안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 일반임대사업자를 주택임대사업자로 변경시 양도세 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 실제 용도가 주거용이더라도 세법상 주택으로 간주되어 주택 수에 포함됩니다.따라서 1주택자가 주거용 오피스텔까지 보유하면 2주택자로 산정됩니다.오피스텔을 일반 주택임대사업자로 등록하면 주택 수에서 제외된다면 명확한 근거는 없습니다.다만 장기임대주택으로 등록된 경우에는 양도소득세 중과세 및 종부세 중과 대상에서 제외될 수 있지만 일반 임대사업자 등록만으로는 주택 수 제외 효과가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 검딘신도시쪽 아라역 부근 새 아파트 쪽으로 가려하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아라역 주변은 호반써밋 1차, 우미린더시그니처, 금호 어울림 센트럴, 푸르지오 더베뉴 등 대형 브랜드 아파트가 있으니 이 곳을 염두에 두고 임장을 해보심이 좋을 듯합니다.현재까지 KTX와 관련된 교통 호재는 없으며 인천 1호선 여장과 공항철도가 아라역, 신검단중앙역, 감던호수공원역을 잇는 형태로 지하철이 놓일 예정입니다.감사합니다.
부동산
Q. 폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폐지 가격은 재활용업체와 중간처리업체 간 거래 가격을 중심으로 산정됩니다.보통 폐신문지, 골판지 등을 압축하거나 선별한 상태로 업체에 납품하는 가격을 기준으로 하며 지역 별로 가격 차이가 존재합니다.한국환경공단과 통계청 등에서 발표하는 재활용가능자원 자격조사를 통해 폐지 등 재활용품의 업체별 평균 매입가격을 월별로 조사하여 발표합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 수상 택시 시장은 일부 지역에서 관광 및 교통 혼잡 완화 수단으로 이용과 수익 잠재력을 갖고 있습니다.그러나 비용 부담과 초기 투자, 이용자 저조 문제로 실질적 이용률 및 수익성은 아직까지 제한적인 경우가 많습니다.비용 문제로 인한 이용률 저조는 사실이며 사업자와 정책적인 지원이 병행되어야 성장 가능성이 높아집니다.
부동산
Q. 급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들은 불안, 공포를 자극하는 뉴스에 더 큰 관심을 보이기 때문에 언론사와 미디어는 클릭 수를 높이기 위해 부정적 사안을 주로 다룹니다.긍정적 이슈는 상대적으로 관심을 덜 받고 전달 속도가 느릴 수 밖에 없습니다.경제 변동, 부동산 가격 급락, 대출 규제 강화 등 부정 뉴스는 소비자, 투자자의 단기적 행동에 즉각적인 영향을 미칩니다.반면 투자 적기는 장기적 관점에서 시장, 경제, 정책 변화 등을 종합해 판단해야 하므로 단기간 내 명확한 이이기나 성과로 나타나기 어렵습니다.이런 이유 때문에 급낙할 때 부정적인 뉴스가 많이 나오는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제2종근린생활시설(사무소)에 월세 세입자로 거주하는 것 괜찮은건가요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 주택 용도로 인정받기 어려우며 거주에 따른 여러 법적, 경제적 불이익이 예상됩니다.전입신고와 월세 세액 공제, 보증보험 가입 등이 제한적이며 용도 위반 시 원상복구 명령 가능성이 존재합니다.또한 임대인의 원복명령 시 이사비 지원 여부는 통상적으로 임대인 권한 밖 입니다.따라서 이런 점을 충분히 고려 후 계약 여부를 결정하시고 반드시 계약서 특약사항에 이런 사항을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계산 문제는 확실한 것만 풀으시고 풀기 어려운 문제는 과감하게 넘기시길 바랍니다.공인중개사 시험은 평균 1차 평균 60점 이상이면 합격하는 시험이라 시간을 많이 잡아먹거나 어려운 문제는 과감하게 넘기시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 포함 세대원 전원이 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.분양권, 입주권, 조합원 입주권 등 주택 관련 권리 보유 이력도 주택 보유로 간주되어 생애최초 자격에서 제외됩니다.따라서 19년 상반기 분양권을 매도한 이력이 있다면 주택을 실제로 소유하지 않았어도 과거 분양권 보유 이력으로 생애최초 대출 자격을 인정받기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 전 확인 사항을 말씀드리겠습니다.전입 신고 가능 여부와 선순위 근저당권 유무전제보증보험 가입 여부 및 가입 가능성 확인집주인의 실거주 여부, 나이, 성별, 거주 지역 등 세입자 입장에서 신뢰할 수 있는 요소입주 가능일자 및 이전 세입자의 퇴거 확정 여부이 정도만 확인하셔도 전세 사기 염려는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일 11/11 그날 까지 거주가 가능합니다.월세는 보통 선납으로 10월 분 월세를 10월 초에 내고 11월 분 은 11월 초에 냅니다.새 원룸 계약 시 보통 계약금을 먼저 지불합니다. 계약금은 계약 파기 시 반환 받지 못할 수 있으나 정상적으로 입주하면 잔금과 합산 처리 되어 최종 계약금 일부로 인정됩니다.임대인과 협의가 있으면 11/1에 퇴실해도 되지만 일반적으로 계약 만료일까지 거주 권리가 있습니다.보통 첫 달 월세는 입주 시 선납하게 되며 매달 월세를 내는 구조라면 마지막 달은 일할 계산하여 차액을 돌려 받거나 추가 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.