안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지인과 커피숍이나 빵집 같은 디저트 카페 동업을 시작할 때는 여러 가지를 조심해야 합니다. 우선 사업 예산을 예확히 정하고 상권 분석부터 임대차 계약, 위생 및 영업 신고 등 절차를 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다.동시에 역할 분담, 매출 및 비용 관리 방법, 운영 방침 등을 계약서에 명확히 적어 분쟁을 예방해야 합니다.바리스타 자격증이나 제품 원두, 제빵 레시피에 대한 기본 지식도 도움이 되고 마케팅과 고객 서비스 계획도 미리 세우는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 2주택자(서울 비규제지역 1주택, 지방 1주택)의 주담대 각각 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 대출 규제로 인해 수도권과 규제지역에서 2주택 이상 보유자의 주택 구입 목적 주담대는 불가능합니다.다만 지방 비규제 지역은 상대적으로 규제가 완화되어 있어 LTV80%까지 대출 가능성이 있습니다.지방 아파트 가격이 2억 후반이면 LTV80% 적용 시 약 1억 6천만 ~ 2억 2천만 원 정도 주담대가 가능합니다.서울 아파트를 보유 중이고 지방 아파트를 두 번째 주택으로 매수할 경우 지방이 비규제지역이면 대출 가능성을 어느 정도 기대할 수 있으나 대출 심사 시 본인의 총 대출 한도, 신용도에 따라 달라 질 수 있습니다.
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Q. 뉴욕 커피 시장에서 블랭크 스트리트가 갖는 경쟁 우위는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블랭크 스트리트는 일정한 품질의 커피를 제공하고 고급 원두를 사용해 맛이 균일하고 만족도가 높다는 평가를 받습니다.특히 다양한 맛의 라떼와 말차가 인기 있으며 음료마다 고유한 풍미와 스페셜 티 커피 수준의 맛을 자랑합니다.품질 대비 가격이 합리적이라는 평이 많아 가격 대비 가치가 높다는 점에서 경쟁력이 있습니다.감사합니다.
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Q. 매매시 본계약 날짜 바꾸자고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 날짜 변경은 매도인과 합의 후 서면으로 확정하는 것이 안전합니다. 4일 정도 미루자고 하는 경우 매수인에게 법적 불이익은 없으나 계약 날짜 변경에 대해 매도인과 합의하는 것이 중요하며 변경된 계약 날짜를 서면으로 확정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 지방/생애최초 보금자리론 전입신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 잔금일에 전입신고를 하는 것은 원칙적으로 가능하며 전입신고는 실제 이사한 날짜를 기준으로 14일 이내에 해야 합니다. 즉 잔금일인 11월 10일에 전입신고를 하더라도 실제 이사는 12월 18일에 하여도 법적 문제는 없습니다. 다만 허위 전입신고로 간주될 수 있으므로 실제 거주 시작일과 전입신고 날짜가 너무 차이나면 주의가 필요합니다.관리비, 가스요금, 전기요금 등의 명의 변경은 실제 거주 시작일인 12월 18일부터 변경하는 것이 일반적이며 11월 10일 잔금일에 변경하기는 어렵고 사용일 기준으로 납부 및 변경하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 무주택세대주 가능 여부 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신부쪽 어머님이 60세 미만 주택 보유, 본인은 상업용 모텔 보유, 본인이 세대주이고 신부와 어머님을 세대원으로 둔다면 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 청년매입임대주택에 당첨돼서 주거하면 청약통장 소멸질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년매입임대주택에 당첨되어 입주하더라도 청약통장은 원칙적으로 소멸되지 않습니다. 임대주택의 경우는 분양주택과 다르게 청약통장이 유지되는 것이 보통이며 청약통장이 소멸되는 경우는 분양 전환되는 임대주택이나 분양주택 당첨 시 해당합니다.감사합니다.
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Q. 청약 당첨 후 잔금 대출 규제 기준일, 사업자 주택담보 대출 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제의 적용 시점은 일반적으로 청약 모집공고일, 청약 당첨일, 계약일 등 시행중인 규제가 기준이 됩니다. 만약 자금 대출 실행 시점에 대출 규제가 강화되어 최대 한도가 8억으로 바뀌었다고 해도 보통은 청약모집공고일 또는 당첨일 기준으로 규제가 적용됩니다.현재 개인사업자가 아니라도 청약 당첨 후 잔금 시점 이전에 사업자를 내면 사업자 주택담보대출이 가능할 수 있습니다.사업자 주택담보대출도 2025년 6월 27일 시행된 대출 규제의 영향을 받습니다. 즉 사업자 주택담보대출이라 해도 대출 한도 및 기타 규제 사항에 포함됨므로 6억 한도 제한을 받을 가능성이 큽니다.청약은 남편 명의로 당첨됐으며 잔금대출을 아내 명의 사업자 주택담보대출로 진행하려는 경우 보통은 청약 계약 당시 공동명의로 계약하는 것이 보통 금융기관에서 인정받기 쉽습니다. 단독명의 계약일 경우 배우자 동의서 및 인감증명서 제출 등 부가 서류를 요구하기도 하며 일부 은행에서는 배우자 단독 명의 대출이 제한될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 리모델링사업시 사업 후 주거지는 그대로 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 리모델링 사업은 기존 건물의 건물을 증축, 수선하거나 내부 구조를 변경하는 방식이기 때문에 대부분의 경우 기존 세대가 기존, 동, 호수로 재입주하게 됩니다.단 내부 구조 변경이나 일부 설계 변화가 있다면 동,호수 변호가 변동될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 기부를 많이 하는 연예인들은, 어떠한 목적도 있는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인이 연말정산이나 종합소득세 신고 시 공익단체 기부금의 15%가 세액공제되고 1천만 원 초과분은 30%까지 공제됩니다.사업소득자뿐 아니라 근로소득자도 지정 기부금, 특례기부금 등에 대해 소득공제 및 세액 공제를 받을 수 있습니다.기업이나 개인이 사회적 가치를 위해 기부하면 대외적으로 사회적 책임과 윤리경영 이미지가 높아집니다.따라서 대중적 인지도 향상, 언론 노출, 소비자 충성도 확보 등 긍정적 마케팅 효과가 발생합니다.