안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 740평 임야 태양광 설치로 할시 도로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성이 있습니다만 현황도로가 폭이 4m 이상이고 지속적으로 차량이 통행 가능한 형태이며 도로가 인접 필지 여러 개의 진입로로 쓰이고 있는 경우 가능할 수도 있습니다.개발행위허가 신청을 해보시길 바랍니다.
Q. 출산 시 특공 기회 한번 더 생기는 개정 정책 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 특공 당첨자라도 출산으로 인해 특별공급 재기회가 부여되는 개정안이 시행되어 당첨 후 공급 받지 않은 경우 재신청이 가능한 것으로 알고 있습니다.신혼특공은 7년이 지나서 제외하였고 생애최초 특별공급도 제외될 가능성이 큽니다. 따라서 다자녀 특공으로 청약해보시길 바랍니다.기존 주택 처분 조건의 청약 같은 경우 공급 받은 주택의 소유권 이전 등기 이전까지 기존 주택 매도 완료해야 합니다.입주일에 기존 아파트 매도 -> 대출 상환 -> 새 아파트 대출 실행 -> 잔금 납부 순으로 진행하시길 바랍니다.
Q. 제주도 임야 토지 표선면 평당 33만원이면 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현황도로만 있고 지적도상 도로가 없다면 평당 33만 원은 조금은 비싼 가격이라고 생각합니다.토지는 도로가 인접할 수록 가치를 인정받아 가격이 높습니다.따라서 법정 도로가 아닌 현황도로만 있는 상태인데 33만 원이라는 금액은 비싸다고 생각합니다.감사합니다.
Q. 차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 많이 헤택을 받을 수 있는 시점은 분기말 (3월, 6월, 9월, 12월) 딜러 실적 마감 시기입니다.제조사나 딜러사는 분기마다 판매 실적 목표가 있습니다.분기 말에는 목표 달성을 위해 할인, 서비스, 현금지원 등을 추가로 제공하는 경우가 많습니다.이 시점에는 영업사원 개인도 실적 보너스에 따라 적극적으로 협상에 나서는 경우가 많습니다.특히 12월 말이 가장 좋습니다.감사합니다.
Q. 현황도로를 법적도로로 인정받는절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.원칙적으로 건축허가 또는 개발행위허가와 함께 신청해야 합니다.따라서 토지 소유자에게 개발 계획이 없는 경우 단독으로 현황도로를 법적 도로로 인정해 달라고 신청하는 제도는 사실상 존재하지 않습니다.지자체도 허가와 관련된 구체적인 행위 없이 도로 인정만 따로 처리하지 않는 것이 원칙입니다.감사합니다.