안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세대원들이 아파트 재개발 구역 내 2개부동산 소유한 경우 일부만 현금청산 가능한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따라 동일 세대 내 2개 부동산 소유 시 1세대 1분양권 원칙이 적용됩니다.이 경우 두 부동산 모두 조합원 자격으로 간주되며 분양 신청 여부와 관계없이 조합원 지위에서 일부만 현금청산 또는 휴업보상은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간 2년 미만일 경우 단기 양도세 중과가 발생합니다.보유기간 2년 이상과 조합원 1주택 요건 충족 시 일반 과세를 하며 서울 등 조정대상지역 내는 중과 가능성이 있습니다.분양권 양도 차익 2억 원 기준 기본세율 적용 시 약 2,400 ~ 3,000만 원 수준이며 중과 대상이면 세율은 훨씬 높아질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 누수 탐지 비용은 20만 원선으로 생각하시면 되겠습니다.간단한 탐지 정도는 20만 원선이고 정밀 누수 탐지 및 공사는 100만 원 이상 잡으셔야 합니다.시공 난이도에 따라 비용이 달라지는 점 참고바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 공식 통합 포털로 재개발, 재건축, 소규모 정비사업 등 정비사업 전 단계를 단계별로 확인 가능한 "정비사업 정보몽땅"에 접속하시어 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.