안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 혼인신고 시 생애최초 기준에 해당되는지 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 현재 질문자님이 1주택 소유 상태라서 생애최로 해당이 안됩니다.네 질문자님이 주택을 매도하고 혼인신고 한다면 와이프분이 생애최초로 신청 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
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Q. 대구광역시 수성구의 부동산 가격이 서울급으로 비싼 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수성구가 부동산 가격이 비싼 이유는 대구 내에서 교육 인프라가 매우 뛰어나 대구의 대치동으로 불릴 정도입니다. 명문 학군이 집중되어 있어 학군 수요가 꾸준하고 강력하여 부동산 가치 상승의 중요한 요소로 작용하고 있습니다.또한 수성구는 대학교, 연구소 등 학문과 연구 기반 시설이 위치해 학문, 기술 중심 도시로 발전해왔으며 대중교통과 도로 확장 등 인프라가 크게 개선되어 생활 편의성이 높아지고 있습니다.공원, 문화 시설, 상권 등 다양한 생활 환경 개선 사업들이 진행되어 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있어 부동산 가격이 높다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 공부 시작은 어디서 배우는 것이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브로 부동산 공부를 많이 합니다. 유명하신 강사들이 알기 쉽게 설명해드립니다.구독자 많은 분을 선택하시면 좋습니다.그리고 서점에 가서 베스트셀러를 선택하여 읽으시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임차인은 집구경 요청에 반드시 응해야 할 의무가 없으며 협의하에 범위를 조정해도 문제 없습니다.주 1회, 저녁 시간 band 등 임차인이 편한 스케줄을 정하거나 최소 방문 횟수로 협상하는 것이 현실적으로 추천됩니다.부담이 크면 중개사, 집주인과 조율해 충분히 거절할 수도 있으니 거절의사 또는 조건을 명확히 전달하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 지금 파는게 적절한가요? 아님 유지하는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산본 금정역 인근 32평대 아파트는 최근 약 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 이어지고 있습니다.과거 최고가는 7억을 넘겼으나 2024년~25년 시장 조정기로 일부 가격이 빠졌고 현재는 5억 중 후반이 바닥권에 가까운 흐름입니다.입지적으로 4호선 금정역 800m 이내, 산본 중심생활권, 학군 및 인프라 우수 1기 신도시 재건축 후보지, GTX-C 노선 기대 등 미래 프리미엄도 남아 있는 상황입니다.현재 실거래가가 이미 바닥권에 근접해 있고 정책적 호재가 막혀 있진 않아 장기적으로는 보유가 비교적 좋다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자에게 고지를 먼저 하시고 매도하시길 바랍니다.매도는 임댄인 뜻해도 해도 됩니다. 세입자에게 고지를 하고 새로 매수한 매수인에게고 세입자가 계약갱신권을 행사할 예정이다. 정도로면 고지하시면 문제 없이 매도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매, 주택담보대출, 세입자 거주 중인 아파트매매와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출을 실행한 뒤 해당 아파트에 전입 없이 바로 전세 또는 월세 세입자를 들이는 것은 가능합니다. 단 임대인의 담보대출과 세입자의 전세자금대출을 동시에 같은 아파트에 설정하는 것은 원칙적으로 불가능합니다집주인 명의의 대출이나 임대차 계약 등이 잔금일 동시에 모두 정리되어야 매수자 명의로 주택담보대출을 실행하는 데 문제가 없습니다.즉 잔금일에 매매계약서, 소유권 이전 등기, 기존 대출 상환, 세입자 퇴거 또는 임대차 계약 변경이 동시에 처리 되어야 새로 매수하는 사람의 이름으로 담보대출이 정상 실행됩니다.감사합니다.
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Q. 안녕하세요 아파트 매매 후 자금조달계획서 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서는 계획서이기 때문에 반드시 실제 자금과 완전히 일치하지 않아도 됩니다.다만 나중에 조달 방법이 바뀔 경우 국세청 등에서 소명 요청이 오면 자금 출처, 증여를 증빙해야 합니다.제출 후 수정보완이 필요한 경우 실거래 신고 기한 내에는 정정신고가 가능하지만 거래가 완료되고 실거래 신고가 확정되면 수정이 쉽지 않으므로 최신 계획대로 가능한 정확하게 작성하는 것이 좋습니다.혼인신고 전에는 배우자가 아니므로 증여로 처리하면 증여세 대상이 될 수 있습니다. 따라서 차용증을 작성하여 차입금으로 정확히 표기하고 나중에 상환하는 구조를 갖추는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 법적 부담 원칙부동산 임대차 계약에서 중개수수료는 원칙적으로 임대인과 새로 들어오는 임차인이 각각 부담하는 것이 표준입니다.기존 임차인은 임대차 관계가 정상적으로 종료되거나 계약 만료에 따라 이사하는 경우에는 중개수수료를 부담하지 않습니다.계약 기간 중도에 임차인이 이사를 가서 자신의 사정으로 신규 임차인을 직접 구해온 경우에도 별도의 특약이 없다면 임대인과 새 임차인이 수수료를 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부 혼인신고와 합가 특례 조건 적용 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 합가 비과세 특례 기간은 종전에는 5년이였으나 2025년 개정으로 10년으로 연장되었습니다.합가 특례를 받으려면 혼인신고 시점에 법률상 혼인 상태여야 하며 혼인신고를 한 날로부터 기간 계산이 시작됩니다.따라서 합가 특례를 통한 양도소득세 비과세를 최대한 누리려면 혼인신고를 매도 예정일보다 최소 10년 전에 하는 것이 이상적입니다.보금자리론 심사를 통과한 상태에서는 혼인신고 이전에 대출 실행하면 영향이 없으나 대출 실행 후 혼인신고 하면 합산 소득 적용으로 신규 대출 등에는 제약이 있습니다.합가 특례가 예랑 예신 부부 상황에 맞지 않거나 적용받지 못하는 경우 예랑이 26년 11월 2년 보유 후 매도하는 것이 양도세 비과세 기준에 유리합니다.감사합니다.