안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점 1주택 비과세 혜택을 각 명의자 별로 적용 받아 합산 최대 18억 원까지 비과세가 가능합니다.따라서 공동명의를 통해 양도세 부담을 효과적으로 줄일 수 있습니다.또한 부부 등 두 사람의 명의로 소득이 합산되어 대출 심사 시 총소득이 높아지므로 디딤돌 대출 등 주택담보대출 한도가 상승할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부, 생애최초 특별공급 청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당해 제도라는 것이 있습니다.그 지역에 사는 사람을 우대해서 뽑는 정책인데 인천에서 분양을 하는 거라면 수원 사람이 인천에 분양신청 할 때 순위가 밀릴 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반공급 추첨제 무조건 통장 가점 소멸되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추첨제 청약 당첨은 청약통장의 가점 산정과 별개로 당첨권리만 부여하는 개념입니다.청약통장의 가점은 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 기반하여 산정 되며 가점 소멸 여부는 당첨 후 계약 체결 여부에 따라 결정됩니다.측 추첨제로 당첨되었으나 계약을 이해하지 않아도 청약통장 가점은 소멸되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 계약 연장 3개월 후 보증금반환 및 월세납부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 6일 이후에도 새 세입자가 들어오지 않았다면 계약서상 만료일까지 월세 납부 의무가 존재합니다.보증금에서 월세를 자동 차감하는 합의가 없다면 월세는 별도로 납부해야 하며, 보증금이 소진되면 별도 납부를 해야 합니다.다만 임대인과 협의하여 공실 기간 월세 면제 등이 확정되면 납부하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시는 왜 재개발 재건축 진행이 어려울까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시는 300여 개 이상의 정비구역, 재개발 사업이 약 150개가 지정되어 있지만 사업 진행 단계에 따라 속도가 크게 다릅니다.조합 설립 후 주민 갈등, 조합 내부 갈등, 인허가 절차의 복잡성 등이 사업 지연을 초래한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국 조선업이 미군과 협력하면 어떤 이익이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 조선업체들은 이미 미 해군과 협력하며 군함 건조 시장에 진입, 13년 만에 동반 흑자를 기록하고 있습니다.미군과 협력으로 인해 군사적 의존도가 일정 부분 늘어날 수 있으나 한국은 이미 미군과 강력한 동맹 관계이며 미 해군 함정 건조 참여는 동맹 강화와 안보 협력 차원에서 긍정적으로 평가될 것입니다.또한 조선업 경쟁력 강화는 물론, 주요 산업에 대한 미국의 무역 압력 완화에도 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중기청 연장 타이밍 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 기관 및 은행 상황에 따라 조기 상담 및 준비는 가능하며 만기 3~4개월 전에 미리 대출 연장 의사를 표명해 상담받는 것도 실무적으로 가능합니다.최근 보증보험 가입 조건이 강화되어 특히 신축 오피스텔 등 공시지가 기준이 높은 경우 보험 가입이 어려울 가능성도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단독주택형 2종 근생 건물을 가지고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층 약국과 2층 의원 임차인 유치를 위해서는 의료기관 전문 부동산 사무소를 적극 활용하는 편이 효율적입니다.특히 마포구처럼 의료시설 밀집도가 낮고 근방에 의원 및 약국이 없는 경우 더욱 특화된 중개인력을 통한 맞춤형 임차인 발굴이 유리합니다.서울시 내 병원 또는 의원 전문 중개 업체들이 있으며 메디컬 부동산, 의료기관 전문 부동산 등을 찾아가보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지축역 비바힐스(공공분양) 잔여세대 무순위 줍줍 청약통장
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특례 청약 당첨 후 청약 통장 유지 : 특례 규정상 청약 통장 가입 여부와 무관하고 당첨되어도 통장 계속 사용이 가능합니다.당첨 후 계약 시 청약통장 소진 : 계약 체결 시 청약통장 권리는 소진되며 같은 통장 재사용 불가합니다.당첨 후 계약 포기 : 청약통장 유지되나 재당첨 제한 가능성이 있습니다.감사합니다.
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Q. 내년초 특례대출하려고 하는데 맞벌이8천 이하인데 소득수준을 몇년도를 보는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 초에 특례대출을 신청하더라도 심사 기준은 2025년 소득으로 보아야 합니다.따라서 2025년 연소득 합산이 8천만 원 이하인지를 확인하는게 가장 중요하고 그에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.대출 신청 전에 2025년 소득 증빙 자료를 정확히 준비하시고 궁금하면 관련 기관에 재확인하시길 바랍니다.감사합니다.