안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마트에서 장보는 노하우는 가계부를 적는 것입니다.필요한 것이 무엇인지 기재해 놨다가 필요한 것만 사가지고 오는 것이 노하우입니다.마트에 가면 할인 상품도 많아 필요 없이 사는 경우가 많은데 가계부를 작성하면 이 부분을 개선할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전환율을 반드시 지켜야 하는 것은 아닙니다.전월세 전환율은 임차인이 기존 계약 갱신 시 법적으로 보호받는 상한선입니다. 즉 계약갱신청구권 행사 시 집주인이 월세를 과하게 올리지 못하도록 막는 규정입니다. 그 외의 경우에는 집주인과 세입자 자유 계약입니다.현재 전월세 전환율 기준은 기준금리 + 3.5%입니다. 기준금리가 3.5% 일 경우 전환율 상한은 7%가 됩니다.
부동산
Q. 부모님집 명의에 월세로 거주 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집에 보증금 없이 월세만 내고 살아도 됩니다. 단 중요한 건 계약서에 그 내용이 기재되어 있어야 합니다.월세 100만 원으로 꼭 맞추지 않아도 됩니다. 부모님이 원하는대로 정하시면 되겠습니다.전입신고 후 거주하면 신혼부부 대출, 청약 등에 영향을 줍니다. 부모 소유 집에 거주해도 전입신고는 가능하며 신혼부부 특별공급이나 생애최초 청약 등은 본인 명의의 주택 보유 여부와 세대 주 여부가 핵심입니다.계약서는 부동산 중개업소를 통해서 작성하는 것이 가장 간편하나 중개수수료가 듭니다. 직접 작성하려면 인터넷에서 주택임대차 계약서 양식 다운로드 후 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 제주도 표선리 임야 평당 가격이 얼마인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택이나 개발 가능 임야는 평당 60만 원 선이 일반적입니다. 개발 허가 형질변경 가능 여부가 가격에 크게 작용합니다.인근 경매 사례를 참고하시고 현장답사는 필수입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.토지주가 희망 매도가를 먼저 제시하는 경우가 많습니다.이 때 부동산 중개인이 시장 가격보다 비싸다, 이 정도가 적당하다고 조율을 제안하기도 합니다.감사합니다.