안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매후 불법증축 확인한경우.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 확장 불법 여부와 건축물 대장과의 차이점을 확인할 수 있는 전문가 검증을 받으시길 바랍니다. 부동산 중개사무소에 공식적으로 책임 소재를 묻고 문제 해결을 요구하는 서면 통보를 하시길 바랍니다.일단 발코니 확정은 단순 인테리어가 아닌 건축 행위로 간주되어 합법적으로 하려면 관할 구청에 행위 허가나 변경 신고를 해야 합니다. 신고 없이 진행된 확장은 불법 건축 행위로 분류되며 적발 시 자진 철거 명령이나 이행강제금 부과, 심하면 형사처벌도 가능하다고 어필을 해보시길 바라비다.
부동산
Q. 원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약이 자동으로 1개월 씩 연장되고 있는 상황에서 8일만 추가로 거주하고자 할 대 보통 8일 치 일수로 계산하여 임대료를 받는 것이 일반적입니다. 즉 한 달치를 다 받는 경우도 있지만 대부분은 일수 계산하여 그 기간만큼 청구합니다.다만 계약서나 임대인과의 합의에 따라 달라질 수 있으며 오래전 사례처럼 한 달치를 다 받는 경우도 있었기 때문에 계약서 조항 확인과 임대인과의 협의가 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성동구, 마포구, 분당, 과천 등 서울과 경기 핵심지에서 부동산 가격이 크게 상승하는 것은 규제 풍선효과의 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 부동산 풍선효과란 특정 지역에 강한 규제를 가하면 그 지역의 수요가 인근 규제가 덜한 지역으로 이동하여 집값이 오르는 현상입니다.최근에도 서울의 강남권 규제와 대출 규제 강화 등의 정책으로 마포, 성동 등 규제 지역과 인접한 한강변과 경기권 준 강남 지역으로 매수세가 몰리면서 집값 상승이 관찰되고 있습니다.특히 정부가 토허제 지정 권한을 강화하면서 규제 확대 가능성에 불안감을 느낀 매수자들이 상대적으로 규제가 약한 지역으로 이동한 결과로 해석하고 있습니다. 따라서 풍선효과가 더 나타날 것으로 예상합니다.
부동산
Q. 전세보증보험을 잘 들어놓으면 전세사기를 당해도 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 안전하게 돌려받을 수 있습니다.전세보증보험에 가입하면 전세사기 발생 시 보증기관이 세입자에게 보증금을 대신 지급하는 제도로 집 주인이 돈이 없거나 반환을 못하는 경우에도 최대 보증 한도 내에서 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사날짜가 정해졌는데 전세 묵시적 연장에 대한 계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연장계약서 작성하시는 것이 좋습니다.임대인과 임차인의 불필요한 분쟁을 줄이는데 도움이 됩니다.걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 다주택자 규제 및 비아파트에 대한 규제를 완화하면 지방 부동산 투자 수요가 증가하여 일정 부분 투자금이 지방으로 분산될 가능성이 있습니다.다만 서울 집값 상승 요인은 단순히 투자 수요 유입 뿐 아니라 입지 선호, 공급 부족, 자산 가치 상승 기대감 등 복합적이어서 지방 규제 완화 만으로 서울 집값 상승을 직접 억제하는 데 한계가 있습니다.감사합니다.
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Q. [예비 신혼부부 세대주 분리 관련] 의견 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 남편과 거주하고 있는 집으로 주소이전 하는 것은 청약 목적에는 부적합 하지만 부부라는 안정감을 얻을 수 있고어머니 명의 집으로 세대주 분리하는 것도 가능한데 개인적으로는 부부라면 함께 거주하시는 것을 추천드립니다.머리를 쓰지 마시고 마음을 쓰시길 바랍니다.
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Q. 리모델링 예정 아파트 주담대로 매수 후 이주시 주담대 상환 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링은 기존 주택이 그대로 남아 있으므로 일반적으로 이주 및 공사 기간 중에 담보대출을 상환할 필요는 없습니다.단 공사 범위가 광범위하거나 은행과의 계약에따른 특별조항이 있을 수 있으니 대출 계약서 및 금융기관과 협의가 필수적입니다.
부동산
Q. 임대수익을 얻는데 생각보다 나가는 돈이 너무 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주에 들어가는 비용을 무시 못합니다.최소한으로 사용하시고 비용을 절약하는 수 밖에는 없을 것으로 생각합니다.아끼시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안전관리자 채용, 안전 설비 확충 등 직접적 비용 증가와 공기 연장 가능성이 커지며 불법 하도급, 산재 등 불법행위 적발 위험이 높아져 시공사들의 사업 추진 속도가 늦어 질 것으로 예상합니다.근로자 권한이 늘어나 돌발적 작업 중단 사례가 늘면 아파트 공사 일정의 불확실성과 지연 위험이 존재할 수 있어 주택 공급에 영향을 줄 것으로 예상합니다.감사합니다.