안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 태양광 사업하려면 인근 토지주 허가 받아야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야는 일반 토지보다 규제가 훨씬 강합니다. 태양광 설치 전 법적으로 필요한 절차는 산지전용허가, 개발행위허가, 건축허가, 건축신고 -> 한전 계통 연계 신청 -> 발전사업허가 or 신고를 하시면 되겠습니다.타인의 땅을 지나서 뭘 설치하거나 선로를 깔지 않는 이상 다른 사람의 동의는 필요 없습니다.걍계 가까이 설치 시 법적 이격거리나 일조/경관 문제로 민원이 생길 수는 있습니다.감사합니다.
Q. 태양광 설치하고 팔면 임야대비 몇배나 더 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지목이 임야인데 태양광을 설치한 상태로 부지를 매각할 경우 실제로 임야 상태일 때보다 5배 이상 가격을 더 받을 수 있는 구조입니다.발전허가, 산지전용허가, 개발행위허가 등 복잡한 절차가 이미 끝나 수요가 많으며 투자자가 바로 수익 창출이 가능하기 때문에 매도에 용이합니다.태양광을 설치한 임야는 일반 임야에 비해 최소 3배 많게는 10배 이상까지 땅값 상승 가능성이 있습니다. 특히 인허가가 완료되고 설비까지 갖춘 상태로 매각할 경우 실 투자자 입장에서는 즉시 수익 부지로 보기 때문에 프리미엄을 많이 받을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 용도는 업무용으로 되어 있고 용도는 주거용으로 나와있는 매물들이 많습니다.용도는 주거용으로 되어 있기 때문에 생활하시는데는 큰 문제가 없습니다.걱정하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 서울 송파구에서 집을 찾고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발로 인해 다른 곳으로 거주지를 옮겨야 하면 그 근처 공인중개사 사무소에 연락하여 매물을 알아보시길 바랍니다.월세나 전세로 알아보시고 이주 지원금으로 가능한 곳을 찾으시면 되겠습니다.강남이라도 빌라는 저렴하니 빌라 쪽으로 알아보시면 좋을 듯합니다.감사합니다.
Q. 임야를 개발해서 태양광사업지로 바꾸면 토지가치가 올라가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태양광 발전이 가능한 부지로 개발되면 일반 임야보다 가치가 올라갑니다.태양광 발전 사업은 일정한 수익을 창출할 수 있는 사업 모델이므로 사업화가 가능한 부지는 단순임야보다 경제적 가치가 높습니다.인허가가 완료되었거나 발전허가, REC, 한전 계통 연계 가능 등이 확보된 경우 그 자체가 프리미엄으로 작용합니다.감사합니다.