안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 투자 감정가에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 각각 3억 씩 감정가를 가졌다면 해당 빌라 전체 감정가는 6억입니다.이 빌라를 단독명의 한다고 해서 감정가는 변하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아이스크림 할인점 창업할려고하는데 질문요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포 창업에 필요한 비용은 위치, 점포 크기, 업종 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.위치에 따라 다르지만 대도시와 번화가일 경우 임대료는 최소 50만 원 ~ 200만 원 이상이 될 수 있습니다.무인 결제 시스템, 자동화된 계산기, 자동화된 선반 진열대 등의 기기 비용은 500만 원 ~ 1,500만 원 정도입니다.대략적으로 2천만 원 정도 초기 투자비용이 듭니다.무인 점포의 큰 장점 중 하나는 재고 관리를 자동화할 수 있다는 것입니다. 재고가 적정 수준 이하로 떨어지면 자동으로 발주되는 시스템을 도입하면 관리가 수월합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 이전까지는 공식적으로 소유권이 이전되지 않았다는 점을 유념해야 합니다. 이 경우 전세권 보호가 확실하지 않을 수 있고 전세 계약이 정상적으로 이행될지 불확실합니다.만약 해당 집이 경매나 압류에 걸리게 되면 등기가 되어 있지 않으면 입주자가 보호 받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.등기가 1년 뒤에 나올 예정인 집에 대해선 신중을 기하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두 적절한 특약사항으로 보입니다.추가적으로 기재해야될 사항으로는 위 계약 사항마다 임대인이 계약대로 약속을 지키지 않았을 시 처벌 조항을 기재하시면 더욱 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 연장법은 전세를 계속해서 연장하면서 거주할 수 있는 법입니다.따라서 임대인이 거주하고 싶어도 강제적으로 퇴거를 못할 수도 있습니다.임차인의 권리가 강화되면 상대적으로 임대인의 권리는 낮아집니다.감사합니다.