안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 동백호수공원두산위브제니스 조합원 취소 분양
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호주머니 사정이 넉넉하다면 분양받는 것이 좋을 듯 합니다.하지만 원리금 부담이 상당하기 때문에 꾸준하게 이자 납부가 어렵다면 고려해보시길 바랍니다.단기 시세차익은 얻기 어려우나 장기적으로 신축이 귀하니 점진적으로 시세 상승은 있을 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 서울에서 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 살기 좋은 동네는 강남입니다. 그 다음으로 용산인데 가격이 비싸다는 단점이 있습니다.집 값이 저렴하며 살기 좋은 곳은 없습니다.강남과 가까운 관악구가 그나마 저렴하면서 살기 좋은데 한 번 임장을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 주담대와 집 등기 케이스마다 가계약 및 본계약 특약 그리고 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금 - 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 계약을 하시면 되고 계약금은 보통 매매대금의 10%라고 생각하시면 되겠습니다.중도금 납부부터 계약 해지가 안되며 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 하시면 되겠습니다.특약사항에 세입자 명도, 전세금 반환, 근저당말소 조건 포함하시길 바랍니다.
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Q. 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 입주권은 보통 관리처분인가 이후 ~ 착공 전이 가격도 잘 받고 리스크도 줄어 거래도 활발합니다.그리고 공인중개사에게 묻는 것이 도움은 될 수 있지만 불확실한 정보도 많아 검증된 공인중개사에게 가야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주거 지원 정책의 현실에 대해서 말씀드리겠습니다.다가구 매입임대, 행복주택, 전세 임대, 통합 공공임대주택 등을 통해 시세의 30% ~ 80% 수준으로 공급되고 있으며 청년 월세 한시특별지워으로 매달 최대 20만 원씩 최장 24개월 지원을 해주는 정책도 있습니다.또한 디딤돌, 버팀목 전세자금 등 대출 상품이 주택구입과 전세 전용으로 제공되며 청년 주택드림대출처럼 LTV80% 수준으로 분양자금을 지원하는 대출도 생겼습니다.하지만 입지 좋은 신축은 경쟁률이 높고 선착순 방식이나 소득기준 때문에 실질적으로 필요한 사람이 혜택을 받지 못하는 경우도 많아 정책 수정이 필요하다고 생각합니다.