안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 영구 임대, 국민임대, 전세 임대 등 청약통장은 필요 없습니다. 대신 소득, 자산 조건, 무주택 여부, 세대주 자격이 더 중요합니다.행복주택은 유형에 따라 청약통장이 필요합니다.청년, 대학생용 행복주택은 청약통장이 없어도 되지만 당첨확률이 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력에 문제가 생깁니다.전입신고를 옮기면 대항력이 사라지므로 기존 전세보증금 반환에 법적 불리함이 생길 수 있습니다.전입 + 실제 거주 상태를 유지해야 대항력이 유지됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대당 청약통장 1개 정도는 유지하시는 것을 추천드립니다.지금은 필요없어 보여도 시간이 지나면 청약통장이 필요한 날이 옵니다.경험적으로 청약통장을 유지하는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거주 의무 양도세 등 이것저것 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 실거주 의무는 없습니다.하지만 양도세 비과세를 받으려면 실거주가 필요합니다.단 실거주 요건은 준공 이후 입주 가능일부터 시작입니다.지금 매도하면 취득가액 = 증여라면 증여당시 시가 기준으로 관리처분 시점 감정가액 또는 국세청 시가 인정액 기준으로 양도차익을 계산하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위임장을 얻기 힘든 상황일 수도 있고 실제로 위임장이 없거나 불완전할 가능성이 큽니다.위임인의 인감증명 유효기간이 3개월이 지났을 경우도 있고요.매수자가 본인이 아니라 다른 사람 명의로 거래하려는 경우 위임장이 아니라 실질은 명의신탁 계약서일 수도 있고 이 경우 부동산 실명법 위반 소지가 있기 때문에 미루는 것일 수도 있습니다.여러 가지 이유가 있습니다만 실제로 정당하게 위임받은 위임장만 있으면 거래하는데 문제가 없기 때문에 정당한 위임장을 가지고 오시라고 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.