안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하면 되겠습니다.이 기간이 넘어가면 묵시적 갱신이 됩니다.금액 변동이 없으면 계약서를 쓰지 않아도 되지만 금액 변동이 있으면 계약서를 써야합니다.임차인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주유소 창업 시 비용은 위치에 따라 천차만별입니다.지역에 따라 10억 ~30억 원선 이라고 생각하시면 되고 임대 시 월 2백 ~3백 정도 생각하시면 되겠습니다.셀프 주유소 기준 주유기 1대 당 1천만 원 ~ 3천만 원이며 저장탱크 포함 설비 5천만 ~1억 정도 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목소리 톤은 신뢰감, 전문성, 친근함을 주는 방향으로 조율되어야 합니다.말 끝을 흐리지 않고 명확하게 전달하시고 너무 빠르지 않고 적당한 속도로 이야기 하는 것이 중요합니다.떨리거나 지나치게 조심스러운 말투는 피하는 것이 좋고 경험이 쌓이다 보면 본인에게 맞는 톤이 생길 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 돌려줄 돈이 없다는 이유로 대출 연장을 요구할 수는 있으니 임차인은 응할 의무가 전혀없습니다.계약 만기일에 맞춰서 나가도 됩니다.대출 연장을 해드리고 관리비, 이자를 집주인이 부담하는 조건이 법적으로 문제되지 않습니다.문자 외에 계약서를 작성을 추천드립니다. 합의서를 쓰는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 요건 충족한 상태에서 1주택을 처분한 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용됩니다.다만 기존 주택 처분기한을 넘기면 적용이 불가합니다.15년 이상 보유하셨다면 해당 요건에는 해당 안 될 가능성이 크고 재개발, 재건축 이주로 멸실된 주택, 입주권 전환된 경우, 실제 거주가 어려운 상태면 주택 수에서 제외 가능성이 있습니다.공시지가 1억원 이하 주택 중 조정대상지역 외 위치한 주택은 주택 수 제외가 가능합니다.따라서 조정대상지역 외라면 빌라를 주택 수에서 제외할 수 있어 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다.감사합니다.