안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 빌라가 공시지가가 낮아 빌라 매도를 추천드리나 향후 재개발이 완료되었을 때 시세 차익이 클 수도 있기 때문에 이 부분을 잘 따져봐야합니다.따라서 미래 시세 차익을 포기하고 빌라를 매도 하는 것이 단기 세금 절약할 수 있는 방법이지만 재개발 위치가 강남이나 서울권이면 미래 시세 차익을 위해 아파트를 매도하는 것도 괜찮은 선택이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라가 재개발 예정이고 현재 공시가는 낮지만 향후 시세 상승 가능성이 커보입니다.재개발 진행 전 처분하면 시세차익이 작아서 세금은 적지만 미래 이익을 포기하는 결과를 가져올 듯 합니다.하지만 세금적으로 이득을 볼라면 빌라를 매도하는 것이 좋습니다.일단 공시지가가 낮아 양도세가 낮을 가능성이 크고 아파트를 남기면 향후 1세대 1주택 요건이 충족되어 비과세 가능성이 높습니다.빌리가 재개발 전이라 시세 반영이 아직 크지 않아 세부담이 적어 빌라 매도를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활 중 소소한 오염은 통상 손해로 간주되어 세입자가 책임을 지지 않습니다.하지만 김치 국물이 넓게 튀고 제대로 닦지 않아 착색이 심하다면 과실에 의한 손해로 간주되어 일부 배상을 할 수 있습니다.두 번째로 이미 이사오기 전에 주방 천장에 물자국, 곰팡이, 얼룩이 있었다면 세입자의 과실이 아니므로 배상 의무는 없습니다.감사합니다.
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Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.84B 타입이 희소성 + 실며적 우위로 가치가 있을 것으로 판단됩니다.같은 84m2 면적이지만 내부 구조 설계 및 발코나 확장 등으로 실제 체감은 분명 차이가 날 것입니다.실거주 목적이면 쾌적함 + 수납 + 공간활용도가 장기적으로 유리하다고 말씀드립니다.따라서 84B를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 집주인의 동이 없이 임대차 계약을 조기 종료하거나 보증금을 조기에 회수하기는 어렵습니다.가장 확실한 방법은 임대인의 동의를 받는 것이며 두 달치 월세를 공제하고 보증금을 돌려주는 방식을 취하는 것이 가장 좋습니다.관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 임차인을 구해 놓고 전출 하는 것으로 임대인의 동의를 받을 수 있으며 이와 같이 임대인에게 연락하여 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.