안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 안심전세대출 1주택자(유주택자) 혼인신고시 유지 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 실행된 일반형 안심전세대출은 혼인신고 이후라도 중도상환 대상이 되지 않습니다.단 대출 연장 시점에는 영향을 줄 수 있으므로 2026년 계약 만기 전 연장/재계약 여부가 관건입니다.혼인 신고 이후라도 주민등록상 세대를 분리해서 유지하면 일정 기간 동안은 서류상 무주택 세대주 조건이 유지되는 효과가 있습니다.2026년 6월 7일 -> 보증금 반환/잔금처리는 보증금 반환과 매매 잔금이 동시에 일어나는 구조에서 일요일은 어렵고 계약서상 퇴거일, 잔금일을 6월 5일 금요일 또는 6월 8일 월요일로 조정을 해보시길 바랍니다.전세보증금 반환 보증 가입 여부를 확인하시고 가입이 되어 있다면 임대인이 보증금을 못 줄 경우 HUG가 먼저 보증금을 지급합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사를 준비중입니다. 도와주십쇼!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 카페, 분식집,마트 등 자주 갈 가게를 정하고 단골이 되어보시길 바랍니다.작은 인사나 짧은 대화만으로 사람과 연결괴는 느낌이 느껴집니다.아니면 동네 기반 소모임을 통해 동아리 활동을 해보시길 바랍니다.같은 취미로 만나면 조금 더 친해지기 쉽습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단기 월세로 방을 구해 입주하고 5일정도 지났는데 1달만 살고 나가고싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 질문 내용으로 봤을 때 임대인은 다음과 같은 기본 의무를 가집니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 유지해야 할 의무가 있습니다. 청소, 온수, 가본 안전 시설물은 그 기본 사용 상태를 제공해야 합니다.따라서 임대 목적물 하자 제공 및 하자 보완 의무 불이행으로 계약 해제 또는 해지가 가능할 것으로 보입니다.보증금 일부 또는 전액 반환 청구가 가능하고 실질 손해가 있으면 손해배상도 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 3주택자가 되어서 이사 전 전입신고 가능할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 전입신고를 말씀하신 것 같은데 가능합니다.전입신고는 부모님을 제외한 가족만 할 수 있습니다.본인 + 배우자 + 자녀만 새 주소지로 전입신고 가능하고 전입 신고 시 세대주로 설정하고 부모님은 그대로 기존 주소지에 유지하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 기준으로 종전 계약은 기존 대출 규정을 따르게 됩니다.따라서 전세대출 연장이 안되지 않을 것입니다.너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.