안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택매매시 자금 조달 계획서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 아파트 매도 : 이미 매매계약서가 있으니 부동산 매매계약서를 제출하시면 됩니다.오피스텔 매도 : 아직 매수자가 없어 계약서가 없을 시 자금조달계획서에 예정임을 표시하고 증빙 서류 항목에는 미제출 또는 계획 중이라고 기재합니다. 주택담보대출 : 대출 예정일 경우, 자금조달계획서에 대출 예정으로 기재하고 증빙서류란에는 미제출이라고 명확히 표시하시면 되겠습니다.모든 항목에 대해 증빙서류 제출여부 O,X표시가 필요하며 미제출 시에는 미제출 사유란에 계약 전 또는 대출 실행 전으로 구체적으로 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보유중인 아파트 양도세/취득세 알고싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역에서는 1~2주택자는 취득가액별로 차등 적용되며 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억초과 3%입니다.3주택 이상 취득 시 비조정대상지역 기준 8% 취득세가 적용됩니다.일시적 2주택 규정을 활용하여 신규 취득 후 2년 내 기존주택 매도하시면 절세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차권등기명령은 임대차 계약기간 중 임차인이 보증금을 모두 돌려받지 못한 경우 임차권등기명령을 신청하여 등기하면 임차권을 보호받을 수 있습니다.임차권등기 이전에 전입과 점유 등으로 이미 대항력을 취득한 임차인은 임차권등기 후 전출하더라도 기존 주택에 대한 대항력은 그대로 유지됩니다.따라서 위와 같이 해도 대항력이 유지됨을 알려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 공인중개사는 토요일 격주 근무로 영업을 하며 일요일은 쉽니다.하지만 계약서 작성을 일요일에 하는 경우에는 일요일에 계약서 쓰러 잠깐 문을 열기도 합니다.임장을 통해 집을 봐야한다면 토요일, 일요일은 집주인이 없거나 거부할 수 있으니 평일에 방문하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 가격은 공급 부족과 대출 제한으로 인해 일부 지역에서는 상승 압력이 나타나지만 입주 예정 단지 등에서는 대출 제약 등으로 역전세난과 전세 가격 하락이 동시에 벌어질 것으로 예상합니다.월세 가격은 월세 수요가 급증하면서 동반 상승하는 상황이 지속 중입니다. 한국 부동산원 통계에 따르면 2023년 이후로 전세 및 월세 가격 지수 모두 꾸준히 오르고 있으며 실수요자들은 월세 중에서도 반전세나 보증부 월세 계약으로 이동하는 흐름이 강합니다.감사합니다.
부동산
Q. 영혼까지 끌어모아 집을 샀는데, '하우스 푸어'로 전락하면 법적으로 어떤 보호를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 대출을 갚지 못한 경우 은행의 연체 처리 후 압류 및 경매 절차를 진행하게 됩니다.개인회생과 파산 말고는 현재 거주하고 있는 부동산을 매도하고 대출을 갚는 방법이 유일할 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 만 60세가 되시면 질문자님은 세대주 + 세대분리 + 무주택자 요건으로 생애최초 + 청년 주택 관련 대출 및 취득세 감면 혜택이 가능합니다.부모님의 자금을 무상으로 지원해주는 경우 증여세 대상이라 차용증 형식으로 매도한 금액을 사용하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인과 매수인에 쌍방이 계약하는 것이기에 잔금일에 매수인이 매도인에게 잔금을 지급하고 매도인이 지급 받은 잔금으로 임차권등기명령되어 있는 임차인에게 송금하는 형식을 취할 것입니다.보통 매수인이 직접 송금하지만 안전을 위해 법무사가 안내하는 계좌로 송금하거나 에스크로 계좌를 활용하기도 합니다.일반적으로 매수인이 직접 송금합니다. 법무사 안내에 따라 진행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 재건축 기대하고 구축 거주에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 기존 평형이 적을수록 분담금은 적습니다. 따라서 16평 구축 소형은 조합원 지분이 작기 때문에 분담금도 비교적 적다고 생각하시면 되겠습니다.통상적으로 기존 소형 평수 소유자는 신축에서도 소형으로 배정됩니다. 그러나 최근엔 소형 평수가 아예 신축계획에 없는 경우도 많아서 분양가를 더 부담하고 중형으로 가야하는 경우도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 10억 아파트 매매 예정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6년 전 증여라서 자금조달계획서 작성 시 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.자금조달계획서 작성 시 현재 아파트 매도하여 자금을 마련한다고 작성하시면 될 듯 합니다.감사합니다.