 무조건 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 매매계약 체결일로부터 30일 이내 반드시 신고해야 하며 잔금일 이전에 신고해야 하는 법적 의무는 없습니다. 공인중개사는 계약 이후 일정 기간 내에 거래 신고를 진행하지만 잔금일과 거래 신고의 직접적인 법적 연계는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택 세대주 기준에 해당하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계존속이 아닌 매부의 집에서 함께 거주하는 경우 매부는 무주택 세대주 기준 판단에 영향을 주지 않습니다. 본인과 매부는 서로 직계존비속 관계가 아니기 때문에 매부가 세대주이며 따로 자가를 보유하고 있어도 그 소유 주택은 본인의 무주택 세대주 인정 여부에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택을 머저 매도한 후 B주택에 2년 이상 거주해야 비과세 요건이 충족됩니다.1세대 1주택 비과세 요건으로 1세대가 1주택을 보유하고 그 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 조정대상지역일 경우는 거주 기간도 2년 이어야 합니다.따라서 A주택을 먼저 매도하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산 투자는 신중하게 결정하셔야 합니다. 서울의 부동산이 상승하는 것은 절대적인 입지 때문에 오르는 것이고 앞으로 인구 감소로 인해 지방의 소도시들은 소멸의 길을 걸을 것으로 예상하여 광역시 위주로 보시길 바랍니다.지방 투자보다는 서울과 수도권 투자를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도가 축소되면 월세와 매매 시세가 동반 상승할 것으로 봅니다.전세 수요가 월세와 매매로 이전하게 되고 이에 따라 수요 증가로 보증금 및 매매 시세가 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개사무소 법인 설립 절차는 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 설립 준비 1~3일 소요, 비용은 무료법인 설립 등기 3~7일 소요, 비용은 30~60만원사업자등록 1일(신청 당일 처리 가능) 비용은 무료중개법인 등록신청 7~15일 비용은 약 20만 원 + 인허가 요건 충족 비용사무소 개설 및 중개업 시작은 즉시 가능하며, 사무실 임차비 등이 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약자가 미리 집을 빼는 경우 보증금관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 계약을 했는데 2달 먼저 퇴거한다고 하면 계약서에 적힌 만기일보다 먼저 나가는 것이니 관행적으로 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 타협을 봅니다.임대인과 임차인이 협의가 우선이라 이 부분은 협의를 먼저 하시고 무조건 보증금을 반환해주는 것은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다. 서울과 같은 입지가 좋은 곳은 앞으로 계속해서 가격이 상승할 것으로 보이고 지방같은 인구 소멸 지역 및 인프라 유지 못하는 곳은 보합 내지 부동산 가격이 하락할 것으로 예상합니다.앞으로는 부동산도 선별적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.