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안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

한영현 전문가
수원공인중개사사무소
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Q.  분양권 매매 했는데 시행사에서 연락이 언제?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약금 입금 확인 후 1~3 영업일 이내 연락이 옵니다. 연락 후 1~2일 내 서류 제출 요청을 하며 명의변경 처리 완료까지 빠르면 1주일 평균 5~10일 소요된다 보시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q.  아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매도하는 것은 일반 매매보다 더 까다롭고 민감한 부분이 있습니다.가장 먼저 확인해야할 부분은 전매제한 여부입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역은 소유권이전 등기전까지 전매금지가 많습니다.전매가 허용된다면 일반적으로 부동산에 매도를 의뢰하고 매수자와 계약서를 체결하시면 되겠습니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과되는데 2021년 이후 분양권은 주택으로 간주되어 중과세가 적요될 수 있습니다.분양권을 양도 후에는 시공사에 명의 변경 해야 최종 완료되겠습니다.감사합니다.
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Q.  부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일부터 서울, 경기, 인천 및 규제지역에 대출 규제가 실행되었습니다.평택 또한 수도권으로 속하여 대출 받을 때 6억 이하로만 받을 수 있습니다.감사합니다.
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Q.  재개발지역 상속2주택을 형제네명이서 25프로 지분율로 상속등기햇고 지금 현금청산시기인데 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 1세대 1주택만 비과세입니다. 그러나 상속으로 인한 주택 보유는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.하지만 귀하의 경우 2000년 상속이라 비과세 혜택 받기는 어려울 것으로 판단됩니다.안타깝게도 단순 지분만 있어도 주택 수로 계산되어 양도세 과세 대상입니다.지분만 보유하고 있더라도 주택을 1채 소유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.
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Q.  보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기숙사는 일반 전세계약이 아니므로 전입신고가 안되는 경우가 많습니다. 거주자가 법인 직원이라면 계약자 확인이 어려운 구조입니다.보증보험사가 리스크 판단 불가 -> 가입 거절하는 구조입니다.따라서 보증보험이 없어도 전세권 설정하는 것이 권리 보호 측면에서 가장 좋은 선택이라 생각합니다.하지만 등기비용이 있고 법무사 수수료로 70만 원 정도 소요되리라 생각합니다.감사합니다.
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