안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 전매 방법 및 부동산을 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 전매 절차는 공인중개사를 통하는 것이 일반적이고 안전합니다. 분양권 거래는 등기가 아니기 때문에 권리 확인, 실거래가 신고 등 실무 경험이 중요합니다.중도금 대출/계약금 신용 대출 처리는 중도금 대출은 대출 승계가 일반적입니다. 매수자가 승계 동의 시 은행과 협의해 명의 변경과 승계 신청하면 됩니다.신용대출은 개인 명의라 승계가 불가능합니다. 매수자에게 계약금 10%를 모두 받고 기존 신용대출을 직접 상환하는 구조가 일반적입니다.세금 같은 경우는 분양가 그대로 매도 차익이 없다면 양도소득세 부담은 없고 실질적으로 취득가, 분양가, 각종 옵션비 등 포함 금액 대비 수익이 발생하면 양도소득세 신고 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 세금 체납과 전세보증금 우선 변제법 개정으로 임차인의 전세보증금은 인대인의 세금 체납액보다 우선 변제됩니다. 즉 임대인의 과거 체납된 세금이 있더라도 현재는 전세보증금 반환이 법적으로 더 우선 순위에 있습니다.다만 임대인이 경매나 공매에 넘어갈 경우 체납 세금이 많거나 부채가 많은 경우에는 주택 매각 이익이 임차인 보증금 전액을 보장하지 못할 위험이 있습니다.계약 후 발생할 수 있는 위험보증 보험으로 보증금을 회수 할 수 있더라도 실제 반환 과정에서 심사 기간, 서류 제출, 절차 이행 등으로 인해 시간이 많이 소요됩니다. 이 점 참고하시길 바랍니다.부동산 중개소 의견 신뢰도와 계약 진행 여부부동산은 현재 체납금이 없고 보증보험 가입 사실을 근거로 문제가 없다고 하지만 임대인 과거 체납 이력과 관련한 불안 요소가 존재하는 것도 사실입니다.계약 전 임대인 국세, 지방세 납세 증명서 제출을 요구하거나 직접 체납 내역을 확인하는 것이 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸구하기 질문드립니다 잘 아시는분 계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7호선, 4호선 환승 1회 가능 지역 중에서는 노원역 - 4호선, 이수역 4호선 환승 지역을 중심으로 보증금 2천, 월세 35만 원 내외 조건의 다세대, 빌라 매물을 찾아보시길 바랍니다.유흥가와 청결을 따지는 점에서 상업적으로 번화한 지역보다는 주거 밀집 지역을 중심으로 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 가격이 떨어지면 한국 경제에 미치는 영향이 얼마나 크나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 하락은 건설업체와 중소 협력업체들의 경영난을 가중시켜 고용률 저하와 경기 침체로 이어질 수 있습니다.신규 주택 수요 감소와 재고 주택의 매각 지연은 건설 경기 뿐 아니라 전체 실물 경게에도 부정적인 파장을 미칩니다.감사합니다.
부동산
Q. 건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 오피스텔로만 표기되고 등기부등본에 지상9층 주거용 오피스텔로 나와 있다면 해당 오피스텔은 법적으로 주거용 오피스텔로 인정받는 것으로 볼 수 있습니다.다만 오피스텔은 건축물대장상 용도가 업무시설인 경우가 많으나 실제 사용 용도 및 등기부등본상 주거용 표기 여부가 임대차 보호와 세법 적용에서 중요합니다.따라서 본 건의 경우 주거용 오피스텔로 인정되는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 법적으로 이사한 날부터 14일 이내에 신고하면 되나 실무상 보증금 보호와 대항력 확보를 위해 가능한 이사 당일에 하는 것이 가장 좋습니다. 특히 잔금 처리와 입주가 9워 26일이라면 그날 전입신고를 하여 새 집 점유 사실을 법적으로 증명하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합비 인상으로 단기적 부담은 있으나 위치와 사업 진행 상황에 따라 장기적 이익 가능성도 있으므로 정보를 지속적으로 확인하고 신중하게 판단하시길 바랍니다.조합비 증가와 사업 지연, 경제 불확실성 등 변수가 많아 무조건 이익 보장과 연결되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.달러 금리 인하는 한국 금리에 직접적인 영향을 미치며 2025년 한국은행도 미국 금리 인하 신호에 맞춰 점진적 금리 인하를 단행하고 있습니다. 한국 기준금리는 2025년 상반기에 3.5대에서 2.5%대로인하 되었고 추가 인하 기대도 존재합니다.다만 한국은 가계부채가 매우 높아 금리를 무작정 낮추기 보다는 금융 안전성을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.부동산 경기와 금리 상관관계는 금리 인하는 일반적으로 주택 매수 수요를 늘려 부동산 가격 상승 압력을 만들지만 대출 규제 및 경제 불확실성에 따라 효과는 제한적일 수 있습니다.
부동산
Q. 임대인 변경에 따른 전세계약서 재작성 관련(보증보험)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경이 있어도 기존 전세계약서에는 효력이 유지되기 때문에 반드시 재작성할 필요는 없습니다. 주택임대차보호법상 새 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 승계하므로 계약서가 그대로 유지됩니다.다만 보증금 증액이나 감액 등 계약 조건 변경 시에는 해당 부분만 반영한 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 쌀 시장은 2024년 5,900억 달러 규모이며 2025년부터 2035년까지 연평균 5% 이상 성장할 것으로 전망됩니다. 쌀은 한국에서 중요한 주식으로 자리 잡고 있고 고품질 쌀에 대한 수요도 증가하는 추세입니다. 다만 기후 변화 자연재해 등의 영향으로 생산량 변동과 쌀 가격 변동이 있을 수 있으며 첨단농업기술과 정부 지원이 중요한 역할을 하고 있습니다.