안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 정말 빌라 매매는 추천하지 않는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주의 안녕이 목적이라면 빌라 매매를 하셔도 되지만 시세 차익까지 원하신다면 빌라는 아파트보다 선호도가 낮아 추천드리지 않습니다.빌라는 상대적으로 가격 접근성이 좋으나 노후화, 관리 문제, 재개발 여부에 따라 가치 변동성이 크고 일부에서는 매매 시 불리하거나 위험하다는 인식이 있어 아파트를 추천드립니다.
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Q. 법인임대인 1인 건물 내 월세 입주 안전할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제액 내라는 점은 긍정적이지만 법인 임대인의 재정상태와 채권최고액 대비 건물 시세 확인이 중요합니다.신축 건물이라 KB부동산 시세가 없고 유사 건물 시세가 30~40억으로 나오나 정확하지 않으면 리스크가 존재합니다.보증보험 가입이 계약 전에 어려워 보이는 점은 리스크를 가중시키므로 가능하면 보증보험 가입 또는 확실한 안전장치를 요구하는 것이 좋습니다.법인 임대인과 계약 시 법인 등기부등본, 사업자등록증, 인감증명서 등을 확인하고 법인 대표자 신분 일치 여부 등 법인 실체 확인이 필수입니다.계약서 초안을 계약 전에 미리 받는 것이 일반적이며 특히 법인 임대인 계약은 계약서의 특약사항을 명확히 포함시키는 것이 중요합니다.추가로 중개사와 정확한 시세, 주변 사례를 지속적으로 확인하고 신뢰 가능한 법률 상담을 받아보시길 바랍니다.
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Q. 문정동 49m2 아파트에도 대거 청약이 몰렸네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되어 분양가가 주변 시세보다 약 3억 원가량 저렴해 로또 청약으로 여겨지기 때문에 청약에 몰린 듯 합니다.문정동에서 10년 만에 나오는 새 아파트라는 희소성과 지하철 8호선 문정역과의 근접성 등 우수한 입지와 편의시설 때문에도 몰린 이유가 큽니다.감사합니다.
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Q. 단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고객은 매장에서 변하지 않는 안정감과 신뢰를 느끼려 합니다. 단골은 일관된 품질, 서비스, 분위기 등에서 심리적 편안함을 얻어 매장에 애착을 가지게 됩니다.단골은 매장과 관계성에서 의미를 찾습니다. 매장 주인 또는 직원과의 친밀감, 인정받고 존중받는 느낌이 재방문 동기가 됩니다.단골 고객들은 자신만의 변하지 않는 가치 또는 특별 대우 같은 혜택을 기대합니다. 자신이 특별한 존재임을 확인받고자 하는 욕구도 강해 반복 방문을 유도합니다.즉 단골은 매장에서 심리적 안정, 그리고 변하지 않는 신뢰와 가치에 대한 욕구가 합쳐져 지속적인 방문으로 이어집니다.감사합니다.
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Q. 부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 등기상 채권최고액이 5억 7천 600만 원이고 실제 대출금이 4억 8천만 원인 경우 이는 일반적으로 대출 원금의 120% 수준으로 채권최고액이 설정됩니다. 계약서에 근저당권 말소를 조건으로 하는 특약을 반드시 포함하고 잔금 지급과 동시에 근저당 말소와 소유권 이전이 순차적으로 이뤄지도록 하는 것으로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 은퇴지로 추천해주고 싶은 곳은 강릉, 순천, 제주도, 통영, 전주입니다. 각 지역은 자연 환경, 의료, 인프라, 주거비, 문화 생활 등 다양한 면에서 강점을 가지고 있다고 생각합니다.은퇴자들에게 적합한 곳인 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 무주택구성원 자격요건 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.만 60세 이상 부모가 소유한 주택은 민간, 공공 분양에서 무주택세대원 자격이 인정됩니다. 또한 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다.감사합니다.
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Q. 월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 월세 분배 시 방 크기나 기타 조건을 합의해서 합리적으로 조정해 나가는 것이 중요한데 100만 원 중 본인이 10만 원을 추가로 내기로 했다면 55:45 비율이 맞는 것 같습니다.생각의 차이가 있으니 조율하시길 바랍니다.
부동산
Q. 청약 공고문에 통장소멸내용이 있는데 추첨제도 해당인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위 일반공급 추첨제 청약에서 청약통장은 1순위 자격 확인용으로만 사용되며 가점 산정에는 사용되지 않는 점은 맞습니다.그런데 청약통장 재사용 여부는 추첨제인지 가점제인지를 구분하는 것과 별개로 청약에 당첨된 순간부터 계약 여부와 관계없이 청약통장은 재사용이 원칙적으로 불가합니다.즉 추첨제든 가점제든 당첨자로 선정되어 청약통장을 사용하면 해당 통장은 더 이상 재사용할 수 없으며 재사용을 위해서는 기존 통장을 해지하고 새로 가입해야 합니다.다만 부적격 당첨으로 당첨이 취소된 경우에는 청약통장 재사용이 가능하지만 당첨이 취소가 된날부터 일정 기간 재당첨제한이 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 특히 서울 지역에서 아파트 가격이 급등하면서 실제 거래 가격을 허위로 신고해 집값을 띄우는 사례가 문제가 되고 있습니다.최근 개정된 부동산 거래 신고 등에 관할 법률에 따르면 허위로 높은 가격에 계약을 맺고 이를 실거래가로 신고한 뒤 나중에 계약을 취소하거나 실제 계약이 해제되지 않았는데도 해제 신고를 하는 행위는 처벌 대상입니다.처벌 수위는 과태료 3천 만 원 이하에서 최대 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금까지 강화되었습니다.이는 집값 조작, 대출 한도 상향, 탈세 등을 목적으로 하는 허위 거래를 강력히 막기 위한 것들 입니다.감사합니다.