안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청년층 자산 형성과 부동산 가격 상승과의 관계는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.높은 부동산 가격은 청년층의 내 집 마련 진입장벽을 크게 높입니다. 청년들은 소득 수준 대비 자산 축적 속도가 더디고 전세금이나 대출을 통한 주거 마련 조차 한계가 있습니다.기존 자산을 가진 기성세대는 부동산 가치 상승의 수혜를 반복적으로 누리지만 청년들은 무주택 기간 장기화 -> 전월세 비용 증가 -> 저축 불가능의 구조적 악순환에 빠지는 구조라고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 기초생활 수급자 신청에 대해서 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생계급여 등 기본 수급자 자격의 핵심은 실제 소득과 재산, 1인 세대 분리, 부양의무자 기준 충족입니다.위 질문에 소득에 대한 내용이 없어서 자세한 답변은 드리기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격 급등을 예상하는 전문가 분도 계시던데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 대출 규제 이후로 눈치보기를 하는 듯 보이는데 지금은 확실히 오를 것 같은 지역만 오르는 느낌입니다.하지만 상승세가 주변으로 퍼져 나갈 것이기에 풍선효과가 나타날 수 밖에 없습니다.따라서 서울 및 경기권 위주로 지켜보시길 바랍니다.
부동산
Q. 이제 비 안오겠지요? 어제 너무 많이와서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어제는 비구름이 많아 비가 많이 왔습니다.오늘은 비구름이 없어 비가 오지 않을 예정입니다.지역에 따라 차이가 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값이 안정화되지않는 이유가무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급 부족 현상이 지속되고 있고 서울을 포함한 수도권은 매년 필요한 주택 공급량에 못 미치는 공급이 이어지고 있어 수요는 많은데 공급이 부족해 가격이 상승하는 것이 큽니다.인기 지역과 서울 강남 등 핵심 지역에 인구 집중 현상이 심화되면서 해당 지역 수요가 증가하고 있고 경기도 등 수도권으로의 수요 유출과 함께 수요가 공급을 넘어서는 상황이라 앞으로도 집값이 상승할 것으로 예상합니다.
부동산
Q. 만기전퇴실인데 시세보다 월세를 높여서 내놓는 집주인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 명시된 중도 해지 조건과 세입자 구하기 조건을 우선 확인해야 합니다.집주인이 적정 시세보다 과도한 가격으로 매물을 내놓을 경우 임대인의 손해 경감 의무를 주장해 협상 할 수 있습니다.새로운 세입자를 구하는데 드는 복비 부담 문제도 임대인과 협의하셔야 합니다.협의를 해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임차인이 직접 다음 임차인을 구하면 되는 것이기에 상관없습니다.새 임차인을 구하셨으면 계약서 작성을 중개소에서 하실 지 임대인과 새 임차인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 내 인기 지역을 중심으로 한 실수요 및 투자 수요가 유지되고 있고 대출 규제 효과가 제한적인 가운데 공급 정책과 규제는 단기적으로는 가격 상승을 막기 어려운 상황이라 매매가격지수가 상승한 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약중에 보증금을 돌려받고 월세로 전환도 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 중에 보증금을 일부 돌려받고 그 금액 만큼을 월세로 전환하는 것은 임대인과 임차인 간 협의가 있어야 가능합니다.법적으로 임대인이 일반적으로 전세를 월세로 전환하는 것은 불가능하며, 임차인의 동의 없이 전세 계약 중 전세 형태를 월세로 변경할 수 없습니다.보증금 일부를 돌려받고 월세로 전환하는 경우 전월세 전환율을 적용해서 월세 금액을 계산하고 새로운 계약서를 작성해야 합니다.계약 갱신 시 계약 기간 변경 시에만 이 전환율이 법적으로 적용됩니다.월세 전환이 가능하려면 임대인과 충분히 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 청년 주택드림 디딤돌 대출 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장 가입 및 청약 당첨 요건 관련해서는 기존에 주택청약종합저축에 가입한 청년이라도 청년주택드림통장 가입 조건을 갖추면 은행 방문 후 전환 신청가능합니다.다만 연봉 5천만 원 초과로 구 주택청약종합처축 통장에서 청년주택드림통장으로 전환하지 못한 상태라면 청년주택드림통장 가입 요건을 충족하지 않아 보입니다.세대주 및 무주택 요건은 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주이면서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 주민등록본상 세대주가 아닌 경우에는 세대주 변경 신청을 완료야 요건을 충족할 수 있습니다.내년 5월 결혼 예정이며 신혼부부 합산 총 소득이 1억 원 이하 조건에 해당해도 청년주택드림 디딤돌 대출 이용을 위해서는 위 3가지 요건 모두 충족해야 합니다.감사합니다.