안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전국 어디서나 동일한 기준이 적용됩니다.중개수수료는 매매대금 * 요율로 정하므로 매매대금이 커질수록 중개수수료가 많아지는 구조입니다.따라서 지방으로 가면 상대적으로 저렴한 부동산 가격 때문에 중개수수료가 적어지긴 하지만 요율은 전국이 똑같습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반인보다 공인중개사 취득 후 경험이 쌓이면 사유지 구입이 훨씬 쉬워지는 것은 사실입니다.법적으로 유리해 지는 건 없지만 이 점이 많습니다.공인중개사 네트워크와 연계되면 좋은 매물이나 미공개 토지 정보에 접근할 수 있고 중개 업무 경험이 쌓이면 토지주, 개발업자들과 연결될 기회도 많아 집니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 200만 원으로 구할 수 있는 방이 있긴 한데 노후된 주택을 선택하셔야 할 겁니다.월세는 대략 30~40만 원선에서 구하실 수 있고 관악구 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자 전세 보증금 퇴거 자금 대출 같은 경우는 한도를 1억으로 제한을 한 상태입니다.따라서 위 사항으로는 1억까지 대출이 가능하나 그 이상은 어렵다고 판단합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 무주택자 요건이 핵심입니다.주택담보대출을 받는 순간 무주택 요건이 깨질 있어 전세대출 회수가 원칙입니다.하지만 현실적으로 바로 상환이 어려운 경우를 위해 일부 은행은 조건부 대출 실행 제도를 운영하고 있습니다.동시 상환 조건부 주담대 실행하시면 될 듯합니다.은행이 주담대 실행은 허용하되 기존 전세대출은 일정 기간 내 상환하는 조건으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.