안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분이 산지라서 평지화 관련 허가, 환경영향평가, 토목공사비 등 개발 비용이 매우 큽니다.계획관리구역은 자율적 개발이 가능한 대신 지자체 개발행위허가, 환경성, 경관, 도로 등 기반시설 확보를 입증해야 허가가 가능하며 심사도 엄격합니다.전원주택 인접지가 강점이 될 수 있지만 대형카페나 요양원 등 특수시설은 교통, 소음, 환경 등 민원 소지가 높아 허가가 쉽지 않을 것이라 생각됩니다.따라서 요즘 토지 부동산 경기는 좋은 상태가 아니라 신중하게 결정하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 계약 후 토지거래허가구역 지정되면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 지정 전에 매매계약 성립이 완료됐다면 해당 계약은 그대로 유지됩니다.다만 중도금과 잔금을 제때 지급하지 못할 경우 계약서에 명시된 조건에 따라 매도인이 계약해제를 요구할 수 있으며 연체 시 일방적으로 파기될 수 있습니다.추가로 토허제로 묶인 뒤 잔금을 지급하거나 소유권 이전등기 단계로 넘어가야 할 땐 해당 거래에 관해 허가를 받아야 하는 불편이 생길 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출에 대한 규제가 강화되면서 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하는 경우가 늘어났습니다. 전세보증금 마련이 어려운 임차인 증가와 집주인들의 월세 선호가 맞물려 전세 매물이 줄고 월세 매물이 많아졌습니다.최근 신규 주택 공급은 감소하고 전세 수요는 유지 또는 증가하는데 전세 매물이 없거나 희소해지면서 자연스럽게 월세 시장이 활성화되고 있습니다. 특히 원룸과 소형 주택은 월세 하기 쉬워 월세 비중이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년매입임대 청약 통장납부 횟수가 6회 미만이면 0회로 들어가는 것 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년매입임대 청약 통장 납부 횟수가 6회 미만이면 0회로 인정되는 것이 맞습니다. 청약 가점에서 6회 이상 납부해야 1점 이상 부여되고 6회 미만은 가점 산정 시 0회로 처리되어 점수가 주어지지 않는 경우가 일반적입니다.신청서에 4회로 입력해도 저장 후 0회로 뜨는 현상은 시스템이 6회 미만을 0회로 처리하는 경우라 생각됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 협의하시길 바랍니다.보통 중도 퇴거의 경우 임차인이 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 협의를 합니다.위와 같은 상황도 보통 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다.임대인과 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. HF 청년버팀목전세대출 연장 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 사용해 현집주인과 전세 계약을 연장하는 것은 가능합니다. 계약갱신청구권은 임대차 기간 만료 6개월 전부터 1~2개월 전 사이에 임대인에게 계약 연장 의사를 명확히 통지하면 임대인은 정당한 사유 없는 한 이를 거부할 수 없습니다. 계약갱신청구권으로 계약을 연장하더라도 임차인이 계약 만료 전 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생합니다. 따라서 계약갱신청구권 사용 후에도 26년 2월 이후로 새 집 계약금을 입금하고 명의변경 신고를 한 뒤 현재 집주인에게 계약 해지를 통보하는 절차는 원칙적으로 문제 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 시장은 강력한 대출 규제와 부동산 정책으로 인해 월세의 전환 현상이 심화되고 있지만 전세가 곧 완전히 사라질 가능성은 낮습니다. 2025년 현재 신규 아파트 입주 물량이 감소하면서 전세 공급이 줄고 전세 가격은 상승 압력을 받고 있습니다. 이로 인해 전세를 찾는 실수요자들은 많으나 대출 한도 축소와 금융 조건 강화로 인해 월세가 늘어나면서 시장 내 월세 비중이 크게 증가하고 있는 상태입니다.특히 서울과 수도권에서는 전세 수급이 타이트해 전세 가격이 오르고 있으나 전세 대출 제한 등으로 많은 세입자가 월세로 이동하는 추세가 뚜렷합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중도금대출 전매 관련, 매매계약서 및 부동산거래신고필증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 3번 항목인 매매계약서 및 부동산거래신고필증은 일반적으로 부동산 매매계약서 체결 후 해당 관할 구청 또는 시청 민원 부서에서 실거래 신고를 하고 신고필증을 발급 받으시면 되겠습니다.인터넷을 통해 신고할 수도 있는데 신고 후 공무원 확인과 필증 발급까지 시간이 소요될 수 있으며 지역과 상황에 따라 최대 2주까지 걸리기도 합니다.방문해서 직접 신고할 경우 처리 속도가 빠릅니다.감사합니다.
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Q. 집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값이 무조건 계속 오르기만 하지는 않으며 경제 상황과 정책 변화에 따라 조정이 있을 수 있습니다. 단기 급락 가능성은 낮고 중장기적으로는 안정 또는 완만한 상승이 예상됩니다. 실수요자라면 이러한 전망을 고려해 무리하지 않는 선에서 내집 마련 계획을 세우는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
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Q. 부동산투자관련 책 있으면 주천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서점에 가시면 부동산 카테고리 안에서 베스트셀러를 선택하시면 되겠습니다. 투자를 위한 부동산 책은 시중에 많이 나와 있는 편이라서 베스트셀러 위주로 선택하시고 유튜브를 통해 기본적인 부동산 지식을 쌓는 것을 추천드립니다.감사합니다.