안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 가능한 경우도 있지만 쉽지 않습니다.사기에 가담하거나 공모한 경우, 중요한 사실을 고의로 숨긴 경우, 서류 위조 또는 허위 계약서 작성을 하면 공인중개서도 처벌을 받습니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사느 1,2차 동시에 시험을 보며 1년에 한 차례 시험이 치뤄집니다.따라서 1년 정도는 공부를 하셔야 충분하게 합격할 수 있다고 생각합니다.법에 대한 지식이 조금 있다면 6개월 정도면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 임차인의 해지 의사 표시로 해지 자체는 가능합니다. 하지만 계약 해지에 따른 계약금 반환 여부는 문제가 될 수 있습니다.계약금 2천만 원은 되돌려 받지 못할 가능성이 큽니다.또한 공공임대의 경우 원칙적으로 임차권 양도가 불가합니다.감사합니다.
Q. 임대아파트 해지 하고 계약금을 돌려 받고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.임대차 계약은 일반적으로 계약자가 중도 해지를 요청할 수 있습니다. 다만 계약금 반환 여부와 관련해 중요한 부분은 계약 해지 사유입니다.보통은 계약자가 개인 사정으로 계약을 임의로 해지할 경우 계약금은 반환 되지 않는 경우가 많습니다.이는 계약자가 계약을 이행하지 않을 경우 계약금은 몰수된다는 민법 제 565조 해약금 규정에 따른 것입니다.감사합니다.
Q. 땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 = (양도차익 - 필요경비 - 기본공제 ) * 세율양도가액 : 땅을 판 금액취득가액 : 땅을 산 금액취득가약에 취득세, 중개수수료, 법무바용 등도 포함 가능합니다.필요경비는 중개수수료, 등록세, 취득세, 리모델링 비용 등 가치 상승에 기여한 비용입니다.위와 같이 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.