안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활 중 소소한 오염은 통상 손해로 간주되어 세입자가 책임을 지지 않습니다.하지만 김치 국물이 넓게 튀고 제대로 닦지 않아 착색이 심하다면 과실에 의한 손해로 간주되어 일부 배상을 할 수 있습니다.두 번째로 이미 이사오기 전에 주방 천장에 물자국, 곰팡이, 얼룩이 있었다면 세입자의 과실이 아니므로 배상 의무는 없습니다.감사합니다.
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Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.84B 타입이 희소성 + 실며적 우위로 가치가 있을 것으로 판단됩니다.같은 84m2 면적이지만 내부 구조 설계 및 발코나 확장 등으로 실제 체감은 분명 차이가 날 것입니다.실거주 목적이면 쾌적함 + 수납 + 공간활용도가 장기적으로 유리하다고 말씀드립니다.따라서 84B를 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 집주인의 동이 없이 임대차 계약을 조기 종료하거나 보증금을 조기에 회수하기는 어렵습니다.가장 확실한 방법은 임대인의 동의를 받는 것이며 두 달치 월세를 공제하고 보증금을 돌려주는 방식을 취하는 것이 가장 좋습니다.관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 임차인을 구해 놓고 전출 하는 것으로 임대인의 동의를 받을 수 있으며 이와 같이 임대인에게 연락하여 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀 명의 대출이라 이 대출을 부모님께서 대출을 승계하는 방법이 좋을 듯 합니다.부모님이 거주하는 곳이라 부모님이 대출을 받아야하는데 자녀 명의로 되어 있으니 부모님께서 이를 가져가면 좋을 듯합니다.감사합니다.
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Q. 민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 1. 등기부등본 을구에 근저당권이 없다면 큰 문제 없습니다.민간임대주택의 특성상 전대인의 임대보증금은 대출 담보로 활용되는 경우도 있습니다. 전대인이 파산하거나 보증금 반환 능력이 없으면 전차인의 보증금 회수는 사실상 어렵습니다. 계약 상대는 소유자가 아닌 전대인이기 때문입니다.전대차 계약에서는 전차인은 소액임차인으로서 보호를 받기 어렵습니다. 소액임차인 최우선변제는 집주인과 직접 체결한 임대인에게 해당됩니다.전대차 계약에서는 전대인의 확정일자와 전차인의 확정일자를 따르면 되겠습니다.감사합니다.