안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제 이후로 뚜렷한 규제책이 나오고 있지는 않으며 간단하게 재건축 규제 완화 즉 2025년 6월부터 준공 30년 초과 아파트는 재건축 안전진단 없이 사업 시작 가능, 진단 명칭도 재건축 진단으로 변경되어 행정 절차가 크게 완화되었습니다. 사업 기간도 최대 3년 단축이 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약만기 보증금 못주겠다는 임대인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 후 보증금을 반환해 주지 않으면 일단 내용증명을 보내시고 보증금반환소송을 하겠다고 하시면 되겠습니다.대항력 유지를 위해 임차권등기명령을 하고 다른 곳으로 전출 할 수도 있으며 새 임차인 유무를 불문하고 계약 만료가 되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해 줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요구 가능합니다. 집주인이 조기 퇴거를 요청하고 당신이 이에 협조하는 구조이기 때문에 계약 기간 11월보다 빠른 퇴거로 인해 발생하는 손해에 대해 보상 요구가 정당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전국 평균 약2천만 원 ~ 3천만 원대 서울은 4천만 원대 이상도 많습니다.지방 기준으로도 다음과 같은 항목들이 포함되면 기본 2천만 원 훌쩍 넘습니다. 하객 축하금으로 일부 회수 되긴 하지만 선부담이 큽니다.통계청, 한국보건사회연구원, 청년정책조사 등에서는 경제적 부담이 결혼 미루거나 하지 않는 주요 이유로 지속적으로 보고됩니다.특히 남녀 모두 결혼식, 혼수, 비용 부담을 가장 현실적인 장애물로 지목합니다.비용이 낮아지면 어느 정도 긍정적인 영향을 있을 것으로 생각합니다. 실제로 결혼식 비용을 간소화하거나 작은 결혼식으로 치른 커플들의 만족도가 높은 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 인테리어 추가금 요구 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 돌려 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 구두 계약도 법적으로 유효하며, 유선 통화 녹취 + 이체 내역은 모두 계약의 증거로 활용합니다. 핵심 쟁점은 게약 불이행 또는 기망행위 여부입니다.따라서 계약금 반환 청구는 정당성을 가질 수 있고 민사소송에서 일부라도 인정받을 가능성이 높습니다.현금영수증 미발생 신고는 가능합니다. 개인 사업자든, 미등록 사업자든 관계 없이 현금 영수증 미발급은 세무서에 신고 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 가격 절감하는 마케팅 방식으로는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비용절감 + 효과 극대화 마케팅 전략 8가지에 대해서 말씀드리겠습니다.UGC 마케팅 : 유저가 자발적으로 올린 후기, 사진, 영상 등을 수집해 마케팅에 활용하는 것입니다.마이크로 인플루언서 & 나노 인플루언서 : 팔로워 1천 ~ 1만 명 단위의 틈새 인플루언서가 더 효과적일 수 있다는 마케팅입니다.커뮤니티 마케팅 : 특정 관심사나 문제를 가진 집단에 침투하는 것을 말합니다. 단순 홍보가 아니라 문제 해결형 정보 + 제품 언급 방식을 추천하는 것입니다. 광고처럼 보이지 않지만 효과는 매우 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전반적으로 리스크가 상당히 높다 생각합니다.보증금이 적고 월세도 낮지만 제한 설정이 있고, 경매로 갈 가능성도 크다 생각합니다.제한 설정이 있다는 뜻은 등기부등본 상 근저당권, 압류, 가압류 등이 설정되어 있다는 뜻입니다. 이 경우 집이 경매에 넘어갈 확률이 높고 그 순간 임차인의 거주 안정성은 심각하게 훼손됩니다.특히 보증금이 적더라도 대항력 없이 쫒겨날 수도 있습니다.경매로 넘어가면 6~12개월 거주 가능이란 경매 개시 후 낙찰되기까지 통상 6개월 ~ 1년 정도 걸리며 그 기간 동안은 기존 세입자도 거주 가능하지만 낙찰자가 나타나면 명도 소송을 통해 강제 퇴거 요청 가능합니다.즉 이 집은 단기 거주 목적으로만 고려할 수 있고 장기 거주 불가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 은값에 대한 전망은 보통 금값과 같이 보는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금과 은은 모두 귀금속이지만 가격 움직임과 가치 평가 요인이 꽤 다릅니다.금리가 낮고 인플레이션이 우려되거나 경제 불확실성이 높을 때 수요가 증가합니다.따라서 많은 경우 금값이 오를 때 은 값도 함께 오르는 경향은 있습니다.하지만 은은 산업용 수요가 훨씬 많기 때문에 경기 상황에 따라 금과 다른 방향으로 움직일 때도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신된 전세는 2개월 전 통보로 해지 가능합니다.주택임보호법상 묵시적 갱신 계약 2년으로 자동 연장되며, 세입자가 계약 종료 2개월 전에 나겠다고 통보하면 정당한 해지 통보입니다.세입자가 전세 종료 전까지 임차권을 갖고 있다고 해도 정당한 목적을 집주인의 집 보여주기 요청을 무조건 거부할 수 없습니다.세입자에게 다음 내용을 정식으로 내용증명 우편으로 발송하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 어린이 교통카드는, 지자체에서 지원 사업이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지자체 교통비 지원 정책은 지자체 자율 사업입니다. 중앙정부가 전국 단위로 일괄 시행하는 것이 아니라 각 시,도/ 구,군 단위 지자체에서 자율적으로 결정하는 복지 사업입니다.그래서 어떤 지역은 교통비를 전액 지원하고 어떤 지역은 아예 지원하지 않습니다.일부 정책은 예산 상황, 시범 사업, 선거 공약 이행으로 1~2년간 한시 운영됩니다. 사업이 종료되거나 연장 여부가 불확실할 수 있으니 매년 초 또는 하반기에 지자체 공고 확인이 중요합니다.