안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 잘못 알고 계신 듯 합니다. 임대인은 6개월 전 ~ 2개월까지 임차인에게 재계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.3개월은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 부동산 투기 우려가 큰 지역을 대상으로 정부가 토지 거래 시 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다.서울시에 토지거래허가구역 지정으로 미치는 영향으로는 실수요 요건을 충족해야 하기 때문에 투자 목적의 수요는 즉시 위축되며 강남, 용산, 성수동 등 고가 주택 밀집 지역이 확대 대상에 포함된다면 이들 지역의 매수 심리는 크게 위축될 수 있습니다.하지만 투기 억제 효과로 해당 지역에서는 거래가 줄어들겠지만 허가구역 바깥 지역으로 수요가 이동하면서 인접 지역의 가격이 오르는 풍선효과가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 반환과 보증금 반환은 동시 이행 관계입니다. 따라서 8월 8일에 보증금을 받고 새로운 집에 전입신고하는 것이 조금 더 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행 관계에 있으므로 현재 거주하고 있는 주택의 임대인에게 보증금을 받고 그와 동시에 이사를 하시면 되겠습니다.새로 전입할 곳의 임대인에게 보증금을 납입하시고 이사 절차를 밟으시면 됩니다.이와 동시에 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매도인의 전세 세입자 퇴거일에 맞춰 주담대 잔금 치르는 경우, 특약 및 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약문구본 계약의 잔금일은 전세 세입자의 퇴거일에 맞춘다.매도인은 잔금일 이전까지 세입자의 퇴거 및 전세보증금 반환 절차를 완료하여, 매수인이 월활하게 소유권 이전 및 주택담보대출 실행이 가능하도록 한다.잔금일 당일 주택담보대출 실행 및 소유권 이전 등기를 위해 세입자 보증금은 매수인의 대출금 일부 또는 매수인이 지정한 법무사를 통해 직접 상환될 수 있다.위 절차에 차질이 발생하여 대출 실행이 불가하거나 등기 이전이 불가능할 경우 매수인은 계약 해제 또는 잔금일 연기를 요구할 수 있으며 이로 인한 책임은 매도인에게 있다.이와 같이 작성하시면 될 듯 합니다.