안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀 명의 대출이라 이 대출을 부모님께서 대출을 승계하는 방법이 좋을 듯 합니다.부모님이 거주하는 곳이라 부모님이 대출을 받아야하는데 자녀 명의로 되어 있으니 부모님께서 이를 가져가면 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 1. 등기부등본 을구에 근저당권이 없다면 큰 문제 없습니다.민간임대주택의 특성상 전대인의 임대보증금은 대출 담보로 활용되는 경우도 있습니다. 전대인이 파산하거나 보증금 반환 능력이 없으면 전차인의 보증금 회수는 사실상 어렵습니다. 계약 상대는 소유자가 아닌 전대인이기 때문입니다.전대차 계약에서는 전차인은 소액임차인으로서 보호를 받기 어렵습니다. 소액임차인 최우선변제는 집주인과 직접 체결한 임대인에게 해당됩니다.전대차 계약에서는 전대인의 확정일자와 전차인의 확정일자를 따르면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하면 되겠습니다.이 기간이 넘어가면 묵시적 갱신이 됩니다.금액 변동이 없으면 계약서를 쓰지 않아도 되지만 금액 변동이 있으면 계약서를 써야합니다.임차인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주유소 창업 시 비용은 위치에 따라 천차만별입니다.지역에 따라 10억 ~30억 원선 이라고 생각하시면 되고 임대 시 월 2백 ~3백 정도 생각하시면 되겠습니다.셀프 주유소 기준 주유기 1대 당 1천만 원 ~ 3천만 원이며 저장탱크 포함 설비 5천만 ~1억 정도 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목소리 톤은 신뢰감, 전문성, 친근함을 주는 방향으로 조율되어야 합니다.말 끝을 흐리지 않고 명확하게 전달하시고 너무 빠르지 않고 적당한 속도로 이야기 하는 것이 중요합니다.떨리거나 지나치게 조심스러운 말투는 피하는 것이 좋고 경험이 쌓이다 보면 본인에게 맞는 톤이 생길 것입니다.감사합니다.